Naëll Tynnegieterstraat 566821 EZ ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Sfeervol wonen in een karakteristieke benedenwoning, met prachtige authentieke details, verrassend veel ruimte en een fijne eigen tuin. En dat alles op loopafstand van zowel het geliefde Park Sonsbeek als het gezellige centrum van Arnhem! Aan de Naëll Tynnegieterstraat vind je deze bijzondere woning, waar de karakteristieke elementen zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. De ruime woonkamer heeft volop uitstraling dankzij de authentieke details die de woning haar eigen karakter geven. Verder beschikt de woning over een royale keuken, twee slaapkamers en een moderne badkamer met zowel een ligbad als een separate douche. De indeling over twee woonlagen maakt het geheel verrassend en speels. Ook buiten is het heerlijk vertoeven, met een balkon, een eigen achtertuin, een tuinhuis en een overkapping. De ligging is minstens zo aantrekkelijk. De woning bevindt zich in de geliefde wijk Sint Marten, op slechts enkele minuten lopen van Park Sonsbeek, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen in het groen. Ook het centrum van Arnhem ligt op loopafstand, met een uitgebreid aanbod aan winkels, gezellige terrassen, restaurants en culturele voorzieningen. Daarnaast zijn een supermarkt en het treinstation gemakkelijk te voet bereikbaar. Met de auto ben je bovendien binnen enkele minuten op de belangrijkste uitvalswegen. Een woning met een eigen karakter en een bijzondere sfeer, op een locatie waar het beste van de stad en het groen samenkomen. Indeling Via de entree kom je binnen in de gang met trap naar het souterrain en toegang tot de verschillende vertrekken. Hier bevindt zich ook de toiletruimte. De woonkamer is een sfeervolle leefruimte, waarbij de hoge ramen aan de voorzijde voor prettig natuurlijk licht zorgen. De karakteristieke schouw en de visgraatvloer geven de ruimte extra uitstraling. Door de lengte van de kamer is er volop plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het balkon, vanwaar een trap naar de achtertuin leidt. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer die ook uitstekend gebruikt kan worden als werk-, kinder- of logeerkamer. Souterrain In het souterrain bevindt zich de ruime keuken. Deze is praktisch ingericht met veel werk- en kastruimte en een groot fornuis. De keuken biedt daarnaast ruimte voor een kleine eethoek en vanuit hier stap je direct de achtertuin in. Ook de hoofdslaapkamer bevindt zich op deze verdieping. De ruimte biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, separate inloopdouche, wastafelmeubel en zwarte kranen en accenten. Het raam zorgt hierbij voor natuurlijk daglicht en ventilatiemogelijkheden. In de gang bevindt zich daarnaast een praktische bergkast met ruimte voor de wasapparatuur. Buitenleven De achtertuin ligt op het oosten. De tuin biedt een fijne combinatie van bestrating en groen, waardoor er ruimte is voor meerdere zitplekken. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging en een ruime overkapping, waardoor er ook beschut een fijne plek is om buiten te zitten. Kenmerken • Woonoppervlakte circa 91 m² • Gebouwgebonden buitenruimte circa 4 m² • Overige inpandige ruimte circa 1 m² • Externe bergruimte circa 4 m² • Inhoud circa 300 m³ • Bouwjaar 1903 • Energielabel E • Achtertuin circa 54 m² Bijzonderheden • Karakteristieke benedenwoning • Wonen verdeeld over twee woonlagen • Ruime woonkamer met karakteristieke schouw • Royale keuken met directe toegang tot de tuin (2018) • Moderne badkamer met ligbad en separate douche (2022) • Balkon met trap naar de achtertuin • Achtertuin gelegen op het oosten • Vrijstaande berging • Overkapping in de achtertuin • Keuken voorzien van vloerverwarming • Intergas Kompakt HRE cv-ketel uit 2025, eigendom • Gelegen aan een rustige weg • De achtergevel is in november 2025 volledig gerestaureerd en onder hoge druk gereinigd. • Aanvaarding in overleg