Hertshoornstraat 306813 EJ ArnhemHeijenoord

Gelegen aan de Hertshoornstraat, op een van de mooiste locaties van de groene en gemoedelijke wijk Heijenoord in Arnhem Noord, bieden wij u deze heerlijke hoekwoning uit 1936 met diepe tuin aan. In de directe omgeving heeft u alles wat u zoekt. Schitterende parken waaronder Park Mariëndaal, een diversiteit aan detailhandel zoals meerdere supermarkten, de ambachtelijke bakker maar ook sport- en medische faciliteiten. Voor kinderen is er volop speelgelegenheid in de wijk en een diversiteit aan scholen. Het openbaar vervoer, waaronder bushaltes en Centraal Station Arnhem, is eveneens op loopafstand. Parkeren kan voor de deur en de op- en afritten van verschillende uitvalswegen zijn vanuit deze locatie makkelijk en snel bereikbaar. Indeling Begane grond: entree, hal, praktische trapkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Sfeervolle woonkamer met houtkachel en veel lichtinval. In open verbinding met de woonkamer is de eethoek gelegen met directe doorloop naar de tuin via de schuifpui. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende berg- en werkruimte. Vanuit hier is de bijkeuken met onder andere de witgoedopstelling toegankelijk. Zowel vanuit de keuken als de bijkeuken is de tuin eveneens te betreden. Eerste verdieping: overloop waaraan de badkamer en drie slaapkamers gesitueerd zijn. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche en vaste wastafel. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De grote slaapkamer heeft een eigen wasbak en veel lichtinval dankzij onder andere twee grote ramen op de achterzijde en een raam in de zijgevel. De andere slaapkamer geeft toegang tot het riante dakterras. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer gelegen, ook deze beschikt over twee grote ramen, een zijraam en een eigen wasbak. Vanuit de overloop is via de vaste trap de tweede verdieping te betreden. Tweede verdieping: overloop met CV-opstelling (huur). Twee slaapkamers zijn hier gelegen waarvan een thans als hobby-/klusruimte in gebruik is. Beide kamers beschikken over een dakkapel en voldoende bergruimte. Middels een kleine ingreep is hier een grote kamer te realiseren. Tuin: heerlijk diepe tuin met fijne terrasjes en een brede en groene border. Verder staat hier een houten berging met elektra alwaar u, uw fietsen en tuingereedschap prima kan stallen dan wel opbergen. De tuin beschikt over een achterom. Bijzonderheden: - pannendak in 2016 vervangen; - schilderwerk buiten 2024; - vloerisolatie en gevelisolatie; - nieuwe groepenkast en 3x25A (2025); - sfeervolle hoekwoning; - goede tuin en riant dakterras; - vrij parkeren voor de deur; - gewilde locatie nabij groen en alle voorzieningen.