Nieuwe Plein 7-26811 KN ArnhemStationsplein

In het bruisende centrum van Arnhem ligt dit gloednieuwe, turnkey 3-kamerappartement met energielabel A++, vijf eigen zonnepanelen en een warmtepomp! Dit prachtige omstreeks 1900 gebouwde herenhuis is gelegen aan het toekomstige 'Kiek duirdan!' Coehoornplan: een creatieve woonomgeving met een park als kloppend hart. Dit energiezuinige appartement is met hoogwaardige materialen afgewerkt en voorzien van alle comfort. Zo beschikt de woning over een balkon op het zonnige zuidwesten, vloerverwarming met TOP-koeling en een praktische berging in de onderbouw voor extra opslag en fietsen. Parkeren kan middels een vergunning om de hoek óf met een vergunning in de Stations parkeergarage. Wees er snel bij want dit unieke appartement is een echte buitenkans! Alles dichtbij: De dagelijkse voorzieningen zoals Albert Heijn, de Spar maar ook diverse restaurants, terrasjes, koffiezaakjes en de bruisende recent uitgebreide Rijnkade zijn allemaal om de hoek. Ook voor cultuurliefhebbers is het een waar walhalla: Filmtheater Focus, Musis & Stadstheater, Museum Arnhem alles is op knikker afstand. De diverse uitvalswegen, Centraal Station Arnhem en openbaar vervoer zijn vanuit hier makkelijk en snel bereikbaar. Maar ook voor wandelaars en natuurliefhebber is het genieten: Het Sonsbeekpark, de Stadsblokken en Meinerswijk zijn op wandelafstand in 10-15 minuten te lopen. Tot slot is er de markt op vrijdag & zaterdag, gewoon de hoek om lopen voor verse kaas, worst, groente, fruit en prachtige bloemen. Indeling: Centrale entree met hal, brievenbussen, intercomsysteem, eigen meterkasten en toegang tot de centrale bergingen. Via het trappenhuis zijn de verdiepingen bereikbaar. 2e verdieping: Entree, hal, moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, praktische kast met de technische installatie en warmtepomp, evenals een separate kast met wasmachine-/drogeraansluiting. De ruime en lichte woonkamer beschikt over een toegangsdeur naar het balkon aan de achterzijde, gelegen op het zonnige zuidwesten. De heerlijk lichte living is voorzien van een luxe zandkleurige keuken met kookeiland en bar. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerd downdraft-afzuigsysteem en een Quooker-kraan. De overige apparatuur van Siemens bestaat uit een grote koelkast, vrieskast, multifunctionele combi-oven en vaatwasser. Het appartement beschikt over een ruime (slaap)kamer aan de voorzijde en een tweede slaapkamer aan de achterzijde. De luxe badkamer is uitgevoerd met marmerlooktegels en voorzien van een inloopdouche met matzwarte regendouche en handdouche, een nis voor doucheproducten, een wastafelmeubel met lade, een ronde spiegel met verlichting en een matzwarte designradiator. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming met TOP-koeling en een houtlook PVC-visgraatvloer. Bijzonderheden: Uniek, hagelnieuw high-end appartement in hartje Arnhem; Remeha warmtepomp op lucht en water met TOP-koeling (bouwjaar 2024); Zoneregelaar voor iedere ruimte; Woonoppervlakte ca. 85 m²; Nieuw op te richten VvE, maandelijkse inbreng nog nader vast te stellen; De woning is optimaal geïsoleerd en v.v. een energielabel A++; De woning is v.v. mat zwarte houten kozijnen met draai-kiep ramen en HR++ glas tevens extra geluidsisolerend; Balkon op het zuiden; Parkeren: Middels een parkeervergunning ca. € 145,- per jaar- en extra bezoekerspas voor ca. € 25,- per jaar voor ca. 300 uur gratis parkeren en betaalde parkeerplekken; Aanvaarding per direct mogelijk.