Van der Helllaan 16824 HT ArnhemVelperweg-Noord

In de geliefde wijk Angerenstein ligt deze sfeervolle en karakteristieke benedenwoning met een royale woonkamer, twee ruime slaapkamers en een verrassend ruime, fraai aangelegde achtertuin. De woning combineert authentieke charme met het comfort van diverse moderniseringen en biedt een fijne woonomgeving op korte afstand van het bruisende centrum van Arnhem. Angerenstein staat bekend om haar karakteristieke vooroorlogse woningen, groene omgeving, sfeervolle klinkerstraten en aantrekkelijke uitstraling. Niet voor niets is dit een zeer gewilde woonwijk. Hier woon je rustig en groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen en het stadscentrum binnen handbereik liggen. De woning is door de huidige eigenaren met zorg bewoond en in de loop der jaren op verschillende punten gemoderniseerd en verbeterd. De royale woonkamer met erker, de halfopen keuken en de prettige lichtinval zorgen voor een aangename woonbeleving. Een bijzonder pluspunt is de ruime achtertuin, die dankzij de vrije ligging veel privacy biedt. Hier kun je heerlijk ontspannen, genieten van de zon en lange dagen buiten doorbrengen. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in het tochtportaal, dat toegang geeft tot de hal. Vanuit de hal zijn onder meer het toilet, de kelder, de praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. De royale woonkamer is sfeervol en licht, mede dankzij de karakteristieke erker. De lichte vloer en de aanwezige haard dragen bij aan de warme uitstraling van de ruimte. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een prettige verbinding met de tuin en bieden ze toegang tot het zonnige terras. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een luxe Systemat keukeninrichting uit 2013. Het stenen aanrechtblad en de diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven, magnetron en vijfpits gaskookplaat, maken de keuken compleet. Vanuit de keuken is de ruime slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Deze kamer heeft een oppervlakte van circa 16 m² en beschikt over een praktische inloopberging. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich de tweede ruime slaapkamer en de luxe badkamer, die is uitgerust met een douche, wastafel en ligbad. Daarmee beschikt de woning over een praktische indeling met slaapgelegenheid op zowel de begane grond als de verdieping. Buitenruimte De ruime, fraai aangelegde achtertuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Dankzij de vrije ligging en het ontbreken van directe achterburen geniet je hier van veel privacy. De tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je optimaal kunt profiteren van de middag- en avondzon. Ligging De woning ligt op een aantrekkelijke locatie aan de rand van Angerenstein. Winkels, openbaar vervoer, diverse parken en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Ook Park Angerenstein ligt in de nabije omgeving en biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te ontspannen in het groen. Het levendige centrum van Arnhem is bovendien binnen circa vijf minuten fietsen bereikbaar. Bijzonderheden - Sfeervolle en karakteristieke benedenwoning - Gelegen in de geliefde wijk Angerenstein - Twee ruime slaapkamers, waarvan één op de begane grond - Badkamer met douche, wastafel en ligbad - Praktische kelder en separate wasruimte - Ruime, fraai aangelegde achtertuin met veel privacy - Zonnige tuin op het zuidwesten en achterom - Servicekosten Vereniging van Eigenaars: € 50,- per maand Een heerlijke benedenwoning met karakter, ruimte en een prachtige tuin, gelegen in een van de meest aantrekkelijke woonwijken van Arnhem. Een woning waar je je snel thuis voelt en waar je kunt genieten van zowel rust en groen als de levendigheid van de stad!