Eimersland 236832 GS ArnhemEimersweide

Wonen aan het water op een unieke locatie! Droom je van een moderne woning op een bijzondere plek, vrijwel volledig omringd door water? Dan is deze instapklare eengezinswoning op EimersEiland precies wat je zoekt. Deze uitstekend onderhouden woning uit 2020 ligt op het sfeervolle schiereiland EimersEiland, in de geliefde wijk Eimersweide. Hier komen rust, ruimte en duurzaamheid op een unieke manier samen. Met een woonoppervlakte van 121 m², een perceel van 130 m² en energielabel A++ geniet je van optimaal wooncomfort. Dankzij de praktische indeling beschikt de woning over drie slaapkamers én een royale tweede verdieping die eenvoudig kan worden ingericht als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Ligging EimersEiland is een unieke woonlocatie in Arnhem-Zuid, direct aan de Immerlooplas. Je woont hier in een groene en waterrijke omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkelcentrum Kronenburg, diverse basisscholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand. Ook Sportcentrum De Grote Koppel, het GelreDome en de binnenstad van Arnhem zijn binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen A12, A325 en N325 snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor je uitstekend verbonden bent met Nijmegen en de rest van de regio. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met garderobe, meterkast en toilet. De moderne open keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van inbouwapparatuur en voldoende opbergmogelijkheden. Dankzij de hoge raampartij is de keuken aangenaam licht. De uitgebouwde woonkamer van circa 41 m² aan de achterzijde staat via een grote glazen pui in directe verbinding met de achtertuin. De hoge raampartijen aan de voorzijde en de grote pui aan de achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De begane grond is afgewerkt met een moderne gietvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de royale zolderverdieping. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een vierde of zelfs vijfde slaapkamer. Ook is deze verdieping uitstekend geschikt als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. Tevens is hier de aansluiting voor wasmachine en droger. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het noordoosten en biedt een fraai uitzicht over de Immerlooplas. Een heerlijke plek om dagelijks te genieten van rust en natuur. De tuin beschikt over groene erfafscheidingen en een terras. Aan de voorzijde bevindt zich een voortuin met toegang tot de aangebouwde stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 121 m2 - Berging:11 m2 - Inhoud: 432 m3 - Perceeloppervlakte: 130 m2 - Bouwjaar: 2020 - Energielabel: A++ Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd en geheel voorzien van HR++ glas - Vrij uitzicht over de Immerlooplas - Glasvezelkabel - Stadsverwarming - Voorzien van 8 zonnepanelen - Uitgebouwde woonkamer - Vloerverwarming op de begane grond - Royale zolder met diverse indelingsmogelijkheden - Unieke locatie Ben je op zoek naar een jonge, energiezuinige gezinswoning op een unieke locatie aan het water? Dan is Eimersland 23 absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak en ontdek zelf de ruimte, het comfort en de bijzondere ligging van deze fraaie woning.