Vlijtseweg 817317 AE ApeldoornDe Parken

Karakteristieke vrijstaande woning met royale garage/werkplaats op een prachtig perceel van 635 m²! Aan de Vlijtseweg in Apeldoorn staat deze sfeervolle vrijstaande woning uit 1904, gecombineerd met een uitzonderlijk ruime garage/werkplaats, een tuinhuis, berging, viervoudige carport en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Een unieke kans voor wie ruim wil wonen én werken aan huis wil combineren. De woning wordt omgeven door een fraai aangelegde achtertuin die diep op het westen is gesitueerd. Dankzij deze gunstige ligging kunt u hier vrijwel de gehele dag genieten van de zon. De tuin biedt daarnaast veel privacy en rust door de vrije ligging aan de groene wal van het riviertje De Grift, direct grenzend aan de geliefde en karakteristieke woonwijk De Parken. Ook op het gebied van parkeren biedt deze woning volop mogelijkheden. Op eigen terrein is ruimte voor twee auto's aan de voorzijde en maar liefst vier auto's aan de achterzijde. Een bijzonder pluspunt is de vrijstaande garage/werkplaats van circa 41 m², geplaatst op een degelijke betonfundering en voorzien van elektra. Daarnaast beschikt deze ruimte over een royale bergzolder. Aangrenzend bevindt zich een eveneens op betonfundering geplaatst tuinhuis met houten vloerdelen. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend als kantoor aan huis, praktijkruimte, hobbyruimte of zelfs als gastenverblijf. Daarmee biedt deze woning uitstekende mogelijkheden voor het combineren van wonen en werken. De ligging is bijzonder gunstig. Op loopafstand bevinden zich de binnenstad van Apeldoorn en diverse voorzieningen. Het centraal station is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en de A50 ligt op slechts enkele minuten rijden. Indeling: Begane grond: Entree met hal. Lichte woonkamer voorzien van een schuifpui naar het zonnige terras en de achtertuin. Open keuken met toegang tot de aangebouwde bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor vaatwasser, wasmachine en droger. Separate toiletruimte. Badkamer met wastafelmeubel, douche, toilet, cv-opstelling en een tweede aansluiting voor wasmachine en/of droger. Eerste verdieping: Overloop, een zeer ruime hoofdslaapkamer en twee extra slaapkamers, beide van een formaat waarbij voldoende ruimte aanwezig is voor een tweepersoonsbed. Kenmerken: - Vrijstaande woning - Bouwjaar: 1904 - Woonoppervlakte: 122 m² - Externe bergruimte: 72 m² - Perceeloppervlakte: 635 m² - Energielabel D - 8 zonnepanelen (eigendom) - CV-combiketel, bouwjaar 2018 (eigendom) - Kunststof kozijnen - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Ruime garage/werkplaats met bergzolder - Multifunctioneel tuinhuis - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein - Vrije ligging aan De Grift en nabij woonwijk De Parken Aanvaarding: in overleg (snelle oplevering mogelijk). Bijzonderheden: Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Om die reden zullen in de koopovereenkomst de volgende clausules worden opgenomen: - Niet-zelfbewoningsclausule - Ouderdomsclausule Een karaktervolle vrijstaande woning met verrassend veel ruimte, een unieke vrije ligging en uitstekende mogelijkheden voor hobby, opslag of werken aan huis. Een bezichtiging is zeker de moeite waard!