Van Oldenbarneveldtstraat 186828 ZP ArnhemVan Verschuerbuurt

Verkoper vertelt: "Vanwege gezinsuitbreiding zetten we ons geliefde stukje authentiek Arnhem te koop. Wat we het meeste gaan missen aan dit huis is de unieke combinatie van prachtige authentieke details, het in de zomer heerlijk koele en in de winter warme souterrain en de levendige stad om de hoek. Onze royale stadstuin hebben we altijd als een grote plus ervaren, die ’s avonds door de lichtjes van de omringende woningen extra veel sfeer krijgt. Een heerlijk en karaktervol huis met fijne buren waar we 10 mooie jaren hebben gewoond!" Met circa 124 m² woonoppervlak, drie slaapkamers, twee balkons én een ruime achtertuin op het zuidwesten biedt deze woning meer ruimte dan je aan de buitenzijde misschien zou verwachten. De sierlijke plafonds en sfeervolle gashaard zorgen voor karakter, terwijl de verschillende woonlagen volop mogelijkheden bieden voor wonen, werken en ontspannen. Indeling Begane grond Via de eigen entree kom je binnen in de hal en loop je door naar de ruime woonkamer. Door de lengte en breedte van de ruimte kun je hier gemakkelijk verschillende woonfuncties creëren, met bijvoorbeeld een royale zithoek en een grote eettafel. De karakteristieke plafondafwerking en gashaard geven de woonkamer extra sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, met toegang tot een van de balkons. Ook vanuit de woonkamer is een balkon bereikbaar. Fijne plekken om even buiten te zitten en van de zon te genieten. Souterrain Een verdieping lager bevinden zich drie slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de royale hoofdslaapkamer. Daarnaast is er een tweede kamer die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een directe verbinding met de tuin. Vanuit deze kamer stap je via de deur en trap zo naar buiten. Op deze verdieping vind je daarnaast de badkamer met ligbad en inloopdouche, een aparte wasruimte en extra bergruimte onder de trap. De tuin De ruime achtertuin ligt op het zuidwesten en vormt een heerlijke verlenging van de woning. Er is genoeg plek voor een groot terras, groen en verschillende zitplekken. Door de gunstige ligging kun je hier een groot deel van de dag van de zon genieten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische achterom. Locatie De woning ligt in de Van Verschuerbuurt, op een fijne plek dichtbij het centrum van Arnhem. Vanuit huis wandel of fiets je eenvoudig richting de binnenstad, met winkels, horeca en andere voorzieningen binnen handbereik. Ook voor dagelijkse boodschappen en ontspanning hoef je niet ver. Het station is goed per fiets bereikbaar en via de uitvalswegen ben je snel onderweg richting de A12 en A50. Een karaktervolle benedenwoning met verrassend veel ruimte, een fijne tuin en een centrale ligging. Zeker een woning die je van binnen moet ervaren. Funderingsrisico: Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Bijzonderheden - Energielabel C - 3 slaapkamers - Woonoppervlak van 124 m² - Twee balkons en een zonnige tuin op het zuidwesten - Centrale ligging, op loopafstand van het centrum