Graaf Lodewijkstraat 196821 EA ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

In een klassiek pand op een mooie plek in het Sonsbeekkwartier ligt deze sfeervolle bovenwoning van twee verdiepingen. De woning is ruim, goed ingedeeld en heel licht. De hoge plafonds, paneeldeuren en andere details herinneren aan de bouwperiode van het huis (1910), tegelijkertijd is alle moderne comfort aanwezig. Met een recent gerenoveerde badkamer (2022) en een zonnig balkon op het zuiden, is dit de perfecte plek om te wonen. Heel fijn is de ligging: aan de achterzijde zit je praktisch vrij. De Graaf Lodewijkstraat ligt op loopafstand van de stad en op maar enkele minuten lopen van het prachtige Sonsbeekpark. Vanaf 20 september is de Facebook live bezichtiging te bekijken via onze Facebook pagina. Indeling Eerste verdieping: Je komt binnen in de gang met de trap naar de eerste verdieping. Daar kom je eerst op de overloop met aan één zijde toegang tot de woonkamer en aan de andere kant de eetkamer en keuken. De woonkamer ligt aan de voorkant van de woning en heeft twee klassieke hoge schuiframen. Je hebt daardoor een prettige lichtinval en een leuk uitzicht op de straat. De woonkamer is ca. 14 m2 en heeft net als de rest van de woning een plafond van 2,92 m hoog. De gaskachel geeft extra sfeer en een behaaglijke stralingswarmte, naast de centrale verwarming. De eetkamer is ca. 2,70 bij 3,80 meter en staat in verbinding met de keuken. Ook de eetkamer is een sfeervolle en lichte ruimte, met het 2,92 m hoge plafond en witte wanden. Vanuit hier heb je toegang tot het balkon, gelegen op het zuiden en je zit er helemaal vrij. De keuken is ingericht met witte kasten met een massief houten keukenblad. De opstelling van de kasten tegen twee wanden is praktisch en maakt de keuken extra ruimtelijk. Gasfornuis, afzuigkap, magnetron-oven, koelvriescombi en vaatwasser zijn ingebouwd. De apparatuur is van Pelgrim en Etna. Er is ook een boiler van 10 liter zodat je altijd direct warm water hebt. Tweede verdieping: Op de bovenetage zijn twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, deze is ruim 17 m2. De andere ligt aan de achterkant, is ca. 9 m2 en ligt vrij: er zijn geen achterburen. Je hebt dus geen inkijk en ook geen geluid van aangrenzende huizen. De moderne badkamer is vernieuwd in 2022 en is uitgerust met een douche, wastafel met meubel, verlichte spiegel en wc. De ruimte is betegeld met grote grijskleurige tegels. De twee slaapkamers en de badkamer grenzen aan een ruime overloop, waar het bovendien heel licht is dankzij de koepel in het dak. De woning is netjes onderhouden. Er ligt laminaat op beide verdiepingen, op de trappen en op de overloop boven ligt vloerbedekking. Alle wanden zijn gestuukt, alle kozijnen en deuren zijn van hout. De woning heeft rondom dubbel glas. Locatie De Graaf Lodewijkstraat ligt in het geliefde Sonsbeekkwartier, een wijk met karakteristieke beneden- en bovenwoningen, enkele winkels, gezellige horecagelegenheden en speeltuin/park De Leuke Linde. In het nabijgelegen Sonsbeekpark, een van de oudste een mooiste parken van Nederland, is het in alle jaargetijden genieten. Bovendien ben je lopend in 10 minuten in het centrum van Arnhem, en met de fiets ben je zo op het Centraal Station. Ook de snelwegen in de regio zijn snel en filevrij te bereiken. Bijzonderheden - Ruime, lichte bovenwoning op een fijne locatie - 2 goed bemeten slaapkamers - Badkamer vernieuwd in 2022 - Balkon op het zuiden met vrij uitzicht - Netjes onderhouden - Authentieke details - Schilderwerk binnen en nieuwe vloerbedekking in 2019 - Houten kozijnen met overal dubbel glas - 2,92 m hoge plafonds Meer weten over deze woning? Zie jij jezelf al wonen op de Graaf Lodewijkstraat 19? Als je een ruime, lichte en sfeervolle bovenwoning zoekt op loopafstand van de stad én van het Sonsbeekpark, moet je zeker even komen kijken. Bel of mail ons vandaag nog en maak een afspraak, dan leiden we je binnenkort graag rond! Ben je benieuwd... * hoe je een slimmere koper wordt; * en zo andere kopers een stap voor bent; * hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning; * hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan; * hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering? Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen.