Warmelo 101081 HS AmsterdamBuitenveldert-West-Midden

Gelegen in een van de meest exclusieve enclaves van Amsterdam Zuid, op enkele minuten van de Zuidas, verenigt dit architectonische toevluchtsoord van 438 m² moeiteloos stedelijke connectiviteit met de private, resortachtige rust van een eigen oase. In opvallend contrast met het klassieke Amsterdamse herenhuis biedt deze woning een zeldzame visie op eigentijds ontwerp: gebouwd in 2019, met op maat vormgegeven interieurs en serene, Japans geïnspireerde tuinen die in 2026 zijn voltooid tot een instapklare, moderne retraite. Indeling: Begane grond: lichte leefruimtes met een chef-keuken als kloppend hart Zodra u binnenstapt, wordt u verwelkomd door een imposant atrium over twee verdiepingen. Op de hoofdverdieping geven plafonds van 3,2 meter de leefruimte een grandioze, galerieachtige allure, omlijst door glaspartijen van vloer tot plafond die het daglicht ruimschoots binnenlaten. Wegschuivende glazen puien vervagen de grens tussen binnen en buiten en openen volledig naar een op het zuiden gelegen terras, ontworpen voor buiten dineren en zomerse ontvangsten. Een lichtdoorlaten glazen serre gaat naadloos over in een besloten houten deck, omzoomd door volgroeid groen. Het hart van de woning wordt gevormd door een op maat gemaakte Arclinea chef-keuken rondom een royaal kookeiland van 4,2 meter. Het ontwerp is een verfijnde combinatie van geborsteld roestvrij staal en warm notenhout, volledig uitgerust met een suite aan Gaggenau-apparatuur en een handgemaakte Kees van der Westen Speedster espressomachine. Zo ontstaat een vanzelfsprekend sociaal middelpunt dat zowel verfijnd als warm en uitnodigend aanvoelt. Een discrete tweede werkkeuken functioneert achter de schermen, met eigen bergruimte en een aparte zij-ingang, zodat het ontvangen op het hoofdtoneel altijd vlekkeloos verloopt. Door alle leefruimtes heen verbindt een rijke, massief houten parketvloer de ruimtes in warme, doorlopende elegantie. Eerste Verdieping: royale slaapkamersuites met serene uitzichten Een zwevende trap voert naar de verdieping, onder een royaal dakraam dat volop daglicht binnenbrengt. Deze etage biedt vier ruime slaapkamers van 27 m² tot 32 m², met een uitzonderlijk volume dat in de stad zelden te vinden is. Elke kamer is afgewerkt met hetzelfde massief houten parket dat de woning verbindt, omlijst door raampartijen van vloer tot plafond met serene uitzichten op het groen. In iedere kamer zijn op maat gemaakte kastenwanden geïntegreerd, waardoor de lijnen ononderbroken blijven en de bergruimte volledig uit het zicht verdwijnt. De master bedroom beschikt over ruime kleed- en bergruimte, met een en-suite badkamer voorzien van dubbele wastafel, vrijstaand ligbad en inloopregendouche. Een tweede, ruime familiebadkamer en een apart toilet bedienen de overige slaapkamers. Souterrain: privé wellness- en entertainmentcentrum Het souterrain fungeert als een privé wellness- en leisure-centrum, met als middelpunt een royale trainingssuite van 50 m², afgewerkt met professionele sportvloer. Grenzend aan de wellnessruimte gaat de ruimte over in een intieme media- en muzieklounge, gecompleteerd door een wijnkamer voor 200 flessen die de culinaire allure van de woning onderstreept. Deze veelzijdige entertainmentzone biedt een rustige toevlucht en laat zich moeiteloos inrichten als thuiskantoor, au-pairverblijf of privé gastenverblijf. Deze etage wordt gecompleteerd door een op maat gemaakte wasruimte en een royale bergruimte, die de dagelijkse functionaliteit van de woning naadloos ondersteunen. A+++ efficiëntie, geïntegreerde beveiliging en zekerheid in erfpacht Warmelo 10 beschikt over een geregistreerd A+++ energielabel (geldig tot 2033), de hoogste standaard van duurzaam, modern wonen. Aangedreven door een aardgasvrij warmtepompsysteem, 44 zonnepanelen op het platte dak en zone-gestuurde vloerverwarming en -koeling op alle drie de niveaus, functioneert de woning met uitzonderlijke efficiëntie en een indrukwekkend aandeel van 64% hernieuwbare energie. De woning is uitgerust met volledige smart-home-automatisering, waaronder een volledig programmeerbaar verlichtingssysteem met meer dan 100 aangesloten punten in meerdere zones, aangevuld met een uitgebreid beveiligingssysteem langs de gehele perimeter voor optimale gemoedsrust. De erfpacht is op 13 maart 2026 bij notariële akte formeel omgezet naar eeuwigdurende erfpacht (AB 2016), met een zuivere woonbestemming (Eén Koopwoning). De canon is vastgezet zonder enig risico op marktherziening of "canon-schok", wat voor generaties absolute financiële zekerheid biedt. Details: • Locatie: villa-enclave in Amsterdam Zuid (Buitenveldert-West) | 2 minuten lopen naar het Amsterdamse Bos | 15 minuten lopen naar de Zuidas | 15 minuten met de taxi naar Schiphol • Netto woonoppervlakte (GO Wonen): 438 m² (NEN 2580 gecertificeerd) — souterrain 114 m² | begane grond 167 m² | eerste verdieping 157 m² • Perceeloppervlakte: 448 m² eigen grond • Erfpacht: omgezet naar eeuwigdurend (AB 2016) op 13 maart 2026 | zuivere woonbestemming (Eén Koopwoning) | vaste canon tot 2056 (€ 10.925 per jaar) • Staat: gebouwd in 2019; interieur en exterieur in mei 2026 volledig op maat en instapklaar opgeleverd • Slaapkamers / badkamers: 4 grote tweepersoons slaapkamers (27 m² tot 32 m²) | 2 volledige badkamers (1 en-suite, beide op de eerste verdieping) | 3 toiletten (1 op de eerste verdieping, 2 op de begane grond) • Keuken: Arclinea-installatie, Gaggenau-apparatuur (inductiekookplaat, dubbele ovens, volledig geïntegreerde koelkast, vaatwasser), plus een Liebherr wijnklimaatkast en een Kees van der Westen Speedster espressomachine • Buitenruimte: 305 m² privé, Japans geïnspireerde tuinen verdeeld over twee zones | 85 m² achterterras | 40 m² houten deck aan de woonkamer • Ramen & kasten: Metaglas raampartijen van vloer tot plafond door de gehele woning; op maat gemaakte inbouwkasten in alle slaapkamers • Energieklasse: A+++ (warmtepomp, 44 zonnepanelen, volledige vloerverwarming en -koeling op alle 3 de niveaus) • Smart-home & beveiliging: Philips Hue verlichtingssysteem in de gehele woning (100+ aangesloten lichtpunten, volledig programmeerbaar); beveiligingscamera's langs de perimeter en contactsensoren op ramen en deuren • Parkeren: eigen oprit op het perceel • Scholen: 5 minuten lopen naar de Amsterdam International Community School (AICS South campus, Buitenveldert); korte reisafstand tot The British School of Amsterdam (Oud-Zuid), International School of Amsterdam / ISA (Amstelveen) en Amity International School Amsterdam (Amstelveen) Locatie: Warmelo 10 ligt in een van de meest gewilde enclaves van Amsterdam Zuid: een rustige omgeving waar ruime, moderne architectuur een niveau van privaat, laagbebouwd wonen creëert dat zo dicht bij het centrum vrijwel niet bestaat. Op een steenworp van het Amsterdamse Bos en de Nieuwe Meer biedt de locatie een uitzonderlijke balans tussen privacy, groen en moeiteloze bereikbaarheid van de stad. De buurt is bij uitstek geschikt voor het internationale gezinsleven. De Amsterdam International Community School ligt op vijf minuten lopen, terwijl The British School of Amsterdam, de International School of Amsterdam en Amity International School (IB World School) alle op korte reisafstand liggen: een zeldzame concentratie van internationaal onderwijs van wereldklasse, op enkele minuten van huis. Voor wellness en actieve ontspanning is de omgeving ongeëvenaard. Het gebied is een walhalla voor buitenactiviteiten: tennis van hoog niveau, waaronder de gravelbanen van Amstelpark Tennis Club, lokale maneges voor de paardensport en het open water van de Nieuwe Meer, ideaal voor zeilen en watersport. Zodra de zomer aanbreekt, verzorgt het nabijgelegen openluchttheater Bostheater liveconcerten en voorstellingen onder de sterren. De aangrenzende Beethovenbuurt en Stadionbuurt bieden boetiekwinkels en fijne restaurants, aangevuld met het zorgvuldig samengestelde winkelaanbod van Gelderlandplein. Gerenommeerde instellingen als de Vrije Universiteit en het VU Medisch Centrum liggen eveneens binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is naadloos: de Zuidas, het toonaangevende zakendistrict van Amsterdam, ligt op 15 minuten wandelen door het groen. Vanaf station Amsterdam Zuid is Schiphol in 6 minuten met de trein bereikbaar, of in een vlotte taxirit van 15 minuten vanaf uw voordeur. Weinig woningen in Amsterdam weten zich tegelijk zo privaat én zo verbonden te laten voelen. Warmelo 10 is er daar een van.