De Wiltstraat 246821 CE ArnhemSt. Marten

Werkelijk unieke en sfeervolle benedenwoning met royale tuin op een toplocatie nabij het Sonsbeekpark. Deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde woning met energielabel A biedt alles wat je zoekt: rust, comfort én extra leefruimte dankzij het volwaardige souterrain. De woning is recent grondig verbouwd en tot in detail afgewerkt. De achtertuin met een diepte van 14 meter en een oppervlakte van ca. 70 m² is uitzonderlijk en speels aangelegd met meerdere niveaus, zonder in te leveren op functionaliteit. Door de ligging geniet je hier de hele dag van zon op verschillende plekken: ’s ochtends in de keuken en aan het einde van de dag achterin de tuin. Hierdoor kun je op ieder moment kiezen voor zon of juist schaduw. Het geheel is fraai aangelegd en beschikt over een berging en een pad achterom. Door de indeling en ligging ervaar je hier zowel in de woning als in de tuin veel privacy. Wat deze woning echt onderscheidt, is het volledig uitgegraven souterrain. Deze volwaardige woonlaag is slim ingedeeld en beschikt over 3 comfortabele slaapkamers met natuurlijk daglicht en een luxe badkamer. Dankzij de goede stahoogte (ca. 2,40 m) en de hoogwaardige afwerking voelt deze verdieping als een volwaardig onderdeel van de woning, ideaal voor bijvoorbeeld een gezin of thuiswerken. Op de begane grond vind je een lichte en sfeervolle woonkamer met een hoog plafond en een moderne halfopen keuken uit 2021, volledig nieuw geplaatst en voorzien van een scala aan inbouwapparatuur. De afwerking is strak en eigentijds, met oog voor detail en kwaliteit. Vanuit de woonkamer is de tuin direct bereikbaar. Kortom: een instapklare woning met verrassend veel ruimte en mogelijkheden, waarbij het souterrain een echte meerwaarde vormt. Begane grond Ruime entree/hal met prachtige voordeur, granito vloertegels, meterkast met moderne groepen (o.a. 3-fase), garderobenis, toilet en toegang naar een royale woonkamer met grote dubbele raampartij aan de voorzijde, luxe halfopen keuken (2021) voorzien van een scala aan inbouwapparatuur en deur naar de 14 meter diepe achtertuin. De gehele woonlaag is voorzien van vloerverwarming en gestucte, na-geïsoleerde wanden met PIR-platen. Alle kozijnen zijn in 2021 vernieuwd. Souterrain Overloop met wasmachineaansluiting, 3 ruime slaapkamers met natuurlijk daglicht en een luxe badkamer uit 2021 met whirlpool ligbad, inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel met meubel. De gehele woonlaag is voorzien van vloerverwarming en gestucte wanden. Ligging / locatie Op een gewilde locatie in de gezellige wijk ‘Sonsbeekkwartier’ (Sint Marten) gelegen. Zowel het centrum van Arnhem als het Sonsbeekpark bevinden zich op loopafstand. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen en openbaar vervoer. De diverse winkels en horecagelegenheden geven deze wijk een levendige sfeer. Uitvalswegen (o.a. A12 en A50) zijn goed bereikbaar, evenals het centraal station en diverse busverbindingen. Overige informatie - Toplocatie; - Totale renovatie met kennis en kunde uitgevoerd; - Nieuwe fundering onder volledige woning (2021); - (Fiets)berging met pad achterom; - Energielabel A bij een woning uit 1897; - Airco’s uit 2025 en 2 zonnepanelen op de berging; - Volledige isolatie en vloerverwarming; - 3 Slaapkamers en luxe badkamer in het souterrain; - Servicekosten € 50,- per maand.