Dovenetellaan 516841 EB ArnhemMalburgen-West

Ruim 4-kamer appartement op de derde verdieping, zonder lift. Met eigen berging op de begane grond. Dit appartement is verhuurd geweest en moet geheel worden gerenoveerd. Een unieke kans om alles naar eigen wens in te richten. Het appartement is leeg, bezemschoon en vrij van huurders. De woning is voorzien van verwarming d.m.v. blokverwarming. Alle kamers en de keuken hebben een radiator met kraan. In de keuken bevindt zich een elektrische boiler t.b.v. warm water en een gas-aansluiting voor een kooktoestel. Er is een gaskookplaat en een afzuigkap aanwezig. Er is een aansluiting voor telefoon, kabel-TV en –internet (nog geen glasvezel). De groepenkast is voorzien van aardlekschakelaars en zes groepen. Er is een goed functionerende vereniging van eigenaars. Er zijn geen bovenburen. Indeling Op de begane grond van het gebouw bevindt zich de portiek met brievenbussen, deurbellen en toegang tot trappenhuis en bergingen. Op de derde verdieping bevindt zich de galerij met voordeur naar de woning. Achter de voordeur bevindt zich een tochtportaal naar de hal. Vanuit de hal is toegang naar de keuken, het toilet, de badkamer, de ruime woonkamer en naar twee slaapkamers. Vanuit de woonkamer is de toegang naar de derde slaapkamer met een deur naar het balkon. Ligging Dit appartement is gelegen in de rustige wijk Malburgen West (Arnhem Zuid) met rondom ruime gratis openbare parkeergelegenheden, groenvoorzieningen, twee kinderspeelweides en een aantal winkels. In de buurt zijn er verder scholen, sportvelden en een bushalte. Met de fiets ben je zo bij Gelredome of in de binnenstad. Er zijn uitstekende verbindingen met doorgaande auto(snel)wegen. Vanuit de woning is het uitzicht vooral groen en hoor je nauwelijks geluiden van buiten. Het gebouw Het gebouw telt 24 appartementen en er is een supermarkt op de begane grond. Van de supermarkt heeft u geen overlast. De winkelwagens staan onder een luifel en de woningen zijn aan de voorzijde voorzien van dubbel glas. De supermarkt wordt bevoorraad aan de zijkant van het gebouw. De ingang van het gebouw, de portiek, bevindt zich aan de Dovenetellaan. De appartementen kijken uit op de Hoefbladlaan. Het platdak van de supermarkt is voorzien van lichte begroeiing voor een fraai uitzicht. Het gebouw is voorzien van een noodtrap en is vanaf elke woonlaag bereikbaar aan het einde van de galerij. De ramen van de woonkamer(s) en de gemeenschappelijke ruimten worden periodiek gereinigd door een schoonmaakbedrijf. De wijk Malburgen West ligt in Arnhem Zuid tussen de bruisende binnenstad en twee prachtige natuurgebieden. Zo is er echt voor elk wat wils. De wijk Malburgen grenst aan Stadsblokken-Meinerswijk, een uniek uiterwaardenpark gelegen op de zuidelijke oever van de Rijn. Park Lingezegen is een prachtig landschapspark van maar liefst 17 vierkante kilometer tussen Arnhem en Nijmegen met veel ruimte voor mensen, landbouw, natuur, cultuur en water. Er is altijd wat te doen en het is voor iedereen. Wijkmedia Malburgen verzorgt online informatie voor en door bewoners in de wijk Malburgen, Immerloo en Het Duifje. De bruisende binnenstad bevindt zich op korte afstand. Er zijn uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en doorgaande wegen. De VvE De vereniging van eigenaars VvE, wordt professioneel beheerd en de beheerder is dagelijks goed bereikbaar. Er is een meerjarenonderhoudsplan waardoor bijna elk jaar wel iets wordt verbeterd. Momenteel loopt er een aanvraag voor (SEWA) subsidie om het gebouw te isoleren. In de periodieke bijdrage zitten o.a.: reservering groot onderhoud, gezamenlijke schoonmaakkosten, de opstalverzekering en een voorschot stookkosten. Uitgebreide informatie over de VvE vindt u op pagina 7. Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.