Ruys de Beerenbrouckstraat 477331 LN ApeldoornVogelkwartier

Ruim en licht 4-kamer maisonnette met zonnig balkon en vrij uitzicht over het Zuiderpark Op een fraaie locatie, direct aan het geliefde Zuiderpark, ligt dit ruime en lichte 4-kamerappartement van circa 79 m². De maisonnette is verdeeld over de eerste en tweede verdieping en beschikt over maar liefst drie slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden en een eigen berging in de onderbouw. De ligging is bijzonder prettig. Vanaf het balkon geniet je van een vrij en groen uitzicht over het Zuiderpark. Dit veelzijdige park biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie en is afwisselend ingericht met bomen, struiken, ruime grasvelden, een grote vijver, een skatebaan en diverse speelvoorzieningen. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Hart van Zuid, met onder andere supermarkten en diverse winkels en boetiekjes. Daarnaast liggen scholen, de bibliotheek en verschillende sport- en spelvoorzieningen in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen A50 en A1 binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Het appartement maakt deel uit van een in 1957 gebouwd appartementencomplex. Het complex beschikt over een ruim trappenhuis, inpandige bergingen in de onderbouw en een gezamenlijke achtertuin. Indeling Eerste verdieping Via de galerij bereik je de entree van het appartement. Direct bij de entree bevindt zich de cv-kast. In de hal tref je het moderne toilet en een tweetal praktische inbouwkasten. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt dankzij de grote raampartijen een prettige licht. Vanuit de woonkamer is het zonnige balkon bereikbaar. Hier kun je heerlijk genieten van de middag- en avondzon en het vrije uitzicht over het Zuiderpark. De dichte keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. Vanuit de keuken is de separate wasruimte bereikbaar. Tweede verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. In de onderbouw beschikt het appartement over een goed bereikbare eigen berging. Bijzonderheden • Ruim en licht 4-kamerappartement, type maisonnette • Circa 79 m² woonoppervlakte • Drie slaapkamers • Vrij uitzicht over het Zuiderpark • Zonnig balkon op het zuiden • Eigen berging in de onderbouw • Verwarming via cv-combiketel, Remeha uit 2019 • 1e woonlaag volledig HR++ beglazing, slaapverdieping enkel glas • Gunstige ligging ten opzichte van winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen • Maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars: € 225,45 • Energielabel: D Goed om te weten: op de verkoop zijn een niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing.