St. Antonielaan 223-16821 GH ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Deze karakteristieke benedenwoning uit circa 1902 biedt volop sfeer én mogelijkheden. Aan de achterzijde beschikt de woning over een ruim balkon, dat toegang geeft tot een sfeervolle stadstuin op het zuidoosten. In combinatie met de geliefde ligging en de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen smaak te moderniseren, is dit een plek waar je echt iets moois van kunt maken! Begane grond Via de entree kom je binnen in de lange hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Hier bevindt zich ook het toilet. De woonkamer aan de voorzijde is licht en ruim opgezet. Door de grote ramen komt er prettig veel daglicht naar binnen en de oude elementen geven de ruimte direct karakter. Denk aan ornamenten, een schouw en de gemetselde boog tussen de kamers. Via een tussendeur kom je in de achterste kamer. Deze ruimte voelt net even wat knusser en staat in verbinding met het balkon via openslaande deuren. Dat maakt het makkelijk om binnen en buiten met elkaar te verbinden, zeker op zonnige dagen. Aan de achterzijde zit de keuken. Deze is verouderd, maar praktisch in gebruik. Er is een 4-pits gasfornuis en een afzuigkap aanwezig. De groene kastjes en oranje/bruine tegeltjes hebben duidelijk een knipoog naar de jaren ’70. Ook via de keuken heb je toegang naar het balkon met de trap naar de stadstuin Souterrain Vanuit de hal ga je met de trap naar het souterrain. In de gang zit een handige opbergkast. Hier vind je twee slaapkamers van goed formaat. Tussen de slaapkamers zit nog een extra ruimte. Deze kun je bijvoorbeeld gebruiken als inloopkast, maar je zou er ook voor kunnen kiezen om een van de kamers groter te maken. De badkamer is gedateerd. Op dit moment vind je hier een ligbad, toilet, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er nog extra bergruimte aanwezig. Buiten Aan de achterzijde ligt een stadstuin op het zuidoosten. De tuin is grotendeels betegeld en deels voorzien van grind. Er is genoeg ruimte voor een zitplek en wat groen, en je zit hier lekker beschut. Met wat aandacht kun je hier een fijne buitenplek van maken waar je goed van de zon kunt genieten. Het balkon aan de woning is een leuke extra. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een drankje aan het einde van de dag. Via de voorzijde bereik je een looppad, voorzien van een afsluitbaar hek, dat doorloopt naar de achtertuin. Omgeving Deze woning ligt in de geliefde wijk Sonsbeek. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, bar Nescio en Loewy Bistro. Dankzij de centrale ligging is de bereikbaarheid uitstekend: binnen vijf minuten fietsen sta je op Arnhem Centraal. Ook het levendige centrum van Arnhem ligt vlakbij, met een ruim aanbod aan cultuur, horeca, winkels en andere voorzieningen. Daarnaast grenst de wijk aan het prachtige Park Sonsbeek. Ondanks deze centrale locatie woon je hier in een rustige straat, waar je na een drukke dag heerlijk kunt ontspannen. Bijzonderheden • Bouwjaar 1902; • Woonoppervlakte: 106m2; • Energielabel D; • Gelegen in de populaire wijk Sonsbeek; • Stadstuin op het zuidoosten; • Geen actieve VvE (alleen een opstalverzekering); • Balkon aan de achterzijde; • Afsluitbaar looppad vanaf de voorzijde naar de achtertuin; • Twee slaapkamers van goed formaat; • Bergruimte in het souterrain. Heb je interesse in deze woning? Bel dan voor een afspraak, wij maken graag tijd voor een bezichtiging. Of bel je eigen Vastgoed Nederland aankoopmakelaar. Je Vastgoed Nederland aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega Vastgoed Nederland aankoopmakelaars vind je op Funda of de site van Vastgoed Nederland.