Plantsoen Welgelegen 507321 ZB ApeldoornWelgelegen

Verrassend ruime en volledig geïsoleerde stadsvilla uit 1998 met groen energielabel B, souterrain, inpandige garage en ruime besloten tuin op een mooie en centrale locatie. Aan Plantsoen Welgelegen 50 woon je centraal, ruim en toch verrassend beschut. Deze onder architectuur gebouwde hoekwoning ligt op een centrale plek in een rustige straat bij het Apeldoorns Kanaal met het centrum van Apeldoorn, het station en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een woning met een eigen karakter: strak van buiten, speels van binnen en met een woonverdieping die door de verhoogde ligging extra licht en uitzicht biedt. De woning heeft een bijzondere indeling met een lichte woonverdieping, drie slaapkamers op de verdieping, een volwaardig souterrain met slaapkamer, werkruimte, wasruimte en een ruime inpandige garage. Door de rechtstreekse trap vanuit de woonkamer naar de tuin is er een sterke verbinding met buiten. Dat maakt de woning niet alleen ruim, maar ook praktisch in het dagelijks gebruik. De ligging is een belangrijk pluspunt. Het centrum van Apeldoorn, winkels, horeca, theater, bibliotheek, sportvoorzieningen, huisartsen en het station liggen allemaal op korte afstand. Via de Freulebrug loop of fiets je eenvoudig richting de binnenstad. Vanuit de woonkamer kijk je uit richting de brug, het Apeldoorns Kanaal en het voor de omgeving markante appartementencomplex Résidence Koningshaven, beter bekend als “Het Potlood”. Ook voor forenzen is dit een prettige plek: Utrecht Centraal is per trein goed bereikbaar en ook richting de Randstad zijn de verbindingen praktisch. GLOBALE INDELING Begane grond / woonverdieping: entree via de lichte ontvangsthal met zijraam met glas-in-lood en screen, meterkast met uitgebreide groepenkast en glasvezelaansluiting. De hal is voorzien van een drempelloze plavuizen vloer en geeft toegang tot het moderne toilet met fonteintje en vrijdragend closet, de trapopgang naar de verdieping en de trap naar het souterrain. Via een lichtdoorlatende tussendeur bereik je de woonkamer. Door de grote raampartijen, de verhoogde ligging en het speelse niveauverschil in plafondhoogte voelt deze ruimte opvallend licht en ruimtelijk aan. Aan de voorzijde bevindt zich een brede hardhouten schuifpui naar een balkon. Aan de tuinzijde is een trap aangelegd, waardoor je vanuit de woonkamer direct toegang hebt tot de besloten achtertuin. Extra comfortabel is de vloerverwarming in de woonkamer. De open keuken sluit prettig aan op de woonkamer en is uitgevoerd met een granieten werkblad met verzonken spoelbak, horecakraan, vijfpits gas-op-glaskookplaat met RVS-afzuigkap, pannenlades met verborgen besteklade en softclose sluiting, koelkast, combimagnetron en een Bosch vaatwasser. De diepe provisiekast en de vitrinekast met Swarovski-knoppen geven de keuken extra bergruimte en een eigen uitstraling. De keuken dateert van 2013; de magnetron en vaatwasser zijn in 2025 vernieuwd. Eerste verdieping: de verdieping heeft een lichte overloop, drie slaapkamers en een badkamer. Ook hier is er een speels niveauverschil in vloer- en plafondhoogte. De grootste slaapkamer is circa 15,9 m² groot, voorzien van marmoleumvloer, dubbel glas en toegang tot het dakterras. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en heeft ook toegang tot het dakterras. De derde slaapkamer ligt aan de andere zijde en biedt een leuk uitzicht over de achtertuin. Het dakterras is compact, maar geeft een prettige buitenplek met zicht over de omgeving. De badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd in lichte tinten met frisse groennuances. De ruimte beschikt over een ligbad met massagejets, wastafel, tweede vrijdragend toilet, douchecabine en een designradiator. De kitranden zijn in 2023 vernieuwd. Souterrain: het souterrain – met een comfortabele hoogte van circa 2,30 meter - maakt deze woning bijzonder bruikbaar. Hier bevinden zich een overloop, een wasruimte met aansluiting voor wasapparatuur en een fonteintje met koud water, een extra kamer die als studeerkamer is gebruikt, een slaapkamer en de inpandige garage. De studeer-/werkkamer heeft daglicht en aansluitingen voor wasapparatuur, inclusief afvoeropening voor een droger. De cv-ketel, een Remeha Calenta uit 2011, en de mechanische ventilatie-unit zijn netjes weggewerkt in een kast. De slaapkamer in het souterrain is circa 13,2 m² groot, voorzien van marmoleumvloer, dubbel glas en toegang tot de achtertuin. Door de ligging blijft deze kamer het hele jaar door aangenaam koel. Vanuit de overloop is de inpandige garage bereikbaar. Deze is ruim, verwarmd en voorzien van elektra, een uitstortgootsteen en een kanteldeur met loopdeur. De garage biedt veel praktische gebruiksmogelijkheden, niet alleen voor parkeren, maar ook voor opslag, hobby of fietsen. Tuin en buitenruimte: de achtertuin is besloten aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, een fraaie vijverpartij en een achterom. Vanuit de woonkamer is er via de trap een directe verbinding met de tuin. Daarnaast is in 2005 een verbinding vanuit het souterrain naar de tuin gerealiseerd, waardoor ook deze woonlaag praktisch aansluit op buiten. Er is ruimte om op verschillende plekken te zitten en de tuin biedt een prettige mate van privacy. Aan de voorzijde is parkeren op eigen terrein mogelijk. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de parkeerruimte verder uit te breiden aan de zijkant. BIJZONDERHEDEN - Verrassend ruime hoekwoning / stadsvilla met souterrain; - Centrale ligging nabij centrum, station, winkels, uitgaansmogelijkheden, sportvoorzieningen, huisartsen en scholen; - Parkeren op eigen terrein, met uitbreidingsmogelijkheid; - Bouwjaar 1998; - Volledig geïsoleerd (recent vastgesteld energielabel B); - Gelegen op een ruim perceel van 325 m²; - Bijzondere architectuur met lessenaarsdak en speelse indeling; - Woonverdieping verhoogd ten opzichte van het maaiveld; - Lichte woonkamer met grote raampartijen en zicht richting het stadscentrum; - Open keuken met moderne inbouwkeuken; - Magnetron en vaatwasser vernieuwd in 2025; - Modern toilet van 2023; - Nieuwe Svedex binnendeuren geplaatst in 2023; - Trappen recent bekleed/gerenoveerd; - Deels voorzien van comfortabele vloerverwarming; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024, gelijktijdig met de naastgelegen woningen in het blok; - Dak circa twee jaar geleden gecontroleerd, daarbij zijn geen bijzonderheden geconstateerd; - Drie slaapkamers op de verdieping; - Extra slaapkamer en studeer-/ werkruimte in het souterrain met toegang tot de tuin (slaapkamer); - Inpandige, verwarmde garage met elektra, water en uitstortgootsteen; - Glasvezelaansluiting aanwezig. WONEN IN APELDOORN Apeldoorn combineert de voorzieningen van een stad met de ruimte en het groen van de Veluwe. Het centrum biedt winkels, horeca, cultuur en dagelijkse voorzieningen, terwijl parken, lanen en natuurgebieden nooit ver weg zijn. Het gebied rond het Apeldoorns Kanaal vormt een herkenbare en stedelijke woonomgeving, met een prettige mix van wonen, wandelen, fietsen en bereikbaarheid. Voor gezinnen is de ligging praktisch door de nabijheid van verschillende scholen en sportvoorzieningen. Forenzen profiteren van het station op korte afstand en de goede verbindingen richting onder meer Utrecht, Amersfoort, Deventer en de Randstad. SAMENGEVAT Plantsoen Welgelegen 50 is geen standaard woning. De combinatie van architectuur, ruimte, souterrain, inpandige garage, ruime tuin en centrale ligging maakt dit een bijzonder huis voor wie graag royaal wil wonen in een rustige straat, in het groen, maar wel dicht bij de stad en voorzieningen wil blijven. Een woning met veel gebruiksmogelijkheden, een hedendaagse afwerking en een ligging die in het dagelijks leven vooral heel gemakkelijk is. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Benieuwd geworden naar deze interessante ruime stadsvilla? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak via ons kantoor. ACTIE = SUCCES!