Orteliusstraat 108-21057 BG AmsterdamOrteliusbuurt-Midden

Licht en verzorgd 4-kamerappartement in De Baarsjes In één van de leukste stukken van De Baarsjes, aan de groene Orteliusstraat, bieden wij dit fijn ingedeelde en goed onderhouden appartement van 49 m² aan. De woning ligt op de tweede verdieping en beschikt over twee slaapkamers en een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als derde slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Ideaal voor starters, koppels, thuiswerkers of kleine gezinnen. Het appartement is netjes afgewerkt, beschikt over dubbele beglazing, een HR CV ketel uit 2025, recent uitgevoerd buitenschilderwerk (2024) en een heerlijke balkon op het westen. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer, voorzien van brede raampartijen en voldoende ruimte voor zowel een zit- als een eethoek. Aangrenzend ligt een extra kamer die uitstekend kan dienen als derde slaapkamer, logeerkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of walk-in closet. De praktische keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-magnetron en koelkast. Ook de wasmachineaansluiting is hier te vinden. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot het zonnige balkon, waar je in de ochtend en middag heerlijk van de zon kunt genieten. Het appartement beschikt verder over een ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde en een tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde. De badkamer is uitgerust met een toilet, douche en wastafel. LIGGING De woning ligt in de populaire wijk De Baarsjes, op loopafstand van het Erasmuspark en diverse winkels, cafés en supermarkten. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum, de Jordaan of De Hallen. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met meerdere tram- en buslijnen om de hoek. Met de auto zit je via de nabijgelegen Jan van Galenstraat of Admiraal de Ruyterweg zo op de A10, waardoor ook Schiphol en omliggende steden goed bereikbaar zijn. Een rustige straat in een levendige buurt: de ideale combinatie. VVE Het appartement maakt deel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars die professioneel wordt beheerd door ProVVE Beheer. De VvE beschikt over een actueel MJOP en goede reserves, wat zorgt voor een stabiele financiële basis en duidelijk onderhoudsbeleid voor de komende jaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 182,50. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte: 49 m² (NEN2580) • Goed onderhouden appartement • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 • HR CV ketel (2025) • Dubbele beglazing • Glasvezel aanwezig • Erfpacht afgekocht tot 30 juni 2056 • Gunstige erfpachtvoorwaarden zijn vastgeklikt • VvE bijdrage: € 182,50 per maand • Projectnotaris: Albers & Van Tienen Notarissen • Voorkeur oplevering juli 2026, in overleg. Bright and Well-Maintained 3-Bedroom Apartment in De Baarsjes In one of the nicest parts of De Baarsjes, along the green Orteliusstraat, we offer this well laid out and maintained 49 m² apartment. The home is located on the second floor and features two bedrooms and an additional room that can serve perfectly as a third bedroom, office, or hobby space. Ideal for first-time buyers, couples, people working from home, or small families. The apartment is neatly finished, equipped with double glazing, a high efficiency central heating boiler from 2025, recently completed exterior paintwork (2024), and a lovely west-facing balcony. LAYOUT Via the communal staircase, you reach the entrance of this apartment on the second floor. At the front, you will find the bright and charming living room, featuring large windows and ample space for both a seating and dining area. Adjacent to the living room is an additional room that can serve perfectly as a third bedroom or guest room, home office, hobby room, or walk in closet. The practical kitchen is located at the rear and is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, combi-microwave oven, and refrigerator. The washing machine connection is also situated here. From the kitchen, you have direct access to the sunny balcony, where you can enjoy the sun during the morning and afternoon. The apartment also offers a spacious primary bedroom at the rear, as well as a second bedroom, also positioned at the back. The bathroom is fitted with a toilet, shower, and washbasin. LOCATION The property is located in the popular De Baarsjes neighborhood, within walking distance of Erasmus Park and various shops, cafés, and supermarkets. By bike, you can reach the city center, the Jordaan, or De Hallen within 10 minutes. Public transport is excellent, with multiple tram and bus lines just around the corner. By car, the A10 ring road is easily reached via the nearby Jan van Galenstraat or Admiraal de Ruyterweg, making Schiphol and surrounding cities well accessible. A quiet street in a lively area—the ideal combination. HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE) The apartment is part of a healthy and active Homeowners' Association, professionally managed by ProVVE Beheer. The VvE has an up?to?date long?term maintenance plan (MJOP) and solid reserves, ensuring a stable financial basis and clear maintenance policy for the coming years. The monthly contribution is €182.50. PARTICULARS • Living area: 49 m² (NEN2580) • Well-maintained apartment • Exterior painting completed in 2024 • High-efficiency boiler (2025) • Double glazing • Fiber-optic internet available • Leasehold paid off until 30 June 2056 • Favorable future leasehold conditions secured • VvE contribution: €182.50 per month • Project notary: Albers & Van Tienen Notarissen • Preferred delivery date: July 2026, negotiation possible