Mijndenhof 701106 GP AmsterdamHolendrecht-Oost

Mijndenhof 70 te Amsterdam Bel nu voor het maken van een afspraak of voor het opvragen van een brochure van deze riante HOEKwoning met een zonovergoten diepe tuin op het zuiden! Op een fantastische en rustige locatie in Amsterdam-Zuidoost bieden wij deze bijzondere hoekwoning aan op Mijndenhof 70. Gelegen in een fijne groene omgeving is dit de plek, als zoekt naar privacy en duurzaam comfort. De ideale combinatie om rustig te wonen nabij natuur en stad. Wat deze woning echt uniek maakt binnen het aanbod aan Mijndenhof, is de hoekligging gecombineerd met de uitzonderlijk diepe achtertuin van circa 74 m². Dankzij de gunstige tuinligging op het zuiden geniet je hier -in alle rust- van de vroege ochtend tot de late avond. Een heerlijke plek voor ontspannen zomerdagen. Indeling: Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de vernieuwde meterkast, het toilet met fonteintje en de woonkamer. De lichte, tuingerichte woonkamer biedt een prettige indeling met een sfeervol eetgedeelte, comfortabele vloerverwarming en een halfopen keuken aan de voorzijde. Via de openslaande deuren stap je direct de zeer diepe, zonnige achtertuin in. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een vrijstaande stenen berging. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee ruim bemeten slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. De complete badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en tweede toilet heeft ook nog vloerverwarming. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop op de volwaardige woonverdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer, voorzien met een groot zijraam voor prettige natuurlijke lichtinval. Zowel op de overloop als in de slaapkamer is slim gebruikgemaakt van de schuine kanten, met volop praktische opbergruimte achter de knieschotten. Duurzaamheid & Comfort De woning is gedurende de jaren goed onderhouden en verduurzaamd: - Voorzien van een groen Energielabel B en uitgerust met zonnepanelen (geplaatst in 2020), wat zorgt voor een lage energierekening. - C.V.-ketel / doorstroomboiler, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. Installaties & Gevels De elektrische installatie (alle groepen) is in 2021 vernieuwd. Daarnaast zijn de zijgevel en de schuur gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd voor een optimale bescherming en frisse uitstraling. Eigendomssituatie Een groot pluspunt van deze woning is de uiterst gunstige erfpachtsituatie: De eigenaren zijn onder de gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (AB 2016) én hebben de jaarlijkse canon voor het eeuwigdurende tijdvak (vanaf 16 februari 2031) eveneens volledig afgekocht. Je hoeft dus als toekomstige eigenaar nooit meer een erfpachtcanon te betalen! Bereikbaarheid & Omgeving Wonen aan Mijndenhof combineert de rust van het groen met een uitstekende bereikbaarheid. Op korte afstand vindt u metrostations met een directe verbinding naar het hart van Amsterdam. Binnen circa 20 minuten sta je op Amsterdam CS. Tevens zijn er diverse busverbindingen richting onder meer Station Bijlmer ArenA en Schiphol. Voor de automobilist is de ligging echt optimaal. Via de nabijgelegen A9 (met de ondergrondse Gaasperdammertunnel) ben je binnen enkele minuten op de A1, A2 en Ring A10 richting Utrecht, Schiphol, Amstelveen en Het Gooi. Natuur & Recreatie rondom de Gaasperplas Op een steenworp afstand ligt het uitgestrekte Gaasperplas park- en natuurgebied. De Gaasperplas is een eldorado voor watersportliefhebbers (zeilen, kanovaren, suppen, windsurfen) en beschikt over diverse zandstranden en ligweiden. Rondom de plas bevindt zich een prachtig netwerk van wandel-, hardloop- en fietspaden door gevarieerd bos- en parklandschap. Dankzij het verleden als Floriadepark (1982) tref je er een rijke flora en fauna. Overige voorzieningen: De keuze is reuze: in de nabijgelegen winkelcentra (meerdere keuzes) vind je gezellige horecagelegenheden, scholen en een rijke schakering aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. Noemenswaardig: - Ruime HOEK eengezinswoning (3/4 slaapkamers). - Energielabel B en voorzien van eigen zonnepanelen (2020). - Eeuwigdurend afgekocht (geen jaarlijkse erfpachtkosten meer!). - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. - Zeldzaam diepe en zonnige achtertuin met achterom en vrijstaande stenen berging - Kindvriendelijk, groen en rustig gelegen nabij alle stadse voorzieningen en de Gaasperplas.