Roffart 101083 CJ AmsterdamBuitenveldert-Zuidoost

Roffart 10 te Amsterdam Vrijstaande villa nabij de Zuidas, het Amsterdamse Bos en het Amstelpark Sommige woningen onderscheiden zich door hun afwerking, andere door hun locatie. Deze villa onderscheidt zich vooral door haar fundament. Achter de rustige uitstraling schuilt een bijzonder degelijk gebouwde woning met een zwaar uitgevoerd betonnen casco, royale plafondhoogtes en een indeling die ook vandaag nog uitstekend functioneert. Het is een huis dat niet vraagt om opnieuw gebouwd te worden, maar dat een nieuwe eigenaar de mogelijkheid biedt om de hoogwaardige basis op eigentijdse wijze verder af te werken. Gelegen in het groene Buitenveldert, op korte afstand van de Zuidas, het Amsterdamse Bos en het Amstelpark, biedt deze vrijstaande villa circa 356 m² woonoppervlak op een royaal perceel met een rondom gelegen tuin, een inpandige garage, carport en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Bij binnenkomst wordt direct duidelijk waarin deze woning zich onderscheidt. De royale ontvangsthal met natuurstenen vloer wordt gedomineerd door de fraaie, onder architectuur ontworpen siertrap, die als centraal architectonisch element de drie woonlagen op elegante wijze met elkaar verbindt. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een natuurlijke verbinding met de tuin. Met zeven slaapkamers, vijf badkamers, een bibliotheek, studeerkamer, speelkamer, wasruimte en een volwaardige woonverdieping in het souterrain beschikt de villa over een bijzonder compleet woonprogramma. De royale maatvoering en flexibele indeling maken de woning geschikt voor grote gezinnen, werken aan huis, een au pair, gastenverblijf of een combinatie daarvan. Indeling woonhuis: Begane grond: Via de representatieve entree bereikt u de royale hal met natuurstenen vloer. De onder architectuur ontworpen siertrap vormt direct een markant en beeldbepalend element van de woning. De woonkamer en eetkamer zijn royaal van opzet en beschikken over grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De leefruimten profiteren van veel daglicht en staan in directe verbinding met het groen rondom de woning. De woonkeuken is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor een eigentijdse invulling. Verder bevinden zich op deze verdieping een werkkamer met maatwerk inbouwkasten, een garderobe en een gastentoilet. Souterrain: Het souterrain vormt een volledig afgewerkte en volwaardige woonverdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers met ieder een eigen badkamer. De grootste badkamer beschikt over een ligbad, een dubbele wastafel en een separate douche. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een derde slaapkamer met royale kleedruimte. Verder beschikt het souterrain over een bibliotheek, studeerkamer, speelkamer, meerdere multifunctionele ruimtes, een wasruimte, ruime bergingen, een grote kluis en een wijnklimaatkast. Dankzij de eigen entree en pantry is deze verdieping eveneens uitstekend geschikt als gastenverblijf, au-pairverblijf, kantoor aan huis of zelfstandige woonruimte. De royale plafondhoogte, de verzorgde afwerking en het ontbreken van zichtbare leidingen en installaties zorgen ervoor dat deze verdieping dezelfde kwalitatieve uitstraling heeft als de bovengelegen woonlagen. Eerste verdieping: De eerste verdieping is ingericht als comfortabele privéverdieping. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers en drie badkamers. De slaapkamers aan de achterzijde geven toegang tot een royaal balkon met uitzicht op de tuin. De hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning, een royale kleedkamer met maatwerk inbouwkasten en een en-suite badkamer. De overige slaapkamers worden bediend door twee extra badkamers. Naast de bestaande woonoppervlakte biedt de woning, met inachtneming van de geldende regelgeving en de benodigde vergunningen, interessante mogelijkheden voor verdere uitbreiding. Zowel een uitbreiding in de diepte als een opbouw behoren tot de potentiële mogelijkheden. Bouwkwaliteit en intrinsieke waarde Wat deze villa werkelijk onderscheidt, is de kwaliteit van de oorspronkelijke bouw. In een tijd waarin veel woningen lichter werden uitgevoerd, is deze villa gerealiseerd met een zwaar uitgevoerd betonnen casco en hoogwaardige constructieve materialen. Die kwaliteit is vandaag de dag nog altijd zichtbaar en voelbaar. De woning is royaal gebouwd, met plafondhoogtes van bijna drie meter in het souterrain, op de begane grond en op de eerste verdieping. Het souterrain is niet te vergelijken met een traditionele kelder, maar vormt een volledig afgewerkte en volwaardige woonverdieping. Ook in de materiaalkeuze onderscheidt de woning zich. De zware bouwkwaliteit wordt gecombineerd met hoogwaardige Bankirai houten kozijnen, voorzien van zwaar isolerend en slagvast glas. Binnen is gekozen voor massieve binnendeuren, hoogwaardige binnenkozijnen en een groot aantal hoogwaardige maatwerk inbouwkasten, die door de gehele woning zijn aangebracht en waarvan het tijdloze ontwerp ook vandaag nog uitstekend past binnen een eigentijds interieur. Het realiseren van een vergelijkbare betonnen kelderbak met deze omvang, hoogte en afwerking zou bij de huidige bouwkosten circa één miljoen euro vergen. De vervangingskosten van het zware casco en de twee bovengelegen verdiepingen worden geraamd op nog eens circa anderhalf tot twee miljoen euro. Daarmee liggen de huidige bouwkosten van een vergelijkbare woning alleen al rond of boven de vraagprijs, nog zonder rekening te houden met de waarde van de grond. De grond vertegenwoordigt op deze locatie een marktwaarde van circa € 1.500.000. Daarnaast is de erfpacht inmiddels verlengd, waardoor voor de toekomst duidelijkheid bestaat over de erfpachtsituatie. Vanuit de bouwkundige kwaliteit, de omvang, de grondwaarde en de erfpachtsituatie bezien, is de vraagprijs van € 2.499.000 dan ook meer dan reëel. Woonkwaliteit Deze villa onderscheidt zich niet alleen door haar bouwkwaliteit, maar ook door de veelzijdigheid van het woonprogramma. Met zeven slaapkamers, vijf badkamers, een bibliotheek, studeerkamer, speelkamer, wasruimte en een volwaardige woonverdieping in het souterrain biedt de woning ruimte voor uiteenlopende woonwensen. Of het nu gaat om een groot gezin, het ontvangen van gasten, een au pair of het combineren van wonen en werken; de indeling biedt daarvoor alle mogelijkheden. De inpandige garage, de carport en de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein maken het dagelijkse gebruik comfortabel en praktisch. Zowel het terras als de oprit zijn onderheid uitgevoerd. Tuin De rondom gelegen tuin is groter dan bij veel vergelijkbare villa’s in Buitenveldert en biedt veel privacy. Direct naast de woning bevindt zich een park, waardoor de ligging een bijzonder groen en rustig karakter heeft. Een deel van de tuin is bovendien toegevoegd op basis van een langdurige erfpachtafspraak met de gemeente, waardoor extra buitenruimte is ontstaan en de tuin een ruimere opzet heeft dan gebruikelijk is in de directe omgeving. Een solide basis voor de toekomst Voor kopers die verder kijken dan alleen de huidige inrichting biedt deze villa een uitzonderlijk sterke basis. De combinatie van de zware constructie, de royale maatvoering, de hoogwaardige materialen en de doordachte indeling maakt dat met voornamelijk esthetische en niet-constructieve moderniseringen een woning van zeer hoog niveau kan worden gerealiseerd. Daarmee vormt deze villa niet alleen een bijzonder comfortabel familiehuis, maar ook een woning met een sterke intrinsieke kwaliteit en een duurzame waarde voor de toekomst. Locatie Buitenveldert behoort al jarenlang tot de meest gewilde woonomgevingen van Amsterdam. De combinatie van rust, veel groen en de uitstekende bereikbaarheid maakt de wijk aantrekkelijk voor zowel gezinnen als internationale bewoners. De Zuidas, het Amsterdamse Bos en het Amstelpark bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn winkelcentrum Gelderlandplein, diverse (internationale) scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en de uitvalswegen A10 en A9 snel en eenvoudig bereikbaar. Sfeerimpressies De hierna opgenomen sfeerimpressies zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de mogelijkheden die deze villa biedt. Zij laten zien hoe de woning, met behoud van de hoogwaardige constructie, de royale maatvoering en de karakteristieke architectuur, door middel van voornamelijk esthetische modernisering kan worden getransformeerd tot een eigentijdse en hoogwaardige woonomgeving. De afbeeldingen dienen uitsluitend ter inspiratie en maken geen onderdeel uit van het verkochte. Bijzonderheden: - vrijstaande villa van circa 356 m² (NEN2580) - perceel van circa 490 m² - 7 slaapkamers - 5 badkamers - bibliotheek - studeerkamer - speelkamer - aparte wasruimte - volwaardige woonverdieping in het souterrain - zwaar uitgevoerd betonnen casco - plafondhoogtes van bijna drie meter - onder architectuur ontworpen siertrap - hoogwaardige Bankirai houten kozijnen - zwaar isolerend en slagvast glas - massieve binnendeuren en hoogwaardige binnenkozijnen - hoogwaardige maatwerk inbouwkasten door de gehele woning - rondom gelegen tuin met extra tuinruimte - park direct naast de woning - groot balkon op de eerste verdieping - onderheid terras en oprit - mogelijkheden voor uitbreiding in hoogte en diepte (onder voorbehoud van de geldende regelgeving en benodigde vergunningen) - inpandige garage, carport en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - afgesloten terrein met elektrisch toegangshek - overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht - verkoop onder de voorwaarden “as is, where is” Disclaimer Deze informatie is door BNV makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u een NVM/MVA makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Toelichting clausule NEN2580 De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.