Sonsbeeksingel 97-46822 BJ ArnhemKlarendal-Noord

Wonen met karakter, midden in het creatieve hart van Arnhem Op zoek naar een appartement vol sfeer, ruimte én authentieke details? Dit stijlvolle 3-kamerappartement aan de Sonsbeeksingel bevindt zich in een monumentaal pand en combineert de charme van vroeger met het comfort van nu. De woning, die zich bevindt in een van de mooiste panden uit de omgeving, is de afgelopen jaren met aandacht en smaak gerenoveerd. De sfeervolle woonverdieping, royale slaapkamers en het ruime dakterras met uitzicht op het Luthers Hofje maken dit een bijzonder appartement in het hart van Arnhem. De Sonsbeeksingel bevindt zich midden in het Modekwartier, een buurt vol unieke winkels, ateliers en gezellige horeca. Ook het prachtige Sonsbeekpark ligt op slechts een paar minuten lopen. INDELING Begane grond Via de hoofdentree met intercominstallatie, brievenbus en eigen meterkast bereikt u het gemeenschappelijke trappenhuis. Op de begane grond bevindt zich tevens een fietsenberging. Tweede verdieping U betreedt het appartement op de tweede verdieping, waar zich de twee slaapkamers, het toilet en de badkamer bevinden. Via de entree komt u binnen in een ruime gang met hoge plafonds en een doorlopende bamboevloer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer, met uitzicht op het naastgelegen dakterras. Verderop in de hal bevindt zich het aparte toilet, dat in 2024 volledig is gerenoveerd en voorzien is van een inbouwreservoir en een fonteintje. Aan de voorzijde van het appartement ligt de royale hoofdslaapkamer, waar de hoge schuiframen met glas-in-lood een prachtig uitzicht over de stad geven. De zwartmarmeren schouw, authentieke kozijnen en het ornamentenplafond geven de kamer sfeer en karakter, en de ruime inbouwkast biedt ruimte voor kleding en opslag. Vanuit de slaapkamer is de stijlvol gerenoveerde badkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een retro wastafelmeubel met opbouwwasbak, een inloop-regendouche, een handdoekradiator en een vaste kast met cv-opstelling. Ook bevindt zich hier de wasmachineaansluiting. Derde verdieping Via de trapopgang bereikt u de ruime woonverdieping, met eiken parketvloer en ramen aan weerszijden. Het originele balkenplafond geeft deze verdieping veel sfeer, en dankzij de grote lichtkoepel valt er volop daglicht naar binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime zitkamer. Vanuit het grote raam heeft u een weids uitzicht over de Arnhemse binnenstad. De open indeling en hoge nok geven de kamer een ruimtelijk gevoel. Langs de wand biedt de ingebouwde lage kastenwand veel praktische opbergruimte. Aan de achterzijde loopt de ruimte door in de woonkeuken. De moderne keuken is in 2021 vernieuwd en beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, oven, spoelbak, koel-vriescombinatie en vaatwasser, met veel werk- en kastruimte. Dakterras Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruim en zonnig dakterras met vrij uitzicht over het aangrenzende Luthers Hofje. Het terras biedt genoeg ruimte voor een eettafel en een fijne zithoek, en vormt daarmee in de warmere maanden een heerlijke uitbreiding van de woning. De verkoper vertelt: ‘De afgelopen jaren hebben we met veel plezier aan de Sonsbeeksingel gewoond. Even naar onze favoriete restaurants, naar vrienden of het Sonsbeekpark lopen: dat alles zo dichtbij is, voelde altijd als een enorme luxe. We gaan onze prachtige slaapkamer met badkamer en-suite en het uitzicht over de stad vanuit de hangmat absoluut missen!’ Bijzonderheden • Gemeentelijk monument; • Fraaie ornamenten en originele schouw; • Ruime inbouwkast inclusief IKEA PAX-inrichting in de hoofdslaapkamer • Badkamer en toilet volledig gerenoveerd in 2024 • Keuken uit 2021 • Energielabel C; • Verwarming middels CV-combiketel (2016); • De voorzijde is in 2025 geschilderd, de achterzijde staat voor dit jaar op de planning; • Grotendeels dubbel glas; • Actieve VvE met een bijdrage van € 121,26 • Vernieuwd bitumen op het dak inclusief isolatie (2022); • KCAF Categorie A indicatie funderingsrisico n.a.v. QuickScan onderzoek (weinig risico). Hier woont u op een van de leukste plekken van Arnhem, in een appartement dat door zijn indeling over twee verdiepingen verrassend ruim aanvoelt. Een woning vol historie die voorzien is van alle hedendaagse gemakken.