Germanenlaan 17312 HV ApeldoornOrden

Vrijstaand en karakteristiek wonen aan Germanenlaan 1! Op zoek naar een charmante vrijstaande woning met de geliefde architectuur uit de jaren '30? Dan is de Germanenlaan 1 te Apeldoorn misschien wel uw droomhuis. De woning beschikt over een royale en zonnige tuin die geheel rondom de woning gelegen is. De woning heeft met zijn centrale ligging in Apeldoorn dé perfecte combinatie tussen stad, natuur en toegankelijkheid. Met een woonoppervlakte van circa 120 m² biedt dit gezinshuis een fijne, uitgebalanceerde indeling. Bij aankomst springt de karakteristieke jaren '30 uitstraling direct in het oog. Binnen word je verwelkomd door een warme en huiselijke sfeer. De typische jaren '30 stijl met glas-in-lood, en suitedeuren en erkers maken hiermee het plaatje compleet. De woning beschikt daarnaast beneden over veel en grote raampartijen wat zorgt voor een prettig lichtinval en ruimtelijke beleving. Rondom de woning ligt het royale en uitstekend op de zon gesitueerde perceel van 455 m². De diepe en brede achtertuin biedt volop privacy en is een groen paradijs voor tuinliefhebbers of gezinnen met veel speelruimte voor de kinderen. Ook staat er in de achtertuin een royale vrijstaande stenen berging. Gelegen in een rustige en groene woonomgeving, bevind je je binnen no-time in het gezellige stadscentrum van Apeldoorn voor een middagje winkelen of een terrasje. Tegelijkertijd wandel of fiets je zo de prachtige Apeldoornse bossen in voor rust en ontspanning. De uitvalswegen zijn uitstekend en snel bereikbaar, waardoor je een optimale verbinding hebt met de rest van de regio en snelwegen A1 en A50. Nabijgelegen is een winkelcentrum voorzien van alle faciliteiten. INDELING: Begane grond: ruime hal met fraaie granitovloer, kelder, toilet en trapopgang naar 1e verdieping. Kamer en suite aan de voorzijde met erker, woonkamer met openhaard/schouw en toegang tot de achtergelegen zitkamer welke ook toegang geeft tot de achtertuin. De keuken is vanuit de hal bereikbaar. Achtergelegen bijkeuken met onder andere de wasmachine opstelling. Ook vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. De gehele benedenverdieping is voorzien van grote raampartijen. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot 4 slaapkamers. De "master bedroom" is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een ruime kastenwand. 2 slaapkamers aan de voorzijde en 1 slaapkamer tussenin gelegen. De badkamer is ook tussenin gelegen en is voorzien van een dakkapel. Vliering: Er zijn 2 zeer ruime vlieringen bereikbaar. 1 vanuit de overloop in het originele deel van de woning en de 2e vliering is bereikbaar vanuit de achterste slaapkamer in het uitgebouwde gedeelte. De achtertuin is een heerlijk zonnige tuin gelegen op het zuidoosten met veel diepte. De diepte van tuin zorgt dat je tot laat in de avond achterin de tuin nog zon hebt. Er is de gehele dag zowel zon als schaduw. De tuin is rondom de woning begaanbaar en is zeer verzorgd aangelegd. Er is een vrijstaande stenen schuur aanwezig. Aan de linker voorzijde van de woning is een eigen parkeerplaats aanwezig. Kortom: een unieke kans op een karaktervolle vrijstaande woning op een absolute toplocatie in Apeldoorn! BIJZONDERHEDEN: - Karakteristieke, vrijstaande jaren ’30 woning - Rustige en groene woonomgeving - Royale woonoppervlakte van circa 120 m² - Gelegen op een ruim perceel van 455 m² - Tuin rondom de woning en veel privacy - Authentieke details zoals glas-in-lood, suitedeuren, erkers en granitovloer - Vier slaapkamers op de eerste verdieping met mogelijkheid tot uitbreiding - Twee zeer ruime vlieringen met volop bergruimte - Royale vrijstaande stenen berging in de achtertuin - Eigen parkeerplaats op het perceel - 9 zonnepanelen - Schilderwerk buiten volledig gedaan in 2025 - Centrale ligging nabij winkelcentra en uitvalswegen - Nabij de bossen en diverse fiets- en wandelroutes - Energielabel F Aanvaarding in overleg. Nieuwsgierig geworden naar deze woning? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! Interesse in deze woning? Neem dan direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in de arm. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en helpt u tijd, kosten en zorgen te besparen.