Helmondstraat 2286843 SL ArnhemDe Laar-West

Instapklaar wonen op een rustige, groene locatie in Arnhem Ben je op zoek naar een verzorgde woning waar je zo in kunt? Dan is deze tussenwoning aan de Helmondstraat 228 in Arnhem zeker een bezichtiging waard! De woning ligt aan een doodlopende straat met veel parkeergelegenheid in de omgeving en grenst bovendien aan een parkje met speeltuin. Een ideale plek voor starters, jonge gezinnen én liefhebbers van rust en natuur. Met Park Lingezegen, de Rijkerswoerdse Plassen en natuurgebied Meinerswijk dichtbij kun je hier heerlijk wandelen, hardlopen, fietsen, watersporten of ontspannen in het groen. Ook vind je op loop- en fietsafstand alle voorzieningen die je nodig hebt, waaronder winkelcentra, huisartsenpraktijk, scholen, sportcomplexen en goede OV-verbindingen richting Nijmegen en het centrum van Arnhem. De uitvalswegen naar de A50, A325 en A12 zijn dichtbij, waardoor je ook per auto snel overal naar toe kunt. Laten we eens kijken wat het huis allemaal te bieden heeft: Begane grond De groene voortuin valt meteen op. Je komt binnen in een nette hal met meterkast, een nis voor de kapstok en een toiletruimte met fonteintje. De strakke radiatorombouw die je in de hal ziet, is op veel plekken in de woning toegepast. Vanuit de hal loop je door naar de open keuken, die praktisch in een hoekopstelling is ingedeeld. De keukenbladen zijn rondom aanwezig en geven veel werkruimte en plek voor apparatuur. Het keukenblad eindigt in een ronde tafel; een gezellige eethoek. In de keuken vind je verder een inbouwkoelkast, gaskookplaat, afzuigkap en (vaat)wasmachine-aansluiting. Vanuit de keuken loop je zo naar de tuingerichte woonkamer. Deze heeft een fijne lichtinval en biedt volop ruimte voor een zithoek én een grote eettafel. De gehele begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Via een open trap loop je naar de overloop op de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de badkamer en drie lichte slaapkamers, die allemaal voorzien zijn van dubbele ramen. De slaapkamer aan de voorzijde heeft nog extra lichtinval door een los bovenraam. Beide slaapkamers aan de achterzijde bieden uitzicht op de tuin en het achtergelegen park. Een van de kamers aan de achterzijde is momenteel in gebruik als werkkamer; de rustige groene omgeving maakt dit een prettige plek om geconcentreerd te werken. Ook deze verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. De badkamer heeft een donkere tegelvloer en is compleet uitgerust met een douchecabine, wastafel, tweede toilet, designradiator en mechanische ventilatie. Op de overloop komt nog een deur uit, waarachter je een vaste trap vindt naar de ruime en functionele zolderverdieping. Zolder Op deze verdieping bevinden zich een wasmachineaansluiting, de Remeha Avanta CV-ketel (eigendom, 2015) en de mechanische afzuiging van keuken & badkamer. De brede kunststof dakkapel met draai-kiepramen zorgt voor veel licht en extra ruimte, waardoor je op deze verdieping eenvoudig extra slaapkamer(s) of werkruimte(s) kunt creëren. Onder het schuin van het dak is verrassend veel bergruimte aanwezig. Deze opslagruimte is achter de knieschotten door meerdere deurtjes bereikbaar. De zolder is ook netjes afgewerkt met een laminaatvloer. Buitenruimte De onderhoudsarme voor- en achtertuin zijn in 2018 ontworpen en aangelegd door een tuinontwerper, met veel aandacht voor bloeiende planten door het hele jaar heen en een strakke sierbestrating. De voortuin heeft een speelse indeling met meerdere plantenborders, een zithoek en een plek voor de containers afgeschermd door heggetjes. De achtertuin beschikt over maar liefst drie terrassen, waardoor je op elk moment van de dag een zonnig plekje vindt. In 2024 zijn de schuttingen en de tuinpoort vernieuwd (links eigendom van de buren, rechts gezamenlijk eigendom). De vrijstaande stenen berging met elektra heeft in 2024 een nieuw dak gekregen en biedt volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en tuinmeubels. Via de tuinpoort bereik je het brede achterpad, waardoor je snel richting station Arnhem-Zuid of het winkelcentrum fietst. Bijzonderheden -Nette en instapklare tussenwoning -Gelegen op een rustige locatie -Woning met 3 slaapkamers en mogelijkheid voor extra kamer(s) op de zolderverdieping -Kunststof dakkapel met draai-kiepramen -Remeha Avanta CV-ketel (eigendom, 2015) -Energielabel C: dubbel glas (m.u.v. uitzetramen in keuken & woonkamer) en dakisolatie -Vrijstaande stenen berging met elektra en nieuw dak (2024) -Tuin met meerdere terrassen en nieuwe schuttingen (2024) met een tuinpoort naar het achterpad -Veel parkeergelegenheid dichtbij de woning -Direct grenzend aan een parkje met speeltuin en veel groen -Dichtbij ontsluitingswegen A50, A325 & A12 en OV-verbindingen Kortom: een instapklare en goed onderhouden woning op een fijne plek in Arnhem!