Rijnstraat 66-36811 EZ ArnhemRijnstraat

Dit karakteristieke 2-kamerappartement is gelegen midden in het bruisende stadscentrum van Arnhem. Het appartement beschikt over een keurig afwerkingsniveau en verkeerd in goede staat van onderhoud. Bovendien is er een dakterras aanwezig gelegen op het zonnige zuiden en is het appartement voorzien van veel lichtinval. Een prachtige kans om op een geweldige plek midden in de gezellige binnenstad te gaan wonen! Veel leuke winkels, restaurants en sfeervolle cafés maar ook de schouwburg en bioscopen bevinden zich op loopafstand. Parkeren kan bijvoorbeeld bij 'De Blauwe Golven' middels een parkeervergunning. Daarnaast is er op korte afstand ook een supermarkt gelegen. Bouwjaar: 1901. Woonoppervlakte: 50m². Inhoud: 163m³. Dakterras: 4m². Indeling Begane grond: entree via afsluitbaar hek met beltableau en brievenbussen, gezamenlijke voordeur met toegang tot de gezamenlijke fietsenberging en toegang tot het trappenhuis. Via trappenhuis naar de ... 3e verdieping: eigen entree, ruime hal met toegang tot de sfeervolle leefruimte met woonkamer, eethoek en open keuken voorzien van moderne inbouwkeuken (2022) met diverse inbouwapparatuur t.w. een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Via de hal is er ook toegang tot de slaapkamer met grote inbouwkast en badkamer met douchecabine, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Bij de entree bevindt zich de meterkast, nog een extra bergkast en opstelplaats voor de cv-ketel. Bovendien is vanaf hier toegang tot het dakterras welke veel privacy biedt en gelegen is op het zonnige zuiden. Bijzonderheden: - energielabel C - beschermd stadsgezicht - mechanische ventilatie in badkamer - nieuwe vloer (laminaat) gelegd in 2025 - gezamenlijke fietsenberging in onderbouw - gehele appartement is voorzien van HR+ glas - CV-ketel Nefit Proline NXT HRC 24/CW3 uit 2015, in eigendom - modern wonen in een prachtig pand met fraaie authentieke elementen - V.v.E. heeft een KVK-inschrijving, onderhoudsplan en collectieve opstalverzekering - parkeren met parkeervergunning á € 145,- per jaar, naast De Blauwe Golven kan dat ook in de parkeergarages Rozet, Musis en Centraal Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!