IJsbaanpad 68-C1076 CW AmsterdamIJsbaanpad e.o.

Wat een plek en wat een huis!!! Het betreft een vrijliggende woonark van 165 vierkante meter woonoppervlak in het water van de Schinkel, vlakbij het Olympisch Stadion in Zuid. Het biedt een grote woonkamer en woonkeuken op de eerste verdieping en vier slaapkamers plus twee badkamers op de andere verdieping. En om het af te maken een groot dakterras, drie balkons en een A++ label. Indeling: Het vakantiegevoel begint al als u bij de toegang tot de steiger komt. Via de openbare steiger bereikt u de toegang tot de woning. U komt binnen in een hal met ruimte voor de garderobe. Hier is ook de eerste WC. Vanuit deze hal kunt u een trapje nemen naar de woonverdieping. Het eerste wat opvalt is de perfecte lichtinval in het huis. Rondom zon! Deze verdieping is in twee delen verdeeld. De grote woonkamer ligt aan de westkant en heeft ramen rondom. Aan deze woonkamer grenst een heerlijk zonnig balkon met uitzicht over het water. Aan de oostkant van deze verdieping is de royale woonkeuken. Deze is smaakvol afgewerkt en beschikt over moderne inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven. Ook aan de woonkeuken is een ruim en overdekt balkon. Een heerlijke plek om in de schaduw te zitten als het buiten te warm is. Tevens is hier een aparte ruimte met alle technische installaties. Tussen de woonkamer en de woonkeuken in nog een ruime berging. Vanuit de woonkeuken kunt u een trap nemen naar het dakterras, dat op het platte dak ligt. Dit terras is fraai ingericht en heeft meerdere zitplekken. Heerlijk in de zon genieten met uitzicht over het water! Via de hal kunt u een trap nemen naar de slaapverdieping. Hier zijn vier ruime slaapkamers met twee badkamers. De hoofdbadkamer grenst aan de master bedroom en beschikt over een ligbad, een hardstenen wastafel, een WC en een douche. Onder deze slaapkamer is een grote bergruimte van 40m2 in het ruim van de woonark, die doorloopt tot onder het zwemterras. De tweede badkamer heeft een douche, een WC en een wastafel. Deze verdieping is koel in de zomer en behaaglijk in de winter! Bijzonderheden: - woonark genaamd “De grote witte” - geregistreerd in het Kadaster - vrij op naam, dus geen overdrachtsbelasting - gelegen in het water van de Schinkel in Amsterdam-Zuid - vaste ligplaats - gelegen op eigen “grond” (dus geen erfpacht!) - jaarlijks liggeld € 1035,- - goed financierbaar bij Orange Credit, Rabobank of Triodos bank - bouwjaar 2007 - betonnen casco - bestaande uit twee verdiepingen - woonkamer en luxe woonkeuken op de woonverdieping - vier slaapkamers en twee badkamers op de slaapverdieping - drie balkons - dakterras op het platte dak van 42 m2 - woonoppervlak 165 m2 (conform NEN2580) - buitenruimte in totaal 74 m2 - energielabel A-++ - volledig geïsoleerde woning - HR++ dubbel glas rondom - vloerverwarming door de hele woning - water-water warmtepomp (geïnstalleerd in 2022) voor verwarming én koeling - zonneboiler (2022) voor warm water - zonnepanelen (negen) op het platte dak - energiekosten slechts € 120,- per maand - buiten schilderwerk uitgevoerd in 2023 en 2024 - mogelijkheid om een boot aan te leggen aan de woonark - veel bergruimte. Locatie: De woonark ligt in de Schinkel tussen het Olympisch Stadion en de sluis naar De Nieuwe Meer in stadsdeel Zuid. Op deze locatie liggen meerdere woonarken aan zeven verschillende steigers. Een echt dorp in het groen. Begrensd door de vele sportvoorzieningen, zoals een tennisclub, de atletiekvereniging, voetbalclub Arsenal en het Frans Ottenstadion met padel- en squashbanen. En in de buurt prachtige recreatiegebieden als het Amsterdamse Bos, Park Schinkeleilanden en de Oeverlanden. De bereikbaarheid van dit stukje stad is zeer goed. De Ring A-10 Zuid én West liggen op korte afstand, terwijl het metro station Amstelveenseweg van de lijnen 50 en 51 op loopafstand ligt. Tramlijn 24 heeft een halte in de straat, halte IJsbaanpad. Deze tramlijn vormt een verbinding van het centrum, via de Stadionbuurt met het VU-Mc. In dit gedeelte van de stad kunt u direct een parkeervergunning krijgen, waarmee u in heel Oud- en Nieuw-Zuid kunt parkeren. Er is geen wachttijd voor deze vergunning en u kunt ook een tweede vergunning krijgen.