Garnizoenstraat 236822 ES ArnhemSt. Janskerkstraat e.o.

Wonen op een toplocatie in het bruisende Klarendal! Let op: dit is een vanaf prijs! In de hippe en geliefde wijk Klarendal (Arnhem-Noord), nabij park Klarenbeek en park Angerenstein – midden in het creatieve Modekwartier – staat deze charmante woning aan de Garnizoenstraat 23 te koop, met uitzicht op prachtige bomen. Een plek waar sfeer, comfort en stadsleven perfect samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 84 m², verdeeld over twee volwaardige woonlagen, biedt deze woning alle ruimte om jouw ideale thuis te creëren. De woning is gebouwd in 2000 en beschikt over een energielabel A (geldig tot 26 februari 2036). Dankzij de goede isolatie van vloer, muur, dak en HR dubbel glas, geniet je hier niet alleen van een aangenaam woonklimaat, maar ook van lage energielasten – een fijne gedachte voor de toekomst. Klarendal staat bekend om zijn levendige en creatieve karakter. Op loopafstand vind je de unieke boetiekjes van het Modekwartier, gezellige koffiebars, restaurants en terrassen. Binnen enkele minuten sta je bovendien in het bruisende centrum van Arnhem met een uitgebreid aanbod aan winkels, musea en uitgaansgelegenheden. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: de prachtige parken Sonsbeek, Klarenbeek (met onder andere het openluchtzwembad) en Angerenstein liggen vlakbij en bieden volop mogelijkheden voor een wandeling, sportmoment of ontspannen middag in het groen. En met de auto bereik je in korte tijd de uitvalswegen richting Utrecht, Nijmegen en Apeldoorn. Indeling Begane grond Bij binnenkomst ervaar je direct de gezellige sfeer van de woning. De lichte woonkamer is voorzien van een massief eiken parketvloer en een openslaande deur naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De open keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, oven, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Verder vind je op deze verdieping een toilet met fontein, een praktische trapkast en een hal met meterkast, garderoberuimte en de trapopgang naar de verdieping. Eerste verdieping De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan 1 met vaste kastenwand en vide, waardoor een fijne slaapplek gecreëerd wordt, en 1 met een hoge schuifdeurkast, allemaal met een prettige hoge nokhoogte, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De 3e slaapkamer heeft een royaal Velux dakraam. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een vaste wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Op de overloop bevindt zich een bergkast met de cv-ketel en de centrale afzuiging. Via een vlizotrap bereik je de vliering: een praktische bergruimte. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het noordoosten en is grotendeels bestraat met klinkers. Een fijne plek om buiten te zitten met weinig onderhoud. Achterin de tuin staat een praktische berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden * Energielabel A (geldig tot 26 februari 2036) * Goed geïsoleerde woning, ankerloze spouw naar buren * CV-ketel uit 2015 (eigendom) * Uitstekende ligging nabij parken en groen * Goede parkeergelegenheid in de straat * Achtertuin grotendeels bestraat met klinkers * Vrij uitzicht aan de voorzijde * Begane grond voorzien van massief eiken parketvloer * Verdieping voorzien van laminaatvloer * Buitenkranen voor- en achterzijde * Vanaf prijs: € 450.000,- k.k.