Narwalstraat 191035 JE AmsterdamWalvisbuurt

Een fijne eengezinswoning met drie slaapkamers, drie woonlagen, tuin aan het water, een dakterras, energielabel A én eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Aan de Narwalstraat 19 vind je 114 m² verdeeld over drie verdiepingen, drie goed bemeten slaapkamers, een lekkere achtertuin aan het water, een ruime woonkamer, een moderne keuken en als extra een heerlijk dakterras van circa 12 m². De woning is gebouwd in 1992 en beschikt over energielabel A en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Omgeving: De Narwalstraat ligt in de Walvisbuurt in Amsterdam-Noord, onderdeel van Oostzanerwerf. Een rustige woonwijk met nagenoeg alleen gezinswoningen. De straat zelf is kleinschalig van opzet en ligt buiten de drukte van de doorgaande verkeersroutes. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: de Lidl aan het Zuideinde ligt vrijwel om de hoek en ook winkelcentrum Molenwijk met onder andere Albert Heijn bevindt zich op korte afstand. Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen in de directe omgeving, waaronder De Bonkelaar en De Krijtmolen. Wie richting het centrum wil, fietst in circa 10 minuten naar de NDSM-werf. Hier vind je niet alleen de pontverbindingen richting de binnenstad, maar ook een steeds uitgebreider aanbod van horeca, culturele voorzieningen en evenementen. Zo combineert de locatie een rustige woonomgeving met de stad binnen handbereik. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is goed, zowel met de auto als met het openbaar vervoer en de fiets. Via de omliggende hoofdwegen zijn de Ring A10(S118) en aansluitend de A8 en A5 binnen enkele minuten bereikbaar. Daarmee zijn onder andere Zaandam, Purmerend, Haarlem en Schiphol goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer zijn er verschillende busverbindingen in de omgeving richting onder andere Amsterdam Centraal. Per fiets is de NDSM-werf in circa 10 minuten bereikbaar, vanwaar de pont een snelle verbinding met het centrum van Amsterdam biedt. Indeling: Begane grond: Voortuin met berging, entree van de woning in de hal met meterkast en toegang tot het separate toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, de keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser en inductiekookplaat. Aan de achterzijde ligt de ruime, tuingerichte woonkamer. Door de lengte van de ruimte is er voldoende plaats voor zowel een royale zithoek als een eettafel. Via de schuifpui is de achtertuin toegankelijk, speels met diverse niveaus en fraai gelegen aan het water. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer aan de achterzijde met een grote kastenwand. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is eveneens goed bemeten. Centraal op deze verdieping ligt de badkamer, voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en zwevend toilet. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met de wasmachineaansluiting, cv-ketelopstelling en mechanische ventilatiebox. Op deze verdieping bevindt zich de derde slaapkamer, opnieuw over de volledige breedte van de woning. Via de overloop stap je zo het dakterras van 12 m² op aan de voorzijde. Oppervlakte BBMI Volgens het op 10 september 2026 opgestelde BBMI/NEN 2580-meetrapport: • Woonoppervlakte: 114,3 m² • Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras): 12,0 m² • Overige inpandige ruimte(de berging): 3,2 m² • Bruto inhoud woning: circa 385 m³ Kadastraal bekend • Gemeente: Amsterdam • Sectie: AO • Nummer: 2491 • Perceelgrootte: 101 m² Energiezuinig: De woning is gebouwd in 1992 en heeft daarmee de voordelen van een relatief jonge woning. Zo zijn de gevels, vloeren en wanden geïsoleerd en is overal minimaal dubbel glas aanwezig. De woning beschikt over energielabel A, geldig tot en met 24 augustus 2036. De woning wordt verwarmd door middel van een HR-107 cv-ketel; warm water wordt eveneens geleverd door het combitoestel. Er is mechanische ventilatie aanwezig. Eigendom: De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht! Op het recht zijn de Algemene Bepalingen 2016 (AB2016) van de gemeente Amsterdam van toepassing. Parkeren Parkeren vindt plaats op de openbare weg. Bewoners kunnen hiervoor een vergunning aanvragen. Voor de actuele voorwaarden, vergunninggebieden en eventuele kosten verwijzen wij naar de gemeente Amsterdam. Samenvattend: • Echte eengezinswoning in Amsterdam-Noord; • Circa 114 m² woonoppervlakte; • Drie ruime slaapkamers; • Ruime achtertuin aan het water; • Ruime woonkamer; • Badkamer met tweede toilet; • Dakterras van circa 12 m²; • Berging in de voortuin; • Bouwjaar 1992; • Energielabel A; • Rustige ligging in de Walvisbuurt; • NDSM en pontverbindingen op fietsafstand; • Goede verbinding met de Ring A10; • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.