Johan de Wittlaan 876828 XE ArnhemStatenkwartier

Wonen met jaren 30 karakter, veel ruimte en royaal dakterras Aan de Johan de Wittlaan 87 in Arnhem ligt deze ruime bovenwoning uit 1934, waarin het jaren 30 karakter op veel plekken zichtbaar is gebleven. De erker, en suite deuren, schouwen, vaste kasten en andere authentieke details geven de woning een herkenbare uitstraling. Door de hoekligging, de vele ramen en de vrije doorkijk in meerdere richtingen is de woonverdieping opvallend licht en ruimtelijk. De woning beschikt over circa 113 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een ruime zolderkamer en twee buitenruimtes. De woonkamer en eetkamer zijn met elkaar verbonden door en suite deuren en vanuit de eetkamer geven dubbele openslaande deuren toegang tot het royale dakterras van circa 17 m². Op de tweede verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de in 2024 vergrote en volledig vernieuwde badkamer. De zolderverdieping biedt daarnaast een volwaardige extra ruimte die op verschillende manieren kan worden gebruikt. De afgelopen jaren is de woning op diverse onderdelen gemoderniseerd. Eind 2023 zijn de elektrische installatie en de stopcontacten vernieuwd en geaard, zijn de wanden gestuct en is op de eerste verdieping een nieuwe PVC vloer aangebracht. In 2024 is het leidingwerk vernieuwd in de badkamer en kruipruimte, de cv ketel vervangen en de badkamer vergroot en volledig vernieuwd. De badkamer is daarbij onder andere voorzien van elektrische vloerverwarming. Ook de mechanische ventilatie dateert uit 2024. Het dak is in 2019 geïsoleerd. De woning heeft energielabel C en is grotendeels voorzien van dubbel glas en HR++ glas. Omgeving De woning ligt in het Statenkwartier, op korte afstand van het centrum van Arnhem. Vanuit de Johan de Wittlaan zijn zowel de binnenstad als station Arnhem Velperpoort eenvoudig per fiets bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere winkels en supermarkten in de directe omgeving en ook scholen en andere voorzieningen bevinden zich dichtbij. De ligging combineert daarmee de nabijheid van het centrum met het gemak van voorzieningen in de eigen buurt. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere de A12 en A325 snel te bereiken. Indeling Begane grond Eigen entree met hal, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot het toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met erker, schouw en vaste kasten. Dankzij de hoekligging en de extra zijramen aan zowel de voor als achterzijde komt er van verschillende kanten veel daglicht binnen. Samen met de vrije doorkijk in meerdere richtingen zorgt dit voor een opvallend lichte en ruimtelijke woonverdieping. Via de karakteristieke en suite deuren is de eetkamer aan de achterzijde bereikbaar. Ook hier zijn de oorspronkelijke sfeer en indeling van de woning nog goed herkenbaar. Dubbele openslaande deuren verbinden de eetkamer direct met het royale dakterras. De open keuken sluit aan op de eetkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi oven, koelvriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap en Quooker uit 2023. De keuken dateert van circa 2019. Tweede verdieping Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers van verschillende afmetingen. Vanuit een van de slaapkamers is het balkon aan de achterzijde bereikbaar. De badkamer is in 2024 vergroot en volledig vernieuwd. Deze is uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet met hangend toilet. Derde verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Door de goede hoogte, de zichtbare spanten en twee dakramen is dit een volwaardige extra ruimte, geschikt als bijvoorbeeld slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv ketel. Buitenruimte Direct achter de eetkamer ligt het royale dakterras van circa 17 m². De openslaande deuren zorgen ervoor dat het terras op een natuurlijke manier aansluit op de woonverdieping. Op de tweede verdieping bevindt zich daarnaast een balkon van circa 5,6 m². In totaal beschikt de woning over circa 23 m² buitenruimte. Berging Bij de woning hoort een vrijstaande stenen berging aan de achterzijde van het complex. Kenmerken • Bouwjaar 1934 • Woonoppervlakte circa 113 m² • Inhoud circa 414 m³ • Buitenruimte circa 23 m² • Energielabel C • Vier slaapkamers en een ruime zolderkamer • VvE bijdrage € 75 per maand Bijzonderheden • Jaren 30 woning met onder andere een erker, en suite deuren, schouwen en vaste kasten • Lichte en ruimtelijke woonverdieping met extra zijramen en vrije doorkijk in meerdere richtingen; • In 2023 en 2024 op diverse onderdelen gemoderniseerd en verbeterd • Elektrische installatie en stopcontacten eind 2023 vernieuwd en geaard • Wanden in de woning gestuct en op de eerste verdieping een nieuwe PVC vloer aangebracht • Leidingwerk in 2024 vernieuwd in de badkamer en kruipruimte • Badkamer in 2024 vergroot en volledig vernieuwd • Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en elektrische vloerverwarming • Twee separate toiletten • Mechanische ventilatie uit 2024 • Grotendeels voorzien van dubbel glas en HR++ glas • Dakisolatie uit 2019 • Royaal dakterras van circa 17 m² • Balkon van circa 5,6 m² • Keuken uit circa 2019 met inbouwapparatuur en Quooker uit 2023 • Openslaande deuren vanuit de eetkamer naar het dakterras • Ruime zolderkamer met twee dakramen en voldoende stahoogte • Cv ketel Remeha uit 2024, eigendom • Vrijstaande stenen berging