Amsterdamseweg 1436814 GD ArnhemBrouwerijweg e.o.

Deze karakteristieke, ruime en goed onderhouden benedenwoning met zonnige en heerlijk vrij gelegen achtertuin op het zuidwesten, compleet met achterom en vrijstaande houten berging, is gelegen op een uitstekende en centrale locatie op korte afstand van het bruisende centrum van Arnhem. De woning beschikt over tal van authentieke details en is tegelijkertijd modern afgewerkt. Deze woning ligt aan de rand van de prachtige Burgemeesterswijk, een wijk met veel karakteristieke herenhuizen en een centrale ligging. Op de fiets ben je binnen 5 minuten in de binnenstad van Arnhem. Het NS-station is op loopafstand gelegen. Ook de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. De Burgemeesterswijk beschikt over eigen voorzieningen, zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Ook het stadspark Sonsbeek, Park Mariëndaal en Landgoed Warnsborn liggen op loopafstand. Bouwjaar: 1885. Woonoppervlakte: 70m². Overige inpandige ruimte: 29m². Inhoud: ca. 393m³. Externe bergruimte: 5m². Achtertuin: 80m². Indeling Begane grond: entree, ruime hal met toegang tot alle vertrekken, waaronder de gezellige en ruime woonkamer met open haard en eethoek. De woning beschikt bovendien over een dichte keuken met moderne inbouwkeuken en diverse inbouwapparatuur, te weten een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de hal is er tevens toegang tot het moderne toilet met wandcloset en fonteintje, de badkamer met douche en wastafelmeubel en de riante slaapkamer. Souterrain: via vaste trap is er toegang tot het souterrain met een stahoogte van 1.97m (onderkant balklaag) met extra slaap-/werkkamer en toegang tot bergruimte met opstelplaats voor de cv-ketel. Algemeen: - energielabel D - goed onderhouden - gemoderniseerd in 2024 - keurige wand- en vloerafwerking - heerlijke leefruimte met veel daglichttoetreding - kunststof kozijn met HR++ beglazing in slaapkamer - sfeervolle achtertuin met veel privacy, gelegen op het zonnige zuidwesten - ruime en keurig aangelegde voortuin met gebakken klinkers (waalformaat) - verwarming en warm water via cv-combiketel Remeha Ace uit 2025, in eigendom - KvK-inschrijving en collectieve opstalverzekering t.b.v. V.v.E. aanwezig, maandelijkse V.v.E. bijdrage á € 125,- - parkeren via parkeervergunning (max. 2 per adres) á €149,- per jaar per vergunning. Op ca. 100 meter van huis kun je ook vrij parkeren De gebruiksoppervlakte wonen conform de NEN meetinstructie is 70m² i.p.v. de in de kenmerken genoemde 79m², dit i.v.m. de stahoogte in het souterrain (1.97m i.p.v. 2m). De overige inpandige ruimte conform de NEN meetinstructie is daardoor 29m² i.p.v. de in de kenmerken genoemde 20m². In bovenstaande tekst zijn de juiste oppervlaktes vermeld. Aanvaarding: in overleg. Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!