Sloetstraat 1106821 CZ ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Charmante benedenwoning met tuin in geliefd Sint Marten Wat een sfeervolle woning op een prachtige plek in Arnhem! Deze karaktervolle uitgebouwde benedenwoning uit circa 1890 combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. Hoge plafonds, karakteristieke schouw, paneeldeuren, veel lichtinval, fraaie en suite deuren, een moderne hoogwaardige keuken en openslaande deuren naar de stadstuin zorgen voor een warme en unieke uitstraling. De woning beschikt over een lichte zonnige woonkamer, een gezellige eetkamer, een moderne keuken, een slaapkamer in het souterrain en een beschutte achtertuin met berging. Een bijzondere woning voor liefhebbers van karakter, sfeer en het stadse leven. Laat u verrassen door de prettige indeling en de authentieke uitstraling van deze instapklare benedenwoning. Sint Marten, sfeervol wonen met alles dichtbij De woning ligt in de geliefde wijk Sint Marten, een van de meest karaktervolle buurten van Arnhem Noord. Hier woont u op loopafstand van zowel het stadscentrum als het prachtige Park Sonsbeek. In de directe omgeving bevinden zich gezellige horecagelegenheden, speciaalzaken, supermarkten en diverse andere dagelijkse voorzieningen. Ook Arnhem Centraal Station is gemakkelijk bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A12, A50 en A325 bereikt u bovendien snel de omliggende steden en dorpen. Indeling Begane grond Entree met toegang tot het souterrain, de badkamer en de woonkamer met open keuken. Woonkamer Aan de voorzijde bevindt zich de zonnige en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen. De hoge plafonds en authentieke details geven de ruimte een warme en karakteristieke uitstraling. De fraaie en suite deuren vormen een prachtig stijlkenmerk en verbinden de woonkamer op elegante wijze met de eetkamer. Eetkamer en keuken Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de gezellige eetkamer. Via de openslaande deuren is er een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op mooie dagen prettig in elkaar overlopen. De royale keuken is uitgebouwd en vormt een opvallend ruime en lichte plek in de woning. De moderne, luxe keukenopstelling is in 2022 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is volop werkruimte en praktische bergruimte aanwezig. Dankzij de openslaande ramen en de deur naar de tuin is dit een aangename plek om uitgebreid te koken en gezellig samen te komen. Badkamer De badkamer is bereikbaar vanuit de entree. De ruimte is omstreeks 2006 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche uit 2025, een toilet uit 2025 en een wastafelmeubel met dubbele wasbak uit 2023. Souterrain Vanuit de entree leidt een vaste trap naar het souterrain. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer, die een rustige en comfortabele plek biedt om te ontspannen. Dankzij de situering in het souterrain ontstaat een prettige en praktische scheiding tussen wonen en slapen. Daarnaast biedt het souterrain mogelijkheden voor uitbreiding. Bij meerdere woningen in de straat is dit reeds gerealiseerd, waardoor het woonoppervlak aanzienlijk kan worden vergroot. De haalbaarheid hiervan dient uiteraard nader te worden onderzocht. Buiten De beschutte zonnige achtertuin biedt een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De tuin is ingericht met een terras, groene borders en een combinatie van houten en groene erfafscheidingen. Achter in de tuin staat een praktische houten berging met ruimte voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 57 m2 - Souterrain: 13 m2 - Berging: 4 m2 - Inhoud woning: 271 m³ - Bouwjaar: 1890 - Energielabel C Bijzonderheden: - Charmante benedenwoning in geliefd Sint Marten - Instapklaar! - Laag energiegebruik - Hoge plafonds en authentieke details - Fraaie en suite deuren - Veel natuurlijke lichtinval - Moderne kwaliteitskeuken uit 2022 - Badkamer omstreeks 2006 vernieuwd - Inloopdouche vernieuwd in 2025 - Toilet vernieuwd in 2025 - Wastafelmeubel vernieuwd in 2023 - Mechanische ventilatie aanwezig - Voorzien van dubbel glas en HR glas - Remeha cv ketel uit 2022, eigendom - VvE bijdrage circa € 30 per maand - Beschutte zonnige achtertuin met houten berging voorzien van electra - Op loopafstand van het centrum en Park Sonsbeek - Aanvaarding in overleg Kom je een kijkje nemen? Neem dan je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een aankoopmakelaar behartigt jouw belangen, denkt kritisch mee en helpt je tijd en zorgen te besparen. Op Funda vind je eenvoudig de contactgegevens van NVM-aankoopmakelaars bij jou in de buurt.