J.P. Heijestraat 286822 LG ArnhemOnder de Linden

Karaktervolle benedenwoning met sfeervolle woonkamer, houtkachel en een verrassend ruim souterrain met twee slaapkamers en een groene achtertuin! Aan de J.P. Heijestraat in Arnhem bevindt zich deze karaktervolle benedenwoning uit 1914, met een verrassende indeling en volop ruimte. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met houtkachel, een separate keuken, een kantoor op de begane grond en een ruim souterrain met onder andere twee slaapkamers en een badkamer. Authentieke details, hoge plafonds en houten vloeren geven het geheel een eigen karakter. Aan de achterzijde bevindt zich een beschutte tuin met veel groen en een gezellig terras, waar je dankzij het ontbreken van directe achterburen volop privacy geniet. De woning ligt in het kleine wijkje Onder de Linden, precies tussen het bruisende Klarendal en het statige Sonsbeekkwartier. Een fijne plek waar het levendige stadsleven en het groen van Arnhem dicht bij elkaar liggen. Op de hoek van de straat vind je een ambachtelijke bakker om de dag met vers brood te beginnen. De winkels en horeca van het Modekwartier zijn om de hoek en wandel je een paar minuten de andere kant op, dan sta je in het Sonsbeekpark of Park Klarenbeek. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Station Velperpoort ligt op ongeveer tien minuten lopen en ook de Arnhemse binnenstad en het Centraal Station zijn binnen handbereik. Een topplek voor wie alles dichtbij wil hebben, maar thuis óók wil genieten van groen, rust en privacy. Indeling: Begane grond: Entree met hal en toegang tot de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een prettige indeling met ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt en de grote raampartijen aan de voorzijde bieden uitzicht op de straat. De houten vloer, hoge plafonds en karakteristieke afwerking geven de ruimte een warme uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met voldoende plaats voor een grote eettafel. Vanuit hier is de separate keuken bereikbaar. De keuken is uitgevoerd in een groene kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een groot gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser. Verder beschikt deze verdieping over een extra kamer, momenteel ingericht als muziekruimte, en een kantoor dat uitstekend geschikt is als thuiswerkplek. Aan de achterzijde bevindt zich tevens een veranda met uitzicht op het groen van de achtertuin. De beschutte achtertuin is ingericht met sierbestrating, diverse bomen, struiken en vaste planten. Doordat er geen directe achterburen zijn, geniet je hier van veel privacy en een vrij uitzicht aan de achterzijde. Souterrain: Via de trap is het verrassend ruime souterrain bereikbaar. Hier bevinden zich twee kamers, momenteel in gebruik als slaapkamers. Beide kamers beschikken over een houten vloer en zichtbare plafondbalken die bijdragen aan het karakter van de ruimtes. De badkamer is uitgevoerd met grijze wand- en vloertegels en beschikt over een ligbad, een separate inloopdouche met regendouche en een wastafelmeubel. Verder bevindt zich hier een overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de trapopgang naar de begane grond. Bijzonderheden: • Karaktervolle benedenwoning met ruim souterrain; • Gebruikte oppervlakte 110 m² maar officiële NEN 2580 meting is woonoppervlakte circa 55,6 m²; • Bouwjaar 1914; • Nieuwe Intergas HR CW5 cv-ketel, welke op 2 november 2026 wordt geplaatst; • Houten vloeren en karakteristieke plafondbalken; • Beschutte, groene achtertuin zonder directe buren; • Dak vernieuwd en grotendeels geïsoleerd in augustus 2026; • Gedeeltelijk voorzien van HR++ beglazing; • Energielabel D; • Gelegen in de populaire wijk Sint Marten, nabij het centrum van Arnhem en Park Sonsbeek.