Van Eeghenlaan 29-O1071 EN AmsterdamConcertgebouwbuurt

OMSCHRIJVING *** English translation below Aan een van de meest prestigieuze lanen van Amsterdam Oud-Zuid bevindt zich dit karaktervolle familiehuis van in totaal 340m2 woonoppervlakte met een tuin op het zuiden van 42,5m2. In dit gedeelte van de Van Eeghenlaan liggen de panden direct aan het Vondelpark zonder bebouwing aan de overzijde. Het pand uit 1895 is gelegen in een gemeentelijk beschermd stadsgezicht gebied, omvat thans twee woningen en staat op 124m2 eigen grond. Authentieke details, hoge plafonds, grote raampartijen en de locatie zorgen voor een geweldige woonbeleving. INDELING Statige entree met plafondhoogte van 4,55m en Art Nouveau tegelwerk, wandschilderingen en marmeren trap naar twee toegangsdeuren met glas in lood bovenlichten. Souterrain: hal, slaapkamer voorzijde en slaapkamer achterzijde met entrée naar de tuin op het zuiden. Badkamer met toilet en inloopdouche en tweede douche met wastafel (en ruimte voor wasmachine) in de gang. Berging aan de voorzijde onder de trap/entrée. Bel etage: hal, overloop met toilet, kamer en suite en keuken aan de achterzijde. Eerste verdieping: woonkamer aan de voorzijde met hoog (3,48m) fraai Art Nouveau beschilderd plafond, houten lambrisering, glas in lood bovenlichten, houten visgraatparketvloer met band en bies en openslaande deuren naar balkon met geweldig uitzicht over het park. En suitedeuren naar kamer aan de achterzijde met halfopen keuken en openslaande deuren naar twee balkons. Tweede verdieping: overloop met twee vaste kasten en toilet, slaapkamer voorzijde en slaapkamer achterzijde met aangrenzend balkon. De en suitedeuren zijn weg getimmerd maar nog wel aanwezig. Badkamer aan de voorzijde. Derde verdieping: overloop, badkamer, twee slaapkamers voorzijde en een slaapkamer achterzijde. Vluchttrap naar plat dak. LIGGING De Van Eeghenlaan staat bekend om haar rustige, groene karakter en unieke ligging direct aan het Vondelpark. Hier woont u in alle rust, terwijl de fijne winkels, restaurants en culturele hotspots van Amsterdam Zuid zich op loopafstand bevinden. De Cornelis Schuytstraat, het Museumplein en het Concertgebouw liggen letterlijk om de hoek. Deze woning biedt een zeldzame kans om te wonen op een absolute toplocatie in Amsterdam, waar stijl, comfort en locatie perfect samenkomen. BIJZONDERHEDEN - Vondelpark als voortuin; - Eigen grond; - Bouwjaar 1895; - Oplevering in overleg; - Pand omvat twee woningen maar is niet gesplitst; - Ouderdom clausule, asbest clausule en nen2580 clausule van toepassing; - Gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht gebied; - Rapport funderingsonderzoek fase 0 klasse bepaling B aanwezig; - Niet meer in gebruik zijnde hbo-tank in tuin aanwezig in 1998 gevuld met zand en Kiwa certificaat; - Energielabel benedenwoning C en bovenwoning E; - Parkeer vergunning gebied is Zuid 8.1. Met een parkeervergunning voor Zuid 8.1 mag u parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8. Volgens website gemeente Amsterdam bedraagt wachttijd thans 6 maanden. DESCRIPTION Located on one of the most prestigious avenues in Amsterdam Oud-Zuid, this characterful family home offers a total living area of approximately 340 m² and features a 42.5 m² south-facing garden. In this section of Van Eeghenlaan, the properties are situated directly alongside Vondelpark, with no buildings opposite. Dating from 1895, this property is located within a municipally protected conservation area, currently comprises two residential units, and stands on 124 m² of freehold land. Authentic period details, high ceilings, large windows, and the exceptional location create a truly outstanding living experience. LAYOUT Grand Entrance Impressive entrance hall with a ceiling height of 4.55 metres, featuring Art Nouveau tiles, wall paintings, and a marble staircase leading to two entrance doors with stained-glass transom windows. Lower Ground Floor Hallway, front bedroom, and rear bedroom with access to the south-facing garden. Bathroom with toilet and walk-in shower, plus a second shower and washbasin (with space for a washing machine) in the hallway. Storage room at the front beneath the staircase/entrance. Ground Floor Hallway, landing with toilet, en-suite living and dining room, and kitchen at the rear. First Floor Living room at the front featuring a beautifully painted Art Nouveau ceiling with a height of 3.48 metres, wooden panelling, stained-glass transom windows, and a herringbone parquet floor with decorative border. French doors open onto a balcony with magnificent views over Vondelpark. En-suite doors lead to the rear room with a semi-open kitchen and French doors opening onto two balconies. Second Floor Landing with two built-in cupboards and a toilet, front bedroom, and rear bedroom with adjoining balcony. The original en-suite doors have been concealed but are still present. Bathroom at the front. Third Floor Landing, bathroom, two front bedrooms, and one rear bedroom. Emergency staircase leading to the flat roof. LOCATION Van Eeghenlaan is renowned for its peaceful, green character and unique position directly alongside Vondelpark. Here, you enjoy tranquillity while being within walking distance of the boutiques, restaurants, and cultural hotspots of Amsterdam South. The Cornelis Schuytstraat, Museumplein, and the Concertgebouw are literally around the corner. This property offers a rare opportunity to live in one of Amsterdam’s most sought-after locations, where style, comfort, and location come together perfectly. HIGHLIGHTS - Vondelpark as your front garden; - Freehold property (no ground lease); - Built in 1895; - Completion date by mutual agreement; - Property currently comprises two residential units but has not been legally subdivided; - Age clause, asbestos clause, and NEN 2580 measurement clause apply; - Located within a municipally protected conservation area; - Foundation inspection report (Phase 0) available, classification B; - Decommissioned heating oil tank in the garden, filled with sand in 1998, with KIWA certificate available; - Energy label C for the lower apartment and E for the upper apartment; - Parking permit zone: Zuid 8.1. A permit for Zuid 8.1 also allows parking in Zuid-1, Zuid-2, and Zuid-8. According to the Municipality of Amsterdam website, the current waiting time is approximately six months.