Veenwortelstraat 1296841 KL ArnhemMalburgen-West

Wonen op niveau met een fenomenaal uitzicht over de uiterwaarden Aan de rand van deze jonge buurt in Malburgen-West, op een prachtige locatie in Arnhem-Zuid, mogen wij u dit verrassend ruime en uitstekend onderhouden appartement aanbieden. Gelegen op de bovenste (vierde) verdieping van een modern appartementencomplex uit 2005 geniet u hier dagelijks van rust, ruimte en een werkelijk schitterend uitzicht over de uiterwaarden. Vanuit de woonkamer en vanaf het royale dakterras ontvouwt zich een panorama dat ieder seizoen weer een ander decor biedt. Met een woonoppervlakte van maar liefst 129 m², twee zeer ruime slaapkamers (waarbij een derde slaapkamer eenvoudig realiseerbaar is), een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder en een privéberging, biedt dit appartement een combinatie van comfort, ruimte en woongenot dat niet vaak op de markt komt. De royale woonkamer van circa 54 m² vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en wordt het fraaie uitzicht optimaal beleefd. Via de schuifpui bereikt u het zonnige dakterras van circa 16 m² met buitenkraan en elektra aansluiting, gelegen op het noordwesten. Een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van de avondzon en weg te dromen bij het uitzicht over het omliggende landschap. De open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De combimagnetron is nieuw en de vaatwasser is 2 jaar oud. De ruime hal geeft toegang tot een separaat toilet, de meterkast en een praktische wasruimte/berging waar tevens de in 2017 vernieuwde hoogrendement cv-ketel is opgesteld. De badkamer is verzorgd afgewerkt met luxe tegelwerk en uitgerust met een hoek-/ligbad, separate douchecabine, wastafelmeubel en designradiator. Ligging De ligging is zonder meer een van de grote pluspunten van deze woning. Het appartement bevindt zich aan de rand van het vernieuwde Malburgen-West, direct nabij de uiterwaarden van de Rijn. Hier wandelt of fietst u binnen enkele minuten door een prachtig natuurgebied richting de Arnhemse binnenstad of natuurgebieden als Meinerswijk. Een unieke combinatie van stedelijke voorzieningen en volop groen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook winkelcentrum Kronenburg, het centrum van Arnhem, uitvalswegen zoals de A325 en de brugverbindingen richting Arnhem-Noord zijn uitstekend bereikbaar. Hierdoor woont u rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden Royaal appartement van circa 129 m²; Gelegen op de bovenste (3e) verdieping; Bouwjaar 2005; Fantastisch vrij uitzicht over de uiterwaarden; Dakterras van circa 16 m² op het noordwesten; Ruime woonkamer van circa 54 m²; Open keuken in L-opstelling met inbouwapparatuur; Twee zeer ruime slaapkamers; Mogelijkheid tot realiseren van een derde slaapkamer; Luxe badkamer met hoekbad, douchecabine en wastafelmeubel; Separaat toilet; Wasruimte/berging; HR-combiketel vernieuwd in 2017; Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder; Eigen berging; Uitstekend geïsoleerd met dak-, gevel- en hoogrendementsbeglazing; Energielabel A; Actieve Vereniging van Eigenaren; Het dak is compleet vervangen in 2024; Servicekosten € 279,- per maand tot maart 2027 is er sprake van een extra maandelijkse bijdrage aan de VvE van €100,- Een appartement waar ruimte, comfort en uitzicht samenkomen op een locatie die het beste van stad en natuur met elkaar verbindt. Wij nodigen u graag uit om dit bijzondere appartement persoonlijk te komen ervaren.