IJburglaan 9891087 EN AmsterdamEd Pelsterparkbuurt

UNIEKE LICHTE WONING MET ZONNIGE LOGGIA OP HET ZUIDEN OP IJBURG! Ochtendzon op de loggia, een rustig plekje voor je koffie en een indeling die meteen goed voelt: dit ruime appartement op IJburg is precies het soort huis waar je zo je eigen leven in kunt zetten. Onze stylisten maakten een sfeerimpressie van de mogelijke inrichting, een leuke doorkijk om alvast te dromen, maar de woning is minstens zo fijn als jij hem naar eigen smaak invult. Met twee goede slaapkamers, vloerverwarming door het hele huis en een eigen berging beneden heb je alles wat je nodig hebt om hier je basis te maken. KENMERKEN • Appartement, eerste verdieping (lift en trap) • Woonoppervlak circa 94 m² (NEN 2580 gemeten) • Twee slaapkamers • Eén badkamer met apart toilet • Bouwjaar 2009 • Loggia op het zuiden, vloerverwarming door de hele woning, eigen berging in de onderbouw • Energielabel A WONEN Via de gemeenschappelijke entree aan de IJburglaan bereik je de woning op de eerste verdieping, met de lift of via de trap. Binnenkomend val je meteen voor de ruime hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is heerlijk licht. De donkere tegelvloer in combinatie met de vloerverwarming geeft de ruimte een moderne, warme uitstraling. Via de schuifdeur stap je zo de loggia op. KOKEN De halfopen keuken is voorzien van een koelruimte, keramische kookplaat, oven en een Bosch-vaatwasser. De ingebouwde koelkast heeft een koelgedeelte, de losse Amerikaanse koelkast met vriezer is eventueel over te nemen. SLAPEN EN BADEN Aan de galerijzijde liggen twee slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel en een ruime douche. Het toilet is separaat en er is een handige bergkast met wasmachineaansluiting. BUITENLEVEN De loggia ligt op het zonnige zuiden: de perfecte plek voor een ontbijt in de ochtendzon of een glas wijn aan het einde van de dag. LOCATIE IJburg is groen, waterrijk en volop in ontwikkeling. Je woont hier rustig, maar met alle voorzieningen dichtbij. Het winkelcentrum ligt op loopafstand, net als tram 26 naar Amsterdam Centraal (20 minuten) en bus 66 richting de Bijlmer en Maxis. Ook het Diemerpark, het strand en de haven liggen op een paar minuten fietsen. WOONOPPERVLAKTE Woonoppervlak circa 94 m² (NEN 2580 gemeten). Eigen berging in de onderbouw voor fietsen of extra spullen. VVE Professionele en actieve VvE. ERFPACHT Erfpacht afgekocht tot 31 december 2055. OPLEVERING In overleg. DISCLAIMER Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hen van belang zijn. De NEN-2580 meetinstructie is van toepassing. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren je een NVM/MVA-makelaar in te schakelen, die je met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien je geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht je je volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. BRIGHT, SPACIOUS HOME WITH A SUNNY SOUTH-FACING LOGGIA ON IJBURG! Morning sun on the loggia, a quiet spot for your coffee, and a layout that feels right from the moment you walk in: this spacious apartment on IJburg is exactly the kind of home you can make your own. Our stylists put together an impression of the possible interior design, a fun glimpse to get you dreaming, though the home is just as good filled in your own way. With two good-sized bedrooms, underfloor heating throughout and your own storage room downstairs, you have everything you need to build your life here. FEATURES • Apartment, first floor (lift and stairs) • Living area approx. 94 sqm (NEN 2580 measured) • Two bedrooms • One bathroom with separate toilet • Built in 2009 • South-facing loggia, underfloor heating throughout, private storage room • Energy label A LIVING Through the shared entrance on IJburglaan, you reach the apartment on the first floor by lift or stairs. Stepping inside, the first thing you notice is the spacious hallway, which gives access to all rooms. The living room is at front of the apartment and wonderfully bright. The dark tiled floor combined with the underfloor heating gives the space a modern, comfortable feel. Sliding doors lead straight onto the loggia. KITCHEN The semi-open kitchen has a cooling space, a ceramic hob, an oven and a Bosch dishwasher. The built-in fridge has a cooling compartment only, and the separate American-style fridge-freezer is available to take over. BEDROOMS AND BATHROOM Two bedrooms are located on the gallery side. The bathroom has a double sink and a spacious shower. The toilet is separate, and there's a handy storage closet with a washing machine connection. OUTDOOR LIVING The loggia faces south, the perfect spot for breakfast in the morning sun or a glass of wine at the end of the day. LOCATION IJburg is green, close to the water and still very much developing. It's a quiet place to live, with all amenities nearby. The shopping centre is within walking distance, as is tram 26 to Amsterdam Central Station (20 minutes) and bus 66 towards the Bijlmer and Maxis. Diemerpark, the beach and the harbour are also just a few minutes by bike. LIVING AREA AND STORAGE Living area approx. 94 sqm (NEN 2580 measured). Private storage room downstairs for bikes or extra belongings. HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VVE) Professional and active VvE. GROUND LEASE (ERFPACHT) Ground lease bought off until 31 December 2055. TRANSFER In consultation. DISCLAIMER This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions or their consequences. All stated dimensions and surface areas are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters relevant to them. The NEN-2580 measurement instruction applies. Regarding this property, our office acts as the seller's agent. We advise you to engage an NVM/MVA agent to assist you with their expertise during the purchase process. If you choose not to engage professional guidance, you are considered by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters yourself.