Rietgrachtstraat 436828 KB ArnhemBoulevardwijk

Prachtig instapklaar appartement met een unieke tuin én eigen entree! Wonen in één van de meest geliefde buurten van Arnhem? Dat kan in dit stijlvolle en uitstekend onderhouden appartement in de levendige Boulevardwijk! Deze markante benedenwoning maakt deel uit van een fraai appartementencomplex uit 2002 en beschikt over een eigen entree, een woonoppervlak van maar liefst 94 m² én een verrassend ruime, zonnige achtertuin. Hier geniet je van het comfort van een appartement, gecombineerd met het gevoel van een woonhuis. De woning is de afgelopen jaren met zorg onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Zo zijn de moderne keuken en badkamer recent vernieuwd, is de cv-ketel vervangen in 2020, beschikt de woning over een nieuwe WTW-installatie uit 2023 en is de tuin volledig opnieuw aangelegd. Hierdoor hoef je hier alleen nog maar je meubels neer te zetten en te genieten! Daarnaast beschikt het appartement over twee royale slaapkamers, een praktische aparte wasruimte, een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein en een berging in het souterrain van het complex. De locatie is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. In de bruisende Boulevardwijk woon je op steenworp afstand van gezellige cafés, restaurants, winkels en het groene Musispark. Bovendien wandel je binnen enkele minuten het sfeervolle stadscentrum van Arnhem in. Indeling Via de eigen entree bereik je de hal met uitgebreide meterkast. Vervolgens kom je in de royale en lichte woon-/eetkamer, voorzien van een sfeervolle eikenhouten vloer en grote raampartijen met elektrische rolluiken. De moderne keuken (2020) is een echte blikvanger en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, kokendwaterkraan en een stijlvolle 4-pits Bora kookplaat. In de keuken bevindt zich tevens een praktische inbouwkast met de cv-installatie (2020) en de WTW-installatie (2023). Een tweede hal biedt toegang tot de aparte wasruimte, twee ruime slaapkamers en de keurige badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Vanuit deze hal bereik je tevens de absolute eyecatcher van het appartement: de royale achtertuin. Deze fraai aangelegde buitenruimte biedt volop privacy, beschikt over een achterom en grenst direct aan de bij het appartement behorende parkeerplaats. Een unieke combinatie die je bij appartementen zelden tegenkomt! Bijzonderheden Algemene informatie: - Bouwjaar 2002; - Woonoppervlakte 94m2; - Gebouw gebonden buitenruimte 14m2; - Externe bergruimte 7m2; - Inhoud 359m3; - Energielabel B. Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd; - Eigen entree; - Berging in het souterrain; - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein; - Keuken in 2020 vernieuwd; - Badkamer in 2018 vernieuwd; - Cv-ketel in 2020 vernieuwd; - Diverse rolluiken aanwezig; - Unieke achtertuin op het oosten gelegen;