Van Lawick van Pabststraat 136814 HA ArnhemBurgemeesterswijk

Karaktervolle bovenwoning in de Burgemeesterswijk met royaal dakterras en vrij uitzicht op het groen Wonen op een toplocatie in de Burgemeesterswijk, vlakbij het fraaie Burgemeestersplein, het Sonsbeek Park, de binnenstad en op loopafstand van NS Arnhem Centraal . Dat kan in deze ruime (123m²) bovenwoning met een balkon aan de voorzijde en een balkon en dakterras aan de achterzijde. Deze statige bovenwoning heeft een verrassende indeling, is omstreeks 1906 gebouwd en beschikt over diverse originele elementen zoals o.a. paneeldeuren, kamer en suite en fraaie glas in lood ramen. Het dakterras heeft veel privacy, is op het zuiden gelegen en heeft een vrij en groen uitzicht over de aan de achterzijde gelegen diepe tuinen. Deze bovenwoning ligt op een fantastische locatie waar u in rust en veiligheid kunt resideren met alle stadse gemakken ‘om de hoek’. Het Sonsbeekpark ligt op steenworp afstand en de bossen van het landgoed Zypendaal liggen op enkele minuten loopafstand. Met een wandeling van een kwartiertje staat u aan de voet van de Eusebiuskerk, op de markt of bij uw favoriete winkel of restaurant. De locatie heeft een optimale bereikbaarheid door de uitstekende ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen maar ook de nabijheid van het NS station op slechts enkele minuten lopen. Zo bent u in een uur in Amsterdam en in 5 kwartier op Schiphol. De ligging aan de achterzijde is bijzonder rustig. Zowel vanuit de woning als het dakterras kijkt u uit over een volwassen groene omgeving, waardoor u midden in de stad toch een gevoel van rust en privacy ervaart. Tegelijkertijd bevinden winkels, horeca, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zich op korte afstand, waardoor de woning een uitstekende combinatie biedt van comfortabel wonen en een centrale ligging. Indeling: Eerste verdieping Via de karakteristieke trapopgang bereikt u de eerste woonverdieping, waar direct de fraaie maatvoering en het karakter van de woning opvallen. Op het bordes van deze trap bevindt zich de toegang tot de inpandige, bovengrondse berging. De centrale overloop vormt de verbinding tussen de verschillende vertrekken en geeft toegang tot het toilet, de keuken en de royale woonvertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, gesitueerd in de karakteristieke erker. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden een fraai uitzicht op het statige en groene straatbeeld. Via de openslaande deuren is het balkon aan de voorzijde bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een aangename wijze met elkaar worden verbonden. De woonkamer en suite staat in open verbinding met de royale eetkamer aan de achterzijde. Samen vormen deze ruimtes een heerlijke leefverdieping met volop mogelijkheden voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Dankzij de doorlopende zichtlijnen en de hoge plafonds ontstaat een bijzonder ruimtelijk gevoel. Aansluitend bevindt zich de serre, een sfeervolle ruimte die uitstekend dienst kan doen als leeshoek, werkplek of verlengstuk van de eetkamer. De serre kijkt uit over een zeer royale, groene stadstuin. De keuken is praktisch ingedeeld en beschikt over voldoende werk- en bergruimte. Dankzij de directe ligging naast de eetkamer vormt de keuken een logisch geheel met de woonverdieping. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de verrassend royale bovenverdieping. Het daklicht en de grote raampartijen zorgen gedurende de gehele dag voor een uitzonderlijk prettige lichtinval. Hierdoor ontstaat een open en ruimtelijk gevoel dat deze verdieping een geheel eigen karakter geeft. De zeer royale hoofdslaapkamer (twee kamers mogelijk) strekt zich uit over vrijwel de volledige diepte van de woning en wordt dankzij de grote raampartijen prachtig verlicht. De openslaande deuren geven toegang tot het zonnige dakterras van ca. 12 m², waar u geniet van een fraai vrij uitzicht over de groene achterzijde. De tweede kamer is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De eenvoudige badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Bijzonderheden: - Karakteristieke bovenwoning met veel indelingsmogelijkheden; - Zonnig dakterras met vrij uitzicht + 2 balkons; - Veel natuurlijk lichtinval dankzij grote raampartijen en daglicht; - Authentieke elementen zoals paneeldeuren en karakteristiek trappenhuis; - Gelegen op een aantrekkelijke locatie met alle voorzieningen op korte afstand; - Park Sonsbeek op 1 minuut loopafstand; - Mogelijkheid tot plaatsing zonnepanelen.