Frida Heilstraat 26836 WG ArnhemRijkerswoerd-Oost

Deze woning is uniek door het design, de hoogwaardige afwerking en het royale perceel. In deze villa, door Maas architecten ontworpen en geïnspireerd op een ‘Amsterdams pakhuis met een beletage’, staan vrijwel alle bezoekers even stil om rond te kijken voordat ze verder lopen. Vanaf de straat volledig afgesloten voor optimale privacy, geven de lange verdiepingshoge glazen puien aan de tuinkant bijzonder veel lichtinval en maken de buitenruimtes en tuin tot verlengstukken van de woning. In deze woning van 352 m² met een architectonisch speelse indeling ontdek je steeds nieuwe zichtlijnen en vele relaties tussen binnen en buiten. De indeling is open, met een entree die doorloopt naar de keuken en van de eetkamer naar de knusse zitkuil. Overal is verbinding. De vrijhangende vide geeft met glas rondom zicht op de omgeving en veel licht, maar zonder inkijk. Met twee slaapkamers en twee badkamers boven, en twee slaapkamers en een badkamer in het souterrain is het huis bij uitstek geschikt voor de ontvangst van gasten of voor dubbele bewoning. De voormalige studioruimte met regiekamer aan de voorzijde zijn nu in gebruik als kantoor en hebben bij elkaar een oppervlak van 60 m². Dit geeft de woning diverse extra mogelijkheden, bijvoorbeeld: • Een praktijk-aan-huis met wachtkamer of secretariaat; • Een extra slaapkamer op de begane grond, een badkamer kan eenvoudig gerealiseerd worden; • Een apart appartement, eventueel gebruik makend van de slaap- en badkamer in het souterrain. Via de schuifpui in de kantoorruimte is al een eigen toegang naar de tuin gerealiseerd. Wat ook direct opvalt is de hoogwaardige industriële afwerking: een gevlinderde betonvloer, hardstalen trappen, dikke glazen balustrades. Waar geen beton ligt, ligt een donkere hardhouten vloer, deels kops eiken, deels kerngerookt eiken. Ramen zijn hoog en zwaar, deuren met verzonken scharnieren. De badkamers en keuken zijn van Boffi, de toiletten van Galassia. De woning ligt in de moderne villawijk Gaardenhage, met grote percelen van 25 bij 50 meter. Er is veel groen en ruimte rondom de villa’s. Op zeer korte loopafstand ligt het Zeegerbos. De woning is rondom omgeven door een grote, deels groenblijvende haag en aan de achterzijde een boomsingel. De elektrische poort maakt het mogelijk het perceel af te sluiten voor optimale privacy, en op het voorterrein is er gelegenheid voor het parkeren van diverse auto's. Gaardenhage is groen, kindvriendelijk, goed bereikbaar vanaf de A12 en A325 en op 10 autominuten of 15 fietsminuten van het centrum. Winkelcentrum Rijkerswoerd ligt op 5 fietsminuten, Kronenburg op 8 fietsminuten. Wat ook opvalt is de vele techniek die de woning compleet maakt: een Gira systeem voor de bediening van alle lampen, screens en het hek, een camerasysteem (uit 2023) en een alarminstallatie, allemaal bedienbaar op afstand. De woning heeft een centraal stofzuigsysteem, volledige vloerverwarming per ruimte regelbaar met een water-water bodemwarmtepomp en de mogelijkheid om plafondkoeling te realiseren. In de ouderslaapkamer is een airco-installatie. Bijzonderheden per verdieping Souterrain • Een brede hardstalen trap leidt naar een ruime hal • Twee ruime slaapkamers elk met daglichtinval via een bovenraam • Een ruime stoomcabine (merk Cleopatra) met douche, eventueel om te bouwen tot sauna • Gevlinderde betonvloeren met vloerverwarming in alle ruimtes • Een Boffi badkamer met luxe wasmeubel, toilet en ruime douche • Een grote ruimte van 44 m² en 3,15 m hoog, nu in gebruik als fitness en wasruimte • Een technische ruimte met de bodemwarmtepomp en een centraal stofzuigersysteem Begane grond • Hoge entree met notenhouten kastenwand als garderobe • Ruim toilet van 4 m² met een verrassende Frits Jurgens scharnierstaatsdeur en afgewerkt met ingebouwde notenhouten kasten • Doorloop langs een verrassende lichtstraat naar de keuken en eetkamer • Boffi keuken met Gaggenau oven, stoomoven, magnetron en warmhoudlade • Ruime eetkamer met aan twee kanten volledig zicht op de tuin, brede schuifpui • Vanuit de zitkamer een tweede schuifpui met een korte trap naar de verdiepte veranda • Doorloop naar de werkkamer met grote opslagruimte, ook vanuit de entree te bereiken • Grote werkruimte van 45 m² met grote schuifpui naar de tuin, ook te gebruiken als aparte woonkamer, slaapkamer, mancave of praktijk-aan-huis Tussenverdieping • Ruime en zeer lichte vide van 43 m² met rondom vrij zicht, te gebruiken als werkruimte, atelier, bibliotheek of extra zitkamer • Lage maatwerk kastenwand rondom en vrijstaande gashaard • Balkon van 7 m² Bovenverdieping • Ruime master bedroom met grote raampartij en ingebouwde inloopkast • Direct toegang tot de Boffi badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet • Tweede slaapkamer of optie tot werkkamer • Aparte Boffi badkamer met wastafel, douche en toilet • Lichte overloop met lichtstraat erboven Buiten • Architectonisch bijzondere overstekende carport • De gehele buitenkant is in 2024 geschilderd • Bliksemafleiderssysteem op het dak • Een netwerk van bedrade beveiligingscamera’s uit 2023 • Een op afstand bedienbare toegangspoort met aparte voetgangerspoort • Garage van 30 m² en ruime berging van 13 m² met kasten aan weerzijden • Onder architectuur aangelegde tuin uit 2024 met geïntegreerde verlichting, beregeningsinstallatie en druppelsysteem • 33 zonnepanelen van 395 Wp elk zorgen voor 'nul op de meter' • Sedumdaken zorgen voor optimale klimaatbeheersing Vrijwel alle ramen zijn voorzien van screens aan de buitenzijde. Deze worden samen met de verlichting en de poort bediend door middel van een Gira systeem, wat ook via een telefoonapp kan. De woonkamer, eetkamer, keuken, vide, slaapkamer en gastenslaapkamer zijn voorzien van ingebouwde speakers die aangesloten zijn op het centrale Sonos geluidssysteem.