Paul Scholtenstraat 891063 NE AmsterdamJan de Louterbuurt

In een rustige en groene omgeving bieden we je deze woning te koop aan. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een royale zolderverdieping met dakkapel, een voortuin en een fijne achtertuin op het westen met achterom. Wonen in de Westelijke Tuinsteden is aantrekkelijk dankzij de vele voorzieningen in de directe omgeving. In het nabijgelegen Eendrachtspark geniet je van de natuur. Voor gezellig winkelen kun je terecht in het overdekte winkelcentrum Plein ’40-’45, waar van dinsdag tot en met zaterdag ook een levendige markt is. Het openbaar vervoer bevindt zich om de hoek en brengt je snel naar de stad of het station. De ringweg A10 bereik je binnen enkele minuten. Bovendien parkeer je je auto gemakkelijk voor de deur. Indeling Via de voortuin kom je bij de voordeur. Je komt binnen in de hal met ruimte voor de garderobe en een ruim toilet. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer: een lichte en ruime doorzonkamer met direct zicht op de achtertuin. Het woongenot stopt dus niet bij de achtergevel. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis met RVS-afzuigkap, een vaatwasser, koelkast en vriezer. Eerste verdieping Op de overloop heb je toegang tot alle vertrekken: 3 slaapkamers en een ruime, goed ingedeelde badkamer. De badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Zolder De zolder biedt verrassend veel mogelijkheden. Je kunt hier eenvoudig extra woonruimte creëren, bijvoorbeeld een extra slaap- of werkkamer (zie de varianten op de foto’s). Door een vaste trap te plaatsen, vergroot je de woonoppervlakte met circa 20 m². Tuin De achtertuin is ruim 30 m², ligt op het westen en is voorzien van fraaie sierbestrating en een achterom. Hier kun je heerlijk genieten van de zon tot deze ondergaat. Met het extra grote zonnescherm creëer je eenvoudig wat schaduw. Gezellige avonden zijn hier gegarandeerd. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte: 75,7 m² -Zolder te bereiken met flisotrap: 20,9 m² -Perceeloppervlakte: 94 m² -Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond (canon afgekocht tot 1 oktober 2054) -Na plaatsing van een vaste trap naar de zolder bedraagt de woonoppervlakte circa 96 m² -Mogelijkheid tot uitbouw aan de achterzijde (raadpleeg de gemeente voor de exacte opties) -CV-ketel: Intergas Compact (2024) -Energielabel C -Oplevering in overleg Kortom: een fijne eengezinswoning in een leuke buurt. Plan snel een afspraak voor een bezichtiging! Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM makelaar. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Located in a quiet and green residential area, we are pleased to offer this charming family home for sale. The property features three bedrooms, a spacious attic floor with dormer window, a front garden, and a pleasant west-facing backyard with rear access. Living in the Westelijke Tuinsteden is highly attractive thanks to the many amenities nearby. The nearby Eendrachtspark offers plenty of opportunities to enjoy nature. For shopping and daily conveniences, the covered shopping center Plein ’40-’45 is just around the corner, where a lively market is held from Tuesday through Saturday. Public transport is within walking distance and provides quick access to the city center and train stations. The A10 ring road can be reached within minutes, and parking is easily available in front of the property. Layout Through the front garden, you reach the entrance of the house. You enter into the hallway with space for a wardrobe and a spacious toilet. From the hallway, you continue into the living room: a bright and spacious through-living room with direct views of the backyard. The sense of space and comfort certainly does not stop at the rear façade. The open kitchen is located at the front of the property and is equipped with various built-in appliances, including a four-burner gas stove with stainless steel extractor hood, dishwasher, refrigerator, and freezer. First floor The landing provides access to all rooms: three bedrooms and a spacious, well-designed bathroom. The bathroom is fitted with a generous walk-in shower, washbasin unit, and a second toilet. Attic The attic offers surprisingly many possibilities. It can easily be transformed into additional living space, such as an extra bedroom or home office (see the variants shown in the photos). By installing a fixed staircase, the living area can be increased by approximately 20 m². Garden The backyard measures over 30 m², faces west, and is finished with decorative paving and rear access. Here, you can enjoy the sun until sunset. The extra-large awning easily provides shade when desired, making it the perfect setting for relaxing and enjoyable evenings outdoors. Key features: -Living area: 75.7 m² -Attic accessible via loft ladder: 20.9 m² -Plot size: 94 m² -Situated on municipal leasehold land (ground lease paid off until 1 October 2054) -After installing a fixed staircase to the attic, the living area will increase to approximately 96 m² -Possibility to extend at the rear (please consult the municipality for exact options) -Central heating boiler: Intergas Compact (2024) -Energy label C -Transfer date in consultation In short: a lovely family home in a pleasant neighborhood. Schedule a viewing appointment soon!