Staringstraat 736821 DN ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Staringstraat 73 in Arnhem: een karakteristieke benedenwoning met een verrassend ruime indeling, een diepe zonnige tuin op het zuiden én een souterrain dat volwaardig onderdeel uitmaakt van het woonhuis. Hier woon je met de charme van een jaren ’30 woning, gecombineerd met de moderne aspecten van nu. De hoge plafonds, stijlvolle afwerking en prettige lichtinval zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Tel daar de ligging nabij het centrum van Arnhem en het Sonsbeekpark bij op en je hebt een plek waar je je direct thuis voelt. Wat maakt dit een ideale woning? • Karakteristieke benedenwoning uit 1905 • Woonoppervlakte 118 m² verdeeld over twee woonlagen • Drie volwaardige slaapkamers • Luxe ensuite badkamer met ligbad, inloopdouche en vloerverwarming • Ruime en lichte woonkamer met sfeervolle details • Verzorgde achtertuin van ca. 60 m² op het zuiden met achterom • Eetkamer met openslaande deuren naar het balkon • Souterrain met extra kamers en bergruimte • Vrijstaande houten schuur in de tuin INDELING Begane grond: Via de entree kom je binnen in een lange hal met toegang tot de verschillende ruimtes, waaronder een toilet met fonteintje en praktische kastruimte. De woonkamer aan de voorzijde is direct een fijne binnenkomer: licht, sfeervol en voorzien van grote raampartijen en hoge plafonds met ornamenten en sierlijsten. De houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden en vormt samen met de houten vloer een sfeervol geheel. De klassieke ensuite deuren verbinden de woonkamer met de eetkamer. De royale eetkamer is een echte leefruimte. Aan één zijde bevindt zich een stijlvolle kastenwand met een Italiaans natuurstenen werkblad en wijnkoeler, een luxe toevoeging. De openslaande deuren geven toegang tot het balkon, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Hier zit je heerlijk, bijvoorbeeld aan het einde van de dag in de zon. De halfopen keuken is strak uitgevoerd en praktisch ingericht, voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werkruimte. Het Italiaans natuurstenen werkblad komt hier terug, wat zorgt voor eenheid met de eetkamer. Souterrain: Het souterrain is compleet ingericht en biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich drie slaapkamers, allemaal goed van formaat en multifunctioneel in te richten als slaap-, werk- of hobbykamer. Twee van de kamers hebben bovendien direct toegang tot de tuin. De grootste slaapkamer beschikt over een ensuite toegang tot de badkamer, die tevens vanuit de hal bereikbaar is. De badkamer is modern en luxe afgewerkt en geeft een ultiem wellness-gevoel. Met een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming, is dit een ruimte waar je de dag ontspannen begint óf afsluit. Daarnaast beschikt het souterrain over een aparte berging en een ruimte voor witgoed en de cv-ketelinstallatie. Dankzij de slimme indeling voelt deze verdieping ruim en volwaardig aan. Buiten: De achtertuin is een absoluut een pluspunt van deze woning. Met een diepte van circa 10 meter en een ligging op het zuiden geniet je hier volop van de zon. De tuin is speels aangelegd met groen, borders, tuinverlichting, een sproei-installatie, een buitendouche en een fijne zithoek. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten schuur, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Via de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Zowel in het huis als in de tuin ervaar je rust, midden in de stad. LOCATIE De woning ligt in een geliefde wijk in Arnhem, op korte afstand van het centrum. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan supermarkten, winkels, horeca en openbaar vervoer. Ook het Sonsbeekpark en andere groene gebieden liggen op loop- of fietsafstand, ideaal voor ontspanning en beweging. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto zit je zo op de uitvalswegen en het station is snel te bereiken. De combinatie van karakter, ruimte en ligging maakt dit een bijzonder fijne plek om te wonen. KENMERKEN • Bouwjaar: 1905 • Woonoppervlakte: 118 m² • Inhoud: 378 m³ • Externe berging: 5 m² • Balkon aanwezig van ca. 10 m² • Aantal slaapkamers: 3 • Achtertuin op het zuiden met achterom • Cv-ketel: Remeha, 2010 • Energielabel: C • Voorzien van dubbel glas, isolatie in het verlaagde plafond en vloerisolatie op de benedenverdieping Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf. Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.