Lijnbaansgracht 2801017 RM AmsterdamLeidsebuurt-Noordoost

Charmant en uitstekend onderhouden Rijksmonument aan de gracht van circa 141 m², met vijf slaapkamers en een beschutte binnenplaats aan de achterzijde. Het pand beschikt over een zelfstandig toegankelijk souterrain en een bovenhuis verdeeld over drie woonlagen. Gelegen op eigen grond, op een prachtige plek in het Spiegelkwartier. Locatie Het pand ligt aan de Lijnbaansgracht, tussen het Spiegelpleintje en de Spiegelgracht, midden in het historische centrum van Amsterdam en binnen de grachtengordel. Het Spiegelkwartier staat bekend om zijn karakteristieke uitstraling, kunst- en antiekzaken en centrale ligging. Op loopafstand bevinden zich onder meer het Rijksmuseum, de overige musea aan het Museumplein, het Leidseplein, de Stadsschouwburg, De Balie, Paradiso, de Melkweg, het DeLaMar Theater en het City Theater. Ook het Vondelpark ligt op korte loopafstand. Hier woon je rustig aan de gracht, met cultuur, horeca, winkels en ontspanning binnen handbereik. Indeling Het pand heeft twee eigen entrees: één voor het souterrain en één voor het bovenhuis op de bel-etage. Souterrain Via de hardstenen trap aan de voorzijde bereik je de eigen entree van het souterrain. Je komt direct binnen in de royale woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van een inductiefornuis, koelkast en was-droogcombinatie. Aan de voorzijde bevindt zich een badkamer met douche en toilet. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer met een raam aan de binnenplaats. De interne verbinding met de bel-etage is momenteel verwijderd, waardoor het souterrain buitenom bereikbaar is. Het is mogelijk deze verbinding met het bovenhuis eenvoudig te herstellen. Het souterrain valt volgens de NEN2580 norm formeel onder “overig inpandige ruimte” maar is afgewerkt en in gebruik als woonruimte. Bel-etage Het bovenhuis heeft een eigen entree en is bereikbaar via de klassieke hardstenen bordestrap aan de voorzijde. Bij binnenkomst stap je de sfeervolle woonkamer binnen, verdeeld over een voor- en achterkamer. De charmante houten trap naar de eerste verdieping vormt een mooi centraal element in de ruimte. In het achterhuis bevindt zich de ruime keuken met diverse inbouwapparatuur inclusief twee combi-ovens, twee grote koelkasten, een vriezer, wasmachine en droger. Vanuit de keuken is er toegang tot de verzorgde buitenruimte: een gemeenschappelijke binnenplaats die wordt gedeeld met de bewoners van nummer 281. Hier bevindt zich tevens nog de originele waterput. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot een ruime en lichte slaapkamer aan de achterzijde met een inloopkast. Ook de royale badkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel en toilet. Een groot dakraam zorgt hier voor een prettige lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle studeerkamer met prachtig uitzicht over de gracht. Deze kamer is eveneens uitstekend te gebruiken als slaapkamer. Vanuit de overloop leidt de trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping De charmante tweede verdieping telt twee slaapkamers en een compacte badkamer met douche en toilet. In een vaste kast bevindt zich hier de cv-ketel. Vliering Boven de slaapkamer aan de achterzijde op de tweede verdieping bevindt zich een praktische en ruime vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken. Fundering In 2020 is funderingsherstel uitgevoerd aan het linker buurpand, Lijnbaansgracht 279, waaronder de linkerzijgevel van nummer 280, de mandelige muur tussen nummer 279 en 280 en het gehele achterhuis. Daarnaast is funderingsverbetering uitgevoerd aan de voor- en achterzijde van nummer 280. De rechtergevel was al opgevangen tijdens het funderingsherstel aan Lijnbaansgracht 281 in 1998. Het digitale systeem FunderMaps geeft dan ook aan dat het funderingsrisico niet is verhoogd. Bijzonderheden - Rijksmonumentaal grachtenpand van circa 141 m² - Vijf slaapkamers in totaal - Souterrain met eigen entree, slaapkamer, royale woonkamer met open keuken en badkamer, ideaal voor uitwonende kinderen of andere bezoekers. Het souterrain valt formeel volgens de NEN2580 norm onder “overig inpandige ruimte” maar is afgewerkt en in gebruik als woonruimte. - Bovenhuis verdeeld over drie woonlagen met vier slaapkamers - Twee eigen entrees - Gemeenschappelijke binnenplaats met originele waterput - Gelegen op eigen grond - Bordestrap vervangen in 2020 - Buitenschilderwerk vervangen in 2021; binnen schilderwerk in 2024 en 2026 - Badkamers gerenoveerd in 2021 - Rijksmonument sinds 1975 - Parkeren via het vergunningenstelsel