Loet C. Barnstijnstraat 111087 MH AmsterdamTheo van Goghparkbuurt

Een prachtig uitzicht, volop lichtinval en wonen op één van de mooiste en meest rustige plekken van IJburg. Met het water voor de deur geniet je hier volop van het buitenleven: van zwemmen en varen in de zomer tot schaatsen bij voldoende vorst in de winter. Dit goed onderhouden woonhuis van circa 101 m² is verdeeld over drie woonlagen en beschikt over een eigen geveltuin, een zonnig dakterras op het zuidoosten en vrij uitzicht over het water en groen. De woning ligt op een rustige en gewilde plek, om de hoek van de Nico Jessekade. De woning heeft energielabel A, een eigen parkeerplaats (optioneel te koop) en de erfpachtcanon is langdurig afgekocht én vastgeklikt onder gunstige voorwaarden. De huidige bewoners hebben hier met veel plezier gewoond en dat merk je zodra je binnenkomt. We nodigen je dan ook graag uit om zelf de sfeer en de ruimte te komen ervaren. Plan eenvoudig online een afspraak in of neem contact op met ons kantoor. INDELING Begane grond Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigen geveltuin van 7 m². Dankzij de rustige straat is dit een fijne plek om buiten te zitten. Ook op zonnige dagen is het hier aangenaam dankzij het elektrische zonnescherm. Via de voordeur kom je in de hal, waar volop praktische bergruimte aanwezig is. Op de begane grond bevindt zich de leefkeuken met veel ruimte voor een grote eettafel en optioneel een bankje. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, inductiekookplaat, combioven (2022) en vaatwasser. Daarnaast is er op deze woonlaag een praktische bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine, droger en een losse vriezer. Deze ruimte is zowel van binnenuit als rechtstreeks vanaf buiten toegankelijk en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen en andere spullen. Er is ook elektra aanwezig; ideaal voor het opladen van elektrische fietsen. Eerste verdieping Via de trap bereik je de eerste verdieping met twee ruime slaapkamers. De master bedroom beschikt over een ingebouwde kledingkast. Vanuit bed kijk je direct uit over het water en groen: een heerlijk uitzicht om mee wakker te worden. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als kantoor, maar kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als volwaardige slaapkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet met fonteintje. Daarnaast is er een extra kast voor bergruimte en de mechanische ventilatie box. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en wastafel met meubel. Tweede verdieping Een verdieping hoger kom je in een bijzonder lichte en sfeervolle ruimte met een prachtig vrij uitzicht over het water en groen. Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als woonkamer, maar biedt ook de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te creëren. Er zijn elektrische rolluiken aanwezig; dit zorgt voor verkoeling op warme zomerdagen. Het gezellige dakterras is gelegen op het zuidoosten. Een fijne en beschutte plek om te genieten van de ochtend- en namiddagzon en het uitzicht. UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN De tweede verdieping biedt mogelijkheden om de woonruimte verder uit te breiden. Zo zou het bijvoorbeeld mogelijk kunnen zijn om het huidige dakterras bij de verdieping te betrekken en op het dak een nieuw dakterras te realiseren. Uiteraard zijn de mogelijkheden hiervan afhankelijk van de benodigde vergunningen. De huidige eigenaren hebben hiervoor al tekeningen laten maken door een architect en een vergunning verkregen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Nieuwe eigenaren zullen zelf opnieuw het benodigde proces moeten doorlopen en de mogelijkheden en vergunningen moeten laten beoordelen. De gedetailleerde tekeningen en rapporten zijn al aanwezig. AFWERKING EN COMFORT De woning is keurig afgewerkt met lichte, witte wanden en beschikt over een duurzame Parky vloer. Deze fineerparketvloer geeft de woning een warme en luxe uitstraling. Alle ramen zijn voorzien van op maat gemaakte horren. Voor extra comfort is er vloerverwarming aanwezig in de keuken en op de bovenste verdieping. De woning is aangesloten op stadsverwarming, volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Bij het aanvragen van een nieuw energielabel wordt dit mogelijk A+. OMGEVING De woning ligt in een van de populairste straten van IJburg, met weinig hoogbouw en een prettige, betrokken sfeer onder buurtbewoners. De rustige, kindvriendelijke omgeving en de ligging aan het water maken dit een heerlijke plek om te wonen. De Nico Jessekade ligt om de hoek en biedt volop mogelijkheden om van het water te genieten. Zo kun je suppen, zwemmen of via de steigervereniging een bootje aanleggen. In de winter kun je bij voldoende vorst zelfs schaatsen op het water. Ook groen en recreatie zijn volop aanwezig. Het Theo van Goghpark, het Diemerpark en het strand van IJburg liggen op korte afstand en bieden mogelijkheden om te wandelen, sporten en ontspannen, van windsurfen en tennis tot spelen met de kinderen. IJburg heeft daarnaast een verrassend gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca. Voor tweedehands kinderspullen kun je bijvoorbeeld terecht bij Petit Circuit aan de Kiekstraat. Ook winkels als Stich IJburg en STIJLdepartment liggen op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse verswinkels, speciaalzaken en supermarkten. Aan de haven, langs de IJburglaan en op Steigereiland vind je bovendien gezellige cafés en restaurants. Scholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs en een medisch centrum bevinden zich eveneens in de buurt. IJburg is uitstekend bereikbaar via de A10 (afslag S114) en de nabijgelegen A1, A2 en A9. Tram 26 ligt op loopafstand en brengt je in circa 20 minuten naar Amsterdam Centraal. Kortom: een heerlijke plek waar rust, ruimte, groen en water samenkomen, met leuke winkels, horeca en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en de Amsterdamse binnenstad dichtbij. BIJZONDERHEDEN - Woonhuis van circa 101 m² woonoppervlakte - Verdeeld over drie woonlagen - Prachtig vrij uitzicht over water en groen - Eigen geveltuintje en dakterras op het zuidoosten - Energielabel A en volledig geïsoleerd - Eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein, optioneel te koop - Vraagprijs parkeerplaats: € 25.000,- - Duurzame houten Parky vloer - Vloerverwarming in de keuken en woonkamer - Twee slaapkamers, met mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te creëren - Elektrisch zonnescherm op de begane grond - Elektrische rolluiken op de tweede verdieping - Zeer gewilde ligging op IJburg, om de hoek van de Nico Jessekade - Er is een steigervereniging waar bewoners lid van kunnen worden om een steigerplek te kunnen gebruiken - Geen VvE; uitsluitend een bijdrage van € 45,- per jaar voor het mandelige parkeerterrein - Erfpachtcanon afgekocht tot 1 maart 2057 - Erfpachtcanon vastgeklikt onder gunstige voorwaarden - Levering in overleg De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.