Karaktervolle benedenwoning met twee slaapkamers en bijna 19 meter diepe tuin
Al aan de buitenkant zie je dat dit geen doorsnee benedenwoning is. De karakteristieke gevel uit circa 1930, het fraaie metselwerk en de entree met halfronde toog en zwart-geel geblokte tegels maken meteen nieuwsgierig naar wat er achter de voordeur schuilgaat.
En binnen word je niet teleurgesteld. Een sfeervolle woonkamer en suite met originele glas-in-loodschuifdeuren, marmeren schouwen en ornamentenplafonds, gecombineerd met een luxe keuken en een moderne badkamer. Er zijn twee slaapkamers, waarvan één in een bijzondere opkamer met een oude bakstenen muur en een vrijstaand ligbad. Dat kom je niet vaak tegen.
Ook buiten heeft deze woning iets bijzonders. Een bijna 19 meter diepe, groene achtertuin met veel privacy, verschillende zitplekken en een fijne overkapping achterin. Een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven, terwijl je op de grens van het Sonsbeekkwartier en Klarendal woont, met Park Sonsbeek, Park Klarenbeek en het centrum van Arnhem dichtbij.
Indeling
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot de woonkamer en suite. Aan de voorzijde ligt de zitkamer en aan de achterzijde de eetkamer. De originele schuifdeuren verbinden beide ruimtes en zorgen ervoor dat je ze ook afzonderlijk kunt gebruiken. De houten vloer geeft het geheel een warme uitstraling.
Vanuit de eetkamer loop je via de openslaande deuren zo de tuin in. Vooral op mooie dagen is dat prettig, met de mogelijkheid om binnen en buiten met elkaar te verbinden.
De keuken is modern uitgevoerd met donkere fronten, een fraai werkblad en diverse inbouwapparatuur. De combinatie met de oorspronkelijke details van het huis is goed geslaagd.
De badkamer beschikt over een royale inloopdouche, fraaie wand- en vloertegels en messingkleurige kranen.
Aan de achterzijde bevindt zich de eerste slaapkamer met een ingebouwde kastenwand, een rustige kamer met uitzicht op het groen.
Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de opkamer. Een verrassende ruimte die als tweede slaapkamer wordt gebruikt, met een vaste kast, karakteristiek metselwerk en een vrijstaand ligbad. Een bijzondere combinatie die deze woning net even anders maakt.
Kelder:
Praktische provisiekelder met extra bergruimte.
Buitenleven
De tuin ligt op het oosten, maar dankzij de lengte zijn er gedurende de dag verschillende plekken waar je lekker in de zon kunt zitten.
Direct achter de woning is ruimte voor een grote eettafel, ideaal om op mooie dagen buiten te eten. Verderop wisselen groen en verschillende zitplekken elkaar af. Helemaal achterin staat een houten overkapping van ruim 3 bij 4 meter, een fijne plek om ook 's avonds nog lang buiten te zitten.
De volwassen beplanting zorgt voor een beschutte sfeer en veel privacy. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging voor fietsen en tuinspullen. Zowel de tuin als de berging zijn ook via een achterom bereikbaar.
Omgeving
De woning ligt in een beschermd stadsgezicht, in een omgeving met karakteristieke bebouwing, gezellige straten en een prettige combinatie van stad en groen.
Park Klarenbeek ligt op een paar minuten lopen. Je kunt er heerlijk wandelen en vindt er ook het bekende openluchtzwembad. Park Sonsbeek bereik je in ongeveer tien minuten.
Voor een kop koffie of een gezellige lunch hoef je niet ver. Het Kraaiennest ligt om de hoek en in het nabijgelegen Modekwartier vind je leuke winkels, ateliers en creatieve ondernemers. Ook supermarkten, andere dagelijkse voorzieningen en het centrum van Arnhem zijn gemakkelijk bereikbaar.
Vereniging van Eigenaars
Er is een kleinschalige VvE met twee appartementsrechten, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er wordt momenteel geen vaste maandelijkse bijdrage betaald. Onderhoud wordt in onderling overleg afgestemd en bekostigd.
Verduurzaming
Voor de woning is al een verduurzamingsplan beschikbaar in het kader van de SEWA-subsidieregeling van de gemeente Arnhem. Hiermee zijn de mogelijkheden om de woning verder te isoleren in kaart gebracht.
