Van Borselenstraat 1666826 NP ArnhemPresikhaaf III

Licht en slim ingedeeld 3-kamerappartement met twee slaapkamers, open keuken en zonnig balkon! Een verrassend ruim en praktisch ingedeeld 3-kamerappartement op de vierde verdieping, met twee slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een zonnig balkon op het zuiden en een eigen berging op de begane grond. De indeling is hier een belangrijk pluspunt. Door de keuken naar de woonkamer te verplaatsen is niet alleen een aantrekkelijke en ruimtelijke leefruimte met open keuken ontstaan, maar kwam ook ruimte vrij voor een volwaardige tweede slaap-/werkkamer. Recent is bovendien op verschillende punten in het appartement geïnvesteerd. Zo zijn alle vloeren vervangen, is het binnenschilderwerk aangepakt, is de gaskookplaat vervangen door een inductiekookplaat en is de individuele gasaansluiting verwijderd. Ook de beglazing is verbeterd: de bovenlichten aan de voorzijde en de ramen in de woonkamer die nog niet over HR-glas beschikten, zijn vervangen door HR++ glas. Tel daarbij op het vrije en groene uitzicht, de lift, het zonnige balkon en de ligging op korte afstand van vrijwel alle dagelijkse voorzieningen en je hebt een bijzonder compleet appartement, dat uitstekend past bij bijvoorbeeld een starter, stel of iemand die graag een afzonderlijke thuiswerk- of hobbykamer heeft. GLOBALE INDELING Begane grond: centrale entree met brievenbussen, lift en trappenhuis. Vanuit de entree is ook de eigen berging bereikbaar, die praktisch dicht bij de toegang van het complex is gelegen. Vierde verdieping: via de galerij, waarvan de vloer recent van een nieuwe coating is voorzien en daardoor een verzorgde en frisse uitstraling heeft, bereik je de overdekte entree van het appartement. Ontvangsthal met laminaatvloer, intercom, garderobe, meterkast met uitgebreide moderne groepenkast, praktische provisiekast en toegang tot de verschillende vertrekken. Separate, betegelde toiletruimte met staand toilet. De woonkamer is opvallend ruim en licht en vormt samen met de open keuken een prettige leefruimte. De brede raampartij zorgt voor veel daglicht en vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar. Dit balkon heeft een gunstige zonligging (ZZO), beschikt over een zonnescherm en biedt een leuk, groen en vrij uitzicht over de omgeving. De keuken is uitgevoerd in een praktische parallelopstelling. Aan de woonkamerzijde bevindt zich het spoelschiereiland met verzonken spoelbak, Samsung vaatwasser en veel werkruimte. De wandopstelling biedt volop kastruimte en is onder meer voorzien van een inductiekookplaat met RVS-afzuigkap. De losse koel-/vriescombinatie blijft eveneens achter. De ruime hoofdslaapkamer biedt rechtstreeks toegang tot de badkamer. Deze is in een lichte kleurstelling betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostatische kraan, wastafel, karakteristieke terrazzovloer, plafond met inbouwspots en mechanische ventilatie. De tweede slaapkamer is een waardevolle aanvulling op het appartement en kan naar wens worden gebruikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur en een kast met de 120-liter elektrische boiler. BIJZONDERHEDEN - aantrekkelijk 3-kamerappartement; - twee slaapkamers, waarvan de tweede ook uitstekend geschikt is als werk- of hobbykamer; - slimme indeling waarbij de keuken naar de woonkamer is verplaatst; - lichte woonkamer met open keuken; - zonnig balkon met zonnescherm en leuk vrij uitzicht; - gelegen op de vierde verdieping en bereikbaar met de lift; - eigen berging op de begane grond; - nieuwe HR++ beglazing aangebracht in de woonkamer (geheel) en aan de voorzijde (deels); - extra lage maandelijkse stookkosten dankzij het ontbreken van de individuele gasaansluiting: koken op inductie en verwarming via blokverwarming; - glasvezelaansluiting aanwezig in de woonkamer; - warm water via een Inventum elektrische boiler van 120 liter; - bijdrage Vereniging van Eigenaars circa € 190,- per maand; - voorschot blokverwarming circa € 60,- per maand; - openbare parkeergelegenheid rondom het complex; DE LIGGING Het appartement ligt in een rustig en groen gedeelte van Presikhaaf, terwijl vrijwel alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Het uitgebreide Winkelcentrum Presikhaaf met onder meer supermarkten, winkels en horeca ligt op korte loopafstand. Ook het groene Park Presikhaaf bevindt zich vlakbij. In de directe omgeving zijn daarnaast diverse voorzieningen voor sport, recreatie en gezinnen aanwezig. Ook openbaar vervoer is goed geregeld: bushaltes en NS-station Arnhem Presikhaaf bevinden zich op korte afstand. Het centrum van Arnhem is eenvoudig per fiets bereikbaar en met de auto zijn onder andere de A12 en A325 snel te bereiken. Daarmee combineert deze locatie de rust van een groene woonomgeving met het gemak van winkels, openbaar vervoer en de stad dichtbij. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/toevoegingen vind u achterin de verkoopbrochure en ontvangt u van de verkopend makelaar. Zie jij jezelf al wonen in dit aantrekkelijk 3-kamerappartement? Maak snel een afspraak met ons kantoor. Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. ACTIE = SUCCES!