Frans Halslaan 696814 JP ArnhemGulden Bodem

Wonen met karakter én ruimte: deze charmante bovenwoning uit 1929 van circa 119 m² combineert authentieke details met fijne buitenruimtes, waaronder twee balkons en een royaal dakterras. Aan de Frans Halslaan 69 in Arnhem ligt deze sfeervolle bovenwoning verdeeld over drie woonlagen. De woning beschikt over een eigen entree op de begane grond en biedt een prettige en praktische indeling met onder andere een kamer en suite woonkamer, meerdere slaapkamers een open keuken en badkamer. Dankzij de balkons op zowel de eerste als tweede verdieping en het ruime dakterras op de derde verdieping is er altijd een fijne plek om buiten te zitten. Daarnaast beschikt de woning over een vliering en een schuur voor extra bergruimte. De woning is voorzien van een cv-ketel uit 2013. LOCATIE De woning is gelegen in de geliefde wijk De Gulden Bodem, een karakteristieke en groene woonomgeving in Arnhem-Noord. Deze wijk staat bekend om haar statige lanen, jaren ’20 en ’30 architectuur en rustige sfeer. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, gezellige horeca en supermarkten. Ook natuurgebieden zoals Park Sonsbeek en Park Zypendaal liggen op korte afstand, ideaal voor een wandeling of sportieve activiteit. Het centrum van Arnhem en station Arnhem Centraal zijn op loopafstand en snel bereikbaar, evenals uitvalswegen richting de A12 en A50. INDELING Begane grond: Eigen entree met hal en trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot het toilet en de woonkamer. De ruime woonkamer is uitgevoerd als kamer en suite, wat zorgt voor een mooie scheiding tussen zit- en eetgedeelte terwijl het open karakter behouden blijft. Aan de achterzijde bevindt zich het balkon. De keuken is functioneel ingericht. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde heeft toegang tot een balkon. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van inloopdouche en vaste wastafel. Derde verdieping: Overloop met toegang tot een ruime slaapkamer en het dakterras. Dit dakterras biedt een heerlijke plek om buiten te zitten met veel privacy. Vierde verdieping: Losse trap naar 4e verdieping: zolderberging. BIJZONDERHEDEN: - Bovenwoning verdeeld over drie woonlagen; - Woonoppervlakte circa 119 m²; - Bouwjaar 1929; - Buitenschilderwerk achterzijde uitgevoerd in 2026; - In het voorjaar 2027 wordt de voorzijde volledig geschilderd; - Balkon op de eerste en tweede verdieping; - Ruim dakterras op de derde verdieping; - Separaat toilet op de tweede verdieping; - Zeer actieve goed werkende VVe, kosten € 190,00 per maand. - Gelegen in de geliefde wijk De Gulden Bodem - Nabij parken, winkels, horeca en uitvalswegen.