Kerkstraat 151-B1017 GG AmsterdamSpiegelbuurt

Karakteristiek pand uit 1726 te koop op eigen grond, met een verhuurde winkel op de begane grond en een vrij opleverbare woning van circa 87 m² met balkon, in het hart van Amsterdam. The Brokers Club biedt dit karakteristieke pand aan de Kerkstraat 151 A/B aan, midden in de Amsterdamse grachtengordel tussen de Keizersgracht en de Prinsengracht. Het pand bestaat uit een winkel op de begane grond (151A) en een zelfstandige bovenwoning (151B). De winkel heeft een verhuurbare oppervlakte van circa 45 m² en is sinds 2015 verhuurd voor € 1.500,- per maand excl. btw. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van circa 87 m², ligt verdeeld over meerdere verdiepingen en is leeg. Het pand staat op eigen grond. Een bijzondere kans voor een belegger, of voor een koper die zelf in de woning wil wonen en daarnaast een vaste huurinkomst wil. INDELING: Kerkstraat 151A – winkel (verhuurd) Op de begane grond ligt de winkelruimte met een eigen entree aan de straat. De ruimte heeft een etalage aan de straat en is sfeervol ingericht. Achterin zijn een werkruimte en een pantry met aanrecht. De winkel was tot 2015 in gebruik als woonruimte en wordt sindsdien verhuurd als bedrijfsruimte. Het huurcontract loopt voor onbepaalde tijd, met een opzegtermijn van één jaar. Kerkstraat 151B – woning (leeg) Via een eigen opgang komt u bij de woning. De lichte woonkamer heeft een fraaie oude houten vloer en grote raampartijen aan de straatkant, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Er is ruim plaats voor een zithoek en een eettafel. De keuken heeft een hoekopstelling in landelijke stijl en is voorzien van een gaskookplaat, een oven, een afzuigkap en een aanrecht met houten werkblad. Ook is er een separaat toilet met fonteintje. Op de volgende verdieping bevinden zich de slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft hoge ramen met uitzicht op de Kerkstraat en dubbele deuren. Er is nog een tweede slaapkamer. De badkamer is betegeld in wit en heeft een ligbad met een regendouche. De bovenste verdieping is een sfeervolle zolderkamer met een hoog plafond, wit geschilderde houten spanten, een dakraam en volop karakter. Deze kamer is geschikt als derde slaapkamer of werkkamer. Aan de achterzijde ligt een balkon met openslaande deuren en uitzicht over de daken van de binnenstad, een fijne plek om buiten te zitten. KENMERKEN: - Pand bestaande uit 1 winkel en 1 woning, op eigen grond; - Totale oppervlakte circa 132 m² (meetrapport NEN 2580); - Kerkstraat 151A: winkel van circa 45 m² verhuurbare oppervlakte; - Kerkstraat 151B: woning van circa 87 m² gebruiksoppervlakte, leeg; - Huuropbrengst winkel € 18.000,- per jaar excl. btw (contract voor onbepaalde tijd sinds 01-04-2015); - Bouwjaar 1726; - Fundering in 2012 gedaan; - Energielabel winkel B, woning E (beide geldig tot en met 10-09-2036); - WOZ-waarde 151A € 225.000,- en 151B € 695.000,- (peildatum 01-01-2025); - Balkon aan de achterzijde; - Authentieke details, zoals houten vloeren en zichtbare spanten; - Ouderdomsclausule, asbestclausule en 'as is, where is'-clausule van toepassing; - Oplevering in overleg; Ziet u zichzelf hier wonen, of zoekt u een solide belegging in de grachtengordel? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging. Dit zou zomaar uw nieuwe thuis of uw volgende investering kunnen zijn. LOCATIE & OMGEVING: De Kerkstraat is een karakteristieke straat in de grachtengordel, die sinds 2010 op de UNESCO-Werelderfgoedlijst staat. De straat werd vanaf 1665 aangelegd als onderdeel van de vierde stadsuitleg, die Daniel Stalpaert in 1663 ontwierp. Ze loopt van de Leidsegracht tot aan de Magere Brug over de Amstel en kruist onder meer de Leidsestraat, de Nieuwe Spiegelstraat en de Reguliersgracht. De straat is gezellig en groen, met veel kleine winkels, galeries en horeca. De Negen Straatjes, het Leidseplein, het Museumplein met het Rijksmuseum en het Vondelpark liggen op loopafstand. Ook dagelijkse boodschappen, restaurants en terrassen zijn om de hoek. Een fijne plek voor wie midden in de stad wil wonen, met de grachten letterlijk voor de deur. BEREIKBAARHEID: Het pand is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Op de nabijgelegen Leidsestraat en Vijzelstraat stoppen verschillende tramlijnen, en metrostation Vijzelgracht van de Noord/Zuidlijn ligt op korte loopafstand. Daarmee zijn Amsterdam Centraal, station Zuid en de Zuidas snel bereikbaar. Ook met de auto zijn de ringweg A10 en de uitvalswegen goed te bereiken. Parkeren kan via het vergunningstelsel van de gemeente Amsterdam. DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen The Brokers Club niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren.