Tofana 51060 MZ AmsterdamDe Aker-West

UNIEKE HALFVRIJSTAANDE WONING MET UITZONDERLIJK GROTE BUITENRUIMTE, ROYALE TUIN, DAKTERRAS EN OPTIMALE ZONLIGGING, GELEGEN AAN EEN WATERGANG MET EIGEN BRUG. Deze prachtige woning biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel en duurzaam wonen met energielabel A. Met een royale woonoppervlakte van circa 159 m², vier slaapkamers, een riante woonkamer met open keuken, een buitenruimte van circa 220 m² met heerlijk zonneterras, een dakterras van ca 31 m2 en balkon, is dit de perfecte plek om ontspannen te wonen. De schuur, buitenberging én eigen parkeerplaats bij de woning maken dit huis ideaal voor iedereen die behoefte heeft aan extra ruimte en comfort. Gelegen in een groene en levendige buurt met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. INDELING (zie plattegronden) Via een eigen toegangsbrug over de watergang bereikt u het perceel, dat is afgesloten met een toegangshek. Begane grond: Entree, ruime hal met garderobe, meterkast en separaat toilet met fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, keuken en de trap naar de verdiepingen. De stralend lichte woonkamer beschikt over een grote schuifpui met uitzicht op de zonnige tuin. Dankzij de ramen aan weerszijden en de drie daglichtkoepels is er een bijzonder prettige lichtinval. De glazen scheidingswand tussen hal en woonkamer versterkt het ruimtelijke gevoel. De ruime eethoek grenst aan de open keuken en vormt een gezellig middelpunt van de woning. De keuken is uitgevoerd met een schiereiland met geïntegreerde inductiekookplaat en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inbouw koffiemachine, koelkast met drie-laden vriezer, vaatwasser, afzuigkap en veel kastruimte. In het stenen werkblad is bovendien een praktisch pop-up stopcontact verwerkt. Tuin: De fraai aangelegde tuin ligt grotendeels rondom de woning (circa 3/4) en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. De tuin is afgescheiden van de openbare weg door een charmante watergang en bereikbaar via een eigen toegangsbrug. Op deze brug is tevens parkeergelegenheid voor de auto, direct voor het hek. Aan de rechterzijde bevindt zich de royale, zonnige tuin op het zuidwesten, met een heerlijk zonneterras en volop ruimte voor ontspanning, spel en buitenactiviteiten. Via de schuifpui is er directe toegang vanuit de woonkamer. Hier geniet u van de middag- en avondzon. Aan de linkerzijde bevindt zich een tweede, onderhoudsvriendelijk tuingedeelte met een schuur en een praktische bergkast naast de voordeur. Achter de schuur is voldoende ruimte voor fietsen en andere opslag. Dankzij de gunstige ligging geniet u de hele dag van de zon: van de ochtendzon bij de keuken tot de middag- en avondzon in de tuin en woonkamer, met op het dakterras de hele dag zon. Eerste verdieping Hier bevindt zich de master bedroom met een aangrenzende kamer, geschikt als walk-in-closet met directe toegang tot de badkamer. Aan de andere zijde ligt een balkon van circa 6 m² op het zuiden _ een fijne plek voor een rustig moment in de zon. Daarnaast zijn er nog twee lichte slaapkamers, waarvan één eveneens toegang heeft tot het balkon. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, badkamermeubel, toilet en volledig betegelde wanden. Tweede verdieping Hier bevindt zich de vierde slaapkamer (of werkkamer), de utility room met cv-installatie en was-/droogaansluiting, en het ruime dakterras van circa 31 m² ; een heerlijke plek om in alle privacy te ontspannen of te werken in de buitenlucht. OMGEVING De woning is gelegen in de goed onderhouden en kindvriendelijke Amsterdamse woonwijk De Aker. In de directe omgeving vindt u diverse recreatiegebieden, waaronder Spaarnwoude, de Lutkemeerpolder, Sloterplas, het Nieuwe Meer en het Amsterdamse Bos. Op loopafstand bevindt zich een wandelgebied langs de Ringvaart, waar ook gezwommen wordt. Voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer zijn in de directe nabijheid aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum De Dukaat, op slechts enkele minuten fietsafstand. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A9 en A10 en biedt snelle verbindingen naar onder andere Schiphol en omliggende plaatsen. SPECIFICATIES -Halfvrijstaande eengezinswoning van 159 m² -Gelegen op een perceel van 297 m² -Rustig en beschut gelegen met veel privacy -Gescheiden van de openbare weg door een watergang -Eigen toegangsbrug met toegangshek -Buitenruimte rondom (circa 3/4) van 220 m² -Zonnige tuin op het zuidwesten -Groot zonneterras in de tuin -Dakterras van circa 31 m² -Balkon van circa 6 m² op het zuiden -Schuur van circa 7 m² -Extra buitenberging circa 2 m2 -4 slaapkamers -Riante woonkamer met ruimte voor meerdere zithoeken -Open keuken met schiereiland -Energielabel A -Binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd in maart 2026 -Eigen parkeerplaats op de toegangsbrug -Parkeren via vergunning (Nieuw-West 9j), geen wachtlijst -Voortdurend recht van erfpacht, canon vooruitbetaald t/m 31 januari 2048