Nieuwendammerdijk 4771023 BN AmsterdamNieuwendammerdijk-Oost

Op een toplocatie aan het allermooiste stukje van de bekende Nieuwendammerdijk tegenover een groenstrook met prachtig uitzicht. Royale en lichte 2-onder-1 kap dijkwoning met 5 slaapkamers en 2 badkamers, ruim balkon en fijne tuin met zijingang en achterom. Deze bijzondere dijkwoning beschikt over de volgende highlights/kenmerken: • Royaal jaren ‘30 twee-onder-een kap dijkwoning van ruim 159 m² • Familiehuis met vele mogelijkheden verdeeld over 4 verdiepingen • Fijne tuin (NO) van ca. 38,5 m² met zijingang én achterom • Ruim balkon van ca. 13 m² aan de woonverdieping • 5 slaapkamers en 2 badkamers • Royale lichte woonkamer en woonkeuken • Moderne Tulp keuken met A-merk apparatuur, gedurende de jaren deels vernieuwd • Hout haard • Stoere eikenhouten vloer • Nieuwe combiketel (2023) • Veel interne bergruimte aanwezig • Buitenkozijnen recent geschilderd (2026) • Voorgevel is gezandstraald en opnieuw gevoegd • Nokvorsten vernieuwd (2025) • Hoog plafond in souterrain • Glasvezel aanwezig • Energielabel D geldig tot 13-8-2036 • Eigen grond; opstalrecht is geheel afgekocht! • Gelegen in een oase van rust met alle stadse voorzieningen binnen handbereik en vlakbij de haven Indeling Voor een volledig overzicht verwijzen wij u graag naar de digitale plattegronden, de foto’s, de video en de eigen website van deze woning: nieuwendammerdijk477. nl. Begane grond (dijkniveau) De entree van de woning bevindt zich op dijkniveau. Via de hal met garderobe bereik je de heerlijk lichte doorzon woonkamer met een stoere massief eiken houten vloer en centraal een sfeervolle houthaard. Aan de voorzijde is het woongedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte met open keuken. Middels openslaande deuren komt u op het fantastische, grote balkon, wat een ware ‘verlenging’ van de woonkamer is, waar u heerlijk in alle rust kunt bijkomen van een drukke dag en kunt genieten van een lekkere maaltijd. De keuken (merk Tulp) is voorzien van diverse A-merk inbouwapparatuur w.o. Quooker (2007). De vaatwasmachine, magnetron en oven zijn vernieuwd tussen 2022-2025. Via een trap is het souterrain bereikbaar. Sous verdieping (tuinniveau/souterrain) Via de overloop met recent vernieuwd separaat toilet en fonteintje, komt u hier bij de grote master bedroom met vaste kasten en waar u middels openslaande deuren zicht en toegang heeft tot de fijne achtertuin (NO). De tuin heeft een zijingang via de steeg vanaf de dijk én een achterom. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wasmachine- en droger-opstelplaats en loopt door in de berging welke toegang biedt tot de achtertuin. Aan de voorzijde treft u nog een kleine berging en een grote berging, welke ook zeer goed als kamer of kantoor (zonder lichtinval van buiten) dienst kan doen. Hier bevinden zich vaste kasten en de groepenkast. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot alle vertrekken: drie slaapkamers en de (tweede) badkamer. De moderne badkamer (2009/2010) ligt aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een vaste kast en een dakkapel met fraai uitzicht. Daarnaast de kleinere slaap-/werkkamer met dakkapel en Velux-raam. De derde slaapkamer aan de achterzijde is ook ruim bemeten en heeft twee vaste kasten. Middels een deur op de overloop komt u bij de trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Hier treft u de vijfde slaapkamer met schuine wanden, Velux-ramen en een dakkapel. Een ruime walk-in closet biedt veel bergruimte. Hier bevindt zich tevens de CV-ketel. Kortom: royaal wonen in een familiehuis met zeer veel mogelijkheden met heerlijk dakterras én tuin op deze idyllische, zeer centraal gelegen woonlocatie aan de populaire Nieuwendammerdijk! Locatie / omgeving: Op deze idyllische, zeer centraal gelegen woonlocatie aan de populaire Nieuwendammerdijk waan je je in een dorp, maar dan wel met alle gemakken van de grote stad binnen handbereik. Aan de overzijde een grote groenstrook aan het water met picknick-tafels voor gezellige buurt zomerdagen/-avonden. Wandelen of sporten in het om de hoek gelegen Schellingwouderpark of op de fiets het groene Waterland in. Ook het Vliegenbos en pontje over het IJ zijn nabij gelegen. Boodschappen kunnen o.a. worden gedaan bij de Landmarkt op de Schellingwouderdijk, de bakker, slager of groenteman op het Purmerplein en de winkelcentra Boven ’t Y en het Waterlandplein. De ligging nabij winkels, openbaar vervoer en snelweg A10/Zeeburgertunnel is uitstekend. Schiphol ligt op slechts 16 minuten rijafstand en via de IJ-tunnel ben je zo in het centrum van Amsterdam. De opstapplaatsen voor het openbaar vervoer zijn in de directe omgeving aanwezig. Op 5 minuten fietsafstand bevindt zich de halte Noorderpark, de Noord-Zuid lijn brengt u vervolgens binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam en in 18 minuten op Station Zuid. Amsterdam-Noord is een stadsdeel van contrasten; geniet van de groene, pittoreske plattelandsdorpen of dompel je onder in de experimentele festivals, moderne architectuur en hippe restaurants en cafés aan het water, zoals het NDSM-terrein met de IJ-kantine, Noorderlicht, Plek, EYE en de A’dam Toren. Een stadsdeel met rust, ruimte en met nieuwe grootstedelijke dynamiek. Kortom: op deze zeer centraal gelegen woonlocatie aan de populaire Nieuwendammerdijk waan je je in een dorp, maar dan wel met alle gemakken van de grote stad binnen handbereik. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.