Koninginneweg 225-31075 CS AmsterdamValeriusbuurt-West

LUXE, PREMIUM APPARTEMENT MET 3 SLAAPKAMERS, ENERGIELABEL-A, NIEUWE FUNDERING EN EEN RUIM BALKON-TERRAS OP HET ZUIDEN. Royaal dubbellaags bovenhuis (141 m²) aan de gezellige en karakteristieke Koninginneweg in Oud-Zuid gelegen op eigen grond. Het appartement bevindt zich op de derde en vierde verdieping van dit volledig gerenoveerde pand aan de Koninginneweg en heeft een heerlijk zonovergoten balkon (11 m²) op het Zuiden. In 2023 is de Koninginneweg volledig vernieuwd. Hier woon je in een stijlvol klassiek Amsterdams pand, met alle luxe van nu. Denk hierbij aan enorme raampartijen, hoge balken plafonds in combinatie met een prachtige eiken houten vloer met vloerverwarming, hoogwaardige afwerking, inbouwspots en een strakke design keuken met alle mogelijke inbouw apparatuur. Voorzien van een nieuwe fundering en energielabel A. Het pand is in 1884 ontworpen door architect Dolf van Gendt (bekend van onder andere het Concertgebouw, de Hollandsche Manege en de Stadsschouwburg). INDELING Tweede verdieping Op de tweede etage bevindt zich het mooi gestileerde trappenhuis met ruimte voor een garderobe. Via de eigen trap ga je naar de derde verdieping Derde verdieping Deze verdieping is bijzonder zeer licht en heeft een schitterende eikenhouten vloer, in een Hongaarse punt gelegd (2025). Aan de voorzijde van het pand bevindt zich de matzwarte woonkeuken met strak vormgegeven kookeiland, deze is voorzien van moderne Siemens apparatuur, een kookplaat en afzuiging van Bora en ruime wijnklimaatkast. De keuken staat in directe verbinding met het eetgedeelte. Vanwege de overvloed aan ruimte, hoge plafonds, grote raampartijen en het ontbreken van tussenmuren ervaar je hier een ultiem loft gevoel. De industriële stalen trap met eikenhouten treden, is een ware eyecatcher in het midden van de ruimte, deze geeft toegang tot de vierde verdieping. Aan de achterzijde is het zitgedeelte gelegen, met openslaande deuren naar het balkon. In de door een kast afgeschermde ruimte bevindt zich het toilet. Vierde verdieping De vierde verdieping bevat twee mooie slaapkamers, een luxe badkamer met een dakraam voor extra verlichting, een extra kamer die momenteel als inloopkast ingericht is en er is een aparte wasruimte. In de tweede slaapkamer is een entresol gecreëerd waar een extra bed kan worden geplaatst of als bergruimte kan worden gebruikt. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De badkamer is een luxe oase die is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche met dubbele regendouche en een badkamermeubel met dubbele wastafel. Er is ook een tweede toilet. LIGGING Kenmerkend voor de Koninginneweg zijn de statige, ruime woonhuizen van rond 1900. De ligging in stadsdeel Amsterdam Oud-Zuid is uitstekend, met alles wat Oud-Zuid zo aantrekkelijk maakt in de directe omgeving. Aan de Koninginneweg zelf en in de nabijgelegen Cornelis Schuytstraat en Amstelveenseweg vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, cafés, traiteurs en restaurants, waaronder Simply Fish, Dignita en Ron Gastrobar. Voor een groot aanbod aan verse producten kun je terecht op de gezellige ZuiderMRKT, die je op zaterdag aan het Jacob Obrechtplein vindt. Het Vondelpark, het Concertgebouw en diverse bekende musea, waaronder het Rijksmuseum, verschillende goede (internationale) scholen waaronder British School of Amsterdam en kinderopvang bevinden zich eveneens in de buurt van dit prachtige appartement. Dit object is dankzij de gunstige ligging zowel met de auto als met het openbaar vervoer zeer goed te bereiken. Binnen enkele minuten zit je met de auto op de A10, het ov brengt je in een half uur naar Schiphol of Amsterdam Centraal en in een kwartier fiets je naar het centrum. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1884; - EIGEN GROND; - Volledig verbouwd in 2017 en deels in 2025; - Nieuwe fundering (2017); - Drie ruime slaapkamers; - Energielabel A; - Vloerverwarming door het gehele appartement; - Airco in de slaapkamers; - Verwarmd glas (HR+++) in de grote dakramen; - Het appartement beschikt over 12 zonnepanelen, de opbrengst hiervan komt in zijn geheel ten goede aan de bewoners van het appartement; - De servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren bedragen: € 275,- per maand; - Kleinschalige VvE met 3 leden, er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig, opgesteld in 2022; - Levering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Brummel en Beuk Makelaars adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Meetclausule: Het Verkochte is gemeten conform de branche brede meetinstructie (gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart verkopend makelaar en Verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het Verkochte zelf te (laten) meten conform de branche brede meetinstructie.