Schoolstraat 686828 GV ArnhemSpijkerbuurt

Deze sfeervolle, rond 1935 gebouwde, lichte bovenwoning met een riante living, drie slaapkamers en een (fietsen)berging bevindt zich midden in het gewilde Spijkerkwartier. Een bijzonder pluspunt zijn de twee royale balkons aan de achterzijde, gelegen over de volledige breedte van de woning. Hier geniet je in alle rust van het groene uitzicht op de idyllische “Bestedelingentuin”: Een unieke plek midden in de stad! Laat je verrassen en plan een bezichtiging om deze woning te ervaren. Wonen in het bruisende Spijkerkwartier: Het Spijkerkwartier is één van de meest geliefde wijken van Arnhem. In de straat en de wijk bevinden zich voornamelijk karakteristieke stadspanden uit de late 19e en vroege 20e eeuw. De wijk straalt allure uit en is bruisend. Er zijn diverse winkels, cafés, restaurants, wijnbarretjes, de warme bakker Karel en een klein theater. Achter de woning ligt De Bestedelingentuin, één van de negen stadstuinen die het Spijkerkwartier rijk is. De gezellige, gemoderniseerde Steenstraat en het centrum van Arnhem bevinden zich om de hoek, evenals park Lauwersgracht met concertzaal en schouwburg Musis Sacrum en het Thialfpark. Station Arnhem Velperpoort ligt op loopafstand en de diverse uitvalswegen zijn vanuit hier gemakkelijk en filevrij bereikbaar. Parkeren doe je middels een vergunning of betaald op de openbare parkeerplekken. Vereniging van Eigenaars: De actieve en gezonde VvE heeft een maandelijkse bijdrage van ca. € 100,- en omvat onder andere de gezamenlijke opstalverzekering en reservering voor toekomstig onderhoud. Er is sprake van een gedeelde watermeter met een eigen tussenmeter. De balkonrenovatie is financieel gedekt en zal in mei 2026 worden afgerond. Indeling: Begane grond: Entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich, bereikbaar via een afsluitbare poort in De Bestedelingentuin, een praktische stenen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. 1e verdieping: Overloop, ruim vrij hangend toilet en opstelling voor de wasmachine en droger. Toegang tot de heerlijk lichte living van circa 35 m² met grote raampartijen en glas-in-loodbovenlichten. Er is een zonnescherm aan de voorzijde van de woning en de eikenhouten vloerdelen zijn in een donkere afwerking gebeitst. De living en eetkamer lopen naadloos in elkaar over en staan in open verbinding met de moderne L-vormige keuken. De (Erkalinea) keuken is rond 2008 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een RVS-afzuigkap, vaatwasser en een fraai granieten werkblad. Middels de openslaande deuren in de living en een separate deur in de keuken is er toegang tot het recent gerenoveerde balkon aan de achterzijde, gelegen over de volledige breedte van de woning. Het groene uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin biedt een oase van rust en vormt daarmee een heerlijke plek om van de ochtendzon te genieten. 2e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van goed formaat en een kastruimte met CV-opstelling. De hoofdslaapkamer biedt toegang tot het tweede balkon en beschikt over een vaste kast. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt eveneens over een vaste kast. De derde kamer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De stijlvolle badkamer met modern sanitair is voorzien van een ligbad, wastafel en tweede vrij hangend toilet. Met uitzondering van de badkamer is de tweede verdieping voorzien van donker gebeitste houten vloerdelen. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1935; Woonoppervlakte ca. 100 m2; Energielabel E; Cv-ketel Intergas HRE 28/24A vernieuwd in februari 2025- het onderhoudscontract (warmgarant BV) dient te worden overgenomen en loopt tot januari 2027; Twee royale balkons over de volledige breedte van de woning; De woning is voorzien van isolerende beglazing; De wanden zijn v.v. spachtelputz afwerking; Het buitenschilderwerk is professioneel uitgevoerd in 2020; Actieve VvE met drie appartementen, bijdrage circa € 100,- per maand; Prachtig groen uitzicht aan de achterzijde op “De Bestedelingentuin”; Gedeelde watermeter met eigen tussenmeter; De wijk Spijkerkwartier is aangewezen tot Rijksbeschermd Stadsgezicht (); Risico-indicator fundering: 0 (Fundermaps); Parkeren doe je middels een vergunning (ca. 150,- per jaar) of betaald op de openbare parkeerplekken; Privé (fietsen) bering; Betrokken woonomgeving met een whatsapp groep voor de straat; Aanvaarding op korte termijn mogelijk.