Steenstraat 74-36828 CN ArnhemSpijkerbuurt

Let op: Biedingen vanaf € 400.000,- worden door verkoper serieus in overweging genomen. Schitterend en goed bemeten, direct bewoonbaar appartement met loggia, 2-tal Franse balkons en fietsenberging. Gesitueerd op de bovenste woonlaag, in een kleinschalig complex, in een bruisende winkelstraat (rijksbeschermd stadsgezicht) in het centrum van Arnhem. De omgeving heeft een stedelijk karakter en omvat klassieke en naoorlogse woon-/winkelpanden. Dit appartement verkeert in een goede staat van onderhoud en is in spouw uitgevoerd, geheel voorzien van isolerende beglazing en wordt verwarmd middels een HR combi-ketel (2016) en vloerverwarming. Indeling Begane grond, overdekte, centrale entree met brievenbustableau, trappenhuis en authentieke verhuislift. Appartement 3e verdieping: entree, hal met prachtig daklicht, meterkast, bergkast, royale woonkamer met eiken vloerdelen, glad stucwerk, vaste kasten, dubbele deuren naar een Frans balkon en heerlijke lichtinval. De keuken is in 2025 voorzien van nieuwe kasten en uitgerust met Miele inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat, afzuigschouw, combioven, oven, vriezer XXL, koelkast XXL & vaatwasser. De keuken biedt toegang tot de loggia op het zuidoosten. Het appartement beschikt over 3 slaapkamers, de hoofdslaapkamer heeft een moderne kastenwand en dubbele deuren naar een balkon, de overige hebben vaste kasten. De moderne badkamer heeft een inloopdouche met regendouche en handdouche, wastafelmeubel met dubbele kom, handdoekradiator en mechanische ventilatie. In de onderbouw het complex bevindt zich een royale privéberging met elektra. Buitenruimte: Het overdekte balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidoosten, fungeert als extra buitenkamer. Daarnaast zijn er twee Franse balkons aanwezig. Op de begane grond bevindt zich een privéberging van circa 13 m². Vanuit de centrale hal bestaat de mogelijkheid een dakterras te realiseren; een voorbeeldvergunningsaanvraag is ter inzage. Steenstraat te Arnhem: De Steenstraat is vanouds de bekendste winkelstraat en net buiten het huidige stadscentrum van Arnhem met zijn eigen karakter. Speciaalzaken, biologische supermarkt Odin, funshoppen, dagelijkse boodschappen, horeca en bakker. De straat is tevens bekend van de Nederlandse versie van het bordspel Monopoly, waar het samen met de Ketelstraat en het Velperplein ''Arnhem'' vormt. De Steenstraat in Arnhem loopt tussen het centrum en spoorwegstation Arnhem Velperpoort. De naam stamt uit de 13e eeuw, toen dit stukje weg naar Velp als enige bestraat was. In de straat staat de neogotische Sint-Martinuskerk (1876), een vroeg werk van architect Alfred Tepe. Het is in de 2e Wereldoorlog verwoeste Rembrandt-theater, dat gevestigd was waar nu Kruidvat en Foto Smit zijn, is na 1954 verplaatst naar een nieuw gebouw aan het Velperplein. In 2011 is voor het laatst het wegprofiel van de Steenstraat ingrijpend gewijzigd en verdween de trolleybus uit het straatbeeld. Andere voorzieningen, waaronder sportfaciliteiten, stadsparken, scholen en uitvalswegen, bevinden zich op korte afstand. VvE status: Het betreft een actieve Vereniging van Eigenaars. Inbegrepen in de servicekosten (€ 75,-) zijn o.a. planmatig onderhoud, reservering groot onderhoud en de opstalverzekering. Bijzonderheden: - Geheel voorzien van een doorlopende eiken vloer; - Vloerverwarming met zoneregeling; - Gelegen binnen rijksbeschermd stadsgezicht; - Het complex bestaat uit een 5-tal appartementsrechten, 2 winkels op de begane grond en 3 woningen met bergingen; - Bestemmingsplan ‘Centrum’ met diverse gebruiksmogelijkheden; - NEN 2580-meetrapport aanwezig; - Parkeervergunning verkrijgbaar voor € 145,- per jaar.