Rosendaalsestraat 248-16824 CP ArnhemKlarendal-Zuid

Wonen op hoogte met uitzicht, ruimte én een geweldige ligging! Aan de geliefde Rosendaalsestraat, op steenworp afstand van het bruisende Arnhemse stadscentrum en het populaire Modekwartier, ligt dit verrassend ruime 3-kamer hoekappartement op de bovenste verdieping. Een appartement dat direct opvalt door de royale woonkamer, twee comfortabele slaapkamers, het grote zonneterras, een extra balkon én het fantastische vrije uitzicht over de omgeving. Dankzij de hoekligging geniet je hier van veel natuurlijk lichtinval en een prettig gevoel van ruimte. Vanuit de woonkamer en het terras kijk je uit over het groen, de boomtoppen en High Park. Aan de galerijzijde kun je juist heerlijk ontspannen in de avondzon met uitzicht richting de iconische Eusebiuskerk. 96 m2 Woonoppervlakte | Energielabel A | Heerlijk ruim appartement Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke bieden-vanafprijs. De omgeving De Rosendaalsestraat vormt de perfecte uitvalsbasis voor wie stedelijk wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Het creatieve en levendige Modekwartier ligt letterlijk om de hoek, met zijn gezellige ateliers, boetieks, koffiebarretjes en restaurants. Ook de Arnhemse binnenstad bereik je binnen enkele minuten fietsen of wandelen. Voor dagelijkse boodschappen zijn een supermarkt en bakker nabij gelegen. Daarnaast bevinden NS-station Arnhem Velperpoort, Park Klarenbeek, Park Angerenstein en de uitvalswegen richting Utrecht, Nijmegen en Apeldoorn zich op korte afstand. Indeling Begane grond Representatieve en beveiligde entree met videofoon, brievenbussen, lift en trappenhuis. Vanuit de centrale hal zijn de eigen berging met elektra en de privéparkeerplaats op het afgesloten terrein bereikbaar. Derde verdieping Via de entree kom je binnen in de ruime hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, ideaal als hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Centraal in het appartement liggen de badkamer, de separate toiletruimte en de praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-installatie. De complete badkamer beschikt over een ligbad, douche en wastafel. De absolute blikvanger is de verrassend ruime woonkamer met open keuken van circa 55 m². Dankzij de hoekligging, grote raampartijen en de speelse vormgeving van het appartement geniet je hier van een zee aan licht en een heerlijk ruimtelijk gevoel. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zit- en eethoek en staat in directe verbinding met de buitenruimtes. De open keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de woonkamer stap je direct het zonnige balkon op het zuiden op. Daarnaast beschikt het appartement over een royaal terras aan de zijkant, een unieke buitenruimte waar je vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon, rust en het vrije uitzicht over de groene omgeving en High Park. Aan de galerijzijde kun je juist heerlijk ontspannen in de avondzon met zicht op de skyline van Arnhem en de Eusebiuskerk. Buitenruimte Een van de grootste pluspunten van dit appartement is de combinatie van een zonnig balkon én een royaal terras. Hierdoor is er op vrijwel ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Of je nu wilt ontbijten in de ochtendzon, ontspannen met een boek of gezellig buiten wilt dineren, hier kan het allemaal. Bijzonderheden • Ruim 3-kamer hoekappartement op de bovenste verdieping; • Twee slaapkamers; • Royale woonkamer met open keuken van circa 55 m²; • Groot terras met prachtig vrij uitzicht; • Extra balkon op het zuiden voorzien van zonnescherm; • Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein; • Eigen berging met elektra; • Energielabel A; • Bouwjaar 2005; • CV-ketel vernieuwd in 2025 en in eigendom; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; • Badkamer, keuken en toilet uitgevoerd in 2005; • Voorzien van dak-, muur- en glasisolatie; • Dakbedekking zal op korte termijn compleet vervangen worden; • Actieve Vereniging van Eigenaren met reservefonds; • VvE-bijdrage € 194,- per maand; • Op loopafstand van het centrum, station Arnhem Velperpoort, Klarenbeek en het Modekwartier. Kortom: een heerlijk licht en verrassend ruim hoekappartement met twee slaapkamers, royale buitenruimtes, een eigen parkeerplaats en een uitzicht waar je iedere dag opnieuw van geniet. Een unieke kans voor wie comfortabel en centraal wil wonen in één van de meest levendige delen van Arnhem.