Albert Schweitzerstraat 446836 LB ArnhemRijkerswoerd-Midden

Verrassend veel ruimte en volop mogelijkheden Een eigen oprit, inpandige garage, zonnige achtertuin én een complete zolderverdieping die nog niet is meegerekend in de 94 m² woonoppervlakte. Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning in Rijkerswoerd biedt niet alleen een prettig huis voor nu, maar vooral veel mogelijkheden voor later. De woning beschikt momenteel over circa 94 m² woonoppervlakte en daarnaast circa 20 m² overige inpandige ruimte op de tweede verdieping. Met aanpassingen aan onder meer de daglichttoetreding kan mogelijk een groter deel van deze verdieping als woonoppervlakte worden aangemerkt. De exacte oppervlakte dient na aanpassing opnieuw te worden vastgesteld conform de geldende meetinstructie. Indeling Begane grond Via de entree bereik je de hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de inpandige garage. Aan de achterzijde ligt de tuingerichte woonkamer van circa 38 m². De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prettig zicht op de achtertuin. Er is volop plaats voor een ruime zithoek en een grote eettafel. De open keuken van circa 7,4 m² bevindt zich aan de voorzijde. De keuken is functioneel en netjes onderhouden, maar biedt een goede basis voor modernisering naar eigen smaak. De inpandige garage is verwarmd en voorzien van stromend water. Naast parkeren en opslag zijn hier mogelijkheden voor bijvoorbeeld een bijkeuken, hobbyruimte of werkplek. Ook het betrekken van de garage bij de woonruimte kan, afhankelijk van vergunningen en uitvoering, interessant zijn. Eerste verdieping Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers van circa 14,2 en 12,3 m². De hoofdslaapkamer ligt over de volledige breedte aan de achterzijde. De badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche, tweede toilet en wastafel met meubel. De ruimte is verzorgd en functioneel en kan desgewenst naar eigen smaak worden vernieuwd. Tweede verdieping De zolder is een belangrijk pluspunt. Hier bevindt zich circa 20 m² overige inpandige ruimte. Door de praktische vorm zijn verschillende indelingen mogelijk: één royale kamer, een combinatie van slapen en werken of mogelijk twee kleinere kamers. De verdieping wordt momenteel niet tot het woonoppervlakte gerekend. Door bijvoorbeeld de daglichttoetreding aan te passen, kan mogelijk een groter deel als woonoppervlakte kwalificeren. Dit moet na uitvoering opnieuw worden vastgesteld volgens de geldende meetinstructie. Buiten De achtertuin is circa 10,40 meter diep en 7,20 meter breed en heeft een oppervlakte van ongeveer 75 m². Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier vooral in de middag en avond van de zon. De tuin heeft een achterom, veel groen en een prettige mate van privacy. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit. Duurzaamheid De woning is gebouwd in 1994 en voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en HR-glas. + Energielabel B + 6 zonnepanelen, gezamenlijk circa 2.082 Wp + Remeha-combiketel uit 2012, eigendom Ligging De woning ligt aan een brede, rustige straat in het ruim opgezette deel De Kasteeltuinen in Rijkerswoerd. Scholen, winkels en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Ook het Zeegbos en de Rijkerswoerdse Plassen zijn snel bereikbaar. Via de A325 en A15 zijn Arnhem en omliggende plaatsen goed bereikbaar. Ook openbaar vervoer is in de omgeving aanwezig. Bijzonderheden + geschakelde twee-onder-een-kapwoning + circa 94 m² woonoppervlakte + circa 20 m² overige inpandige ruimte op zolder + mogelijkheden voor extra slaap-, werk- of hobbyruimte + twee ruime slaapkamers, uitbreiding mogelijk + inpandige garage met verwarming en stromend water + eigen oprit + achtertuin van circa 75 m² + tuin op het zuidwesten + energielabel B + zes zonnepanelen + keuken en badkamer bieden ruimte voor modernisering Zoek je een woning met een goede basis én mogelijkheden om extra ruimte te creëren? Plan dan een bezichtiging aan de Albert Schweitzerstraat 44. Aanvaarding: in overleg. Meer informatie en direct een bezichtiging aanvragen: albertschweitzerstraat44.nl Disclaimer: De vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.