De Moorstraat 146826 NV ArnhemPresikhaaf III

Comfortabel en energiezuinig wonen in het groene Presikhaaf Deze tussenwoning ligt in een rustige straat in de wijk Presikhaaf en beschikt over drie slaapkamers, een balkon en een praktische vliering en een zonnige achtertuin op het zuidoosten met stenen berging. Een belangrijk pluspunt is dat de woning recent aanzienlijk is verduurzaamd. De woning beschikt over dak, vloer en gevelisolatie en is in 2026 voorzien van kunststof kozijnen met triple glas, HR+++. Mede hierdoor beschikt de woning inmiddels over het uitstekende energielabel A. Dit draagt bij aan een comfortabel binnenklimaat en een lager energieverbruik. Parkeren is eenvoudig dankzij de ruime parkeergelegenheid in de straat en omgeving, waar bovendien vrij parkeren mogelijk is. Ligging: De woning bevindt zich in de ruim opgezette woonwijk Presikhaaf, welke bekend staat om het vele groen en water. Diverse parken, basisscholen, middelbare scholen, de Hogeschool van Arnhem/Nijmegen en sportfaciliteiten zijn op fiets- loopafstand, evenals winkelcentrum Presikhaaf en treinstation Presikhaaf. Met de auto bereik je het centrum van Arnhem binnen 10 minuten. Alle mogelijke uitvalswegen zijn binnen 5 minuten bereikbaar. Begane grond: Via de entree kom je in de hal, waar zich de meterkast, het toilet, de trapopgang, trapkast en toegang tot de overige vertrekken bevinden. De woonkamer is aangenaam licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel. Vanuit de woonkamer stap je rechtstreeks de achtertuin in. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken. Deze is bereikbaar vanuit de hal en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken is de tuin toegankelijk. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet, designradiator en wastafel. Vliering: Via een vlizotrap bereik je de vliering. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie. Tuin: De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, biedt de hele dag volop zonlicht. De tuin beschikt over een stenen berging voor fietsen en extra opslagruimte en is bovendien voorzien van een achterom. Algemeen: - bouwjaar 1960 - woonoppervlakte: 77 m2 - berging: 10 m2 - balkon: 2 m2 - inhoud: 295 m3 - perceeloppervlakte: 155 m2 - energielabel A Bijzonderheden: - Recent verduurzaamd met als resultaat energielabel A - Dak-, vloer- en gevelisolatie - in 2026 voorzien van kuststof kozijnen met triple glas , HR +++ - Mechanische ventilatie - 3 slaapkamers - Achtertuin gelegen op het zuidoosten, voorzien van achterom en berging - Voorzien van buitenzonwering en airco - Airconditioning in de woonkamer en slaapkamer, welke tevens kan verwarmen - Balkon en vliering - Gelegen nabij voorzieningen en uitvalswegen - Vrij parkeren in de straat - CV- Atag combiketel (eigendom)2025 Kom je een kijkje nemen? Neem dan je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een aankoopmakelaar behartigt jouw belangen, denkt kritisch mee en helpt je tijd en zorgen te besparen. Op Funda vind je eenvoudig de contactgegevens van NVM-aankoopmakelaars bij jou in de buurt